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農村宅基地能繼承嗎？?農村宅基地能買賣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-09 10:09:50
作者：
圣運律師
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農村宅基地能繼承嗎？?農村宅基地能買賣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村宅基地能買賣嗎

根據我國現行有效的法律法規，農村宅基地并不能進行買賣行為。

這主要源于我們每個人在享受農村宅基地使用權的同時卻并未獲取所有權。

盡管農村宅基地屬于集體所有，但在特定條件下，宅基地之上的建筑物是能夠實現合法交易的。

請注意，這僅適用于2021年新施行的《中華人民共和國民法典》中的第三百六十二條規定，里面明確定義宅基地使用權人為農村集體經濟組織成員，他們依法享有對集體所有土地的占有和使用權利，可以利用這些土地來建設住宅以及附屬設施。

此外，我國《土地管理法》的第九條也做出了明確規定，除了城市市區的土地屬于國家所有之外，其余農村和城市郊區的土地均歸農民集體所有；

宅基地及自留地和自留山也是如此。

值得注意的是，農村宅基地作為農村集體經濟組織提供給本村村民的一種福利待遇，本村村民之所以能成為農村集體經濟組織成員并享有宅基地使用權，是因為他們是農村集體經濟組織的一部分。

因此，在現實生活中，村民之間所簽訂的宅基地買賣協議很可能因違法定性而被認定為無效。

然而，在符合相關法律規定以及滿足必要程序的前提下，村民們是可以將自己持有的宅基地進行轉讓的。

關于農村宅基地使用權的轉讓，我們還需要了解以下幾個基本要求：

首先，農村宅基地使用權的交易范圍必須限制在同一個農村集體經濟組織內部成員之間；

其次，轉讓宅基地使用權之前必須經過農村集體經濟組織的書面許可；

最后，接受轉讓的人員不得違反"一戶一宅"的原則且同時要符合宅基地的其他分配條件。《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《土地管理法》第九條

城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、農村宅基地能繼承嗎？

農村宅基地不能單獨繼承。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于村集體，使用權屬于村內房屋所有權人，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。

需特別指出的是，將來繼承的房屋滅失后(村民一戶一宅外)，不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地，由村集體經濟組織按法定程序收回其宅基地使用權另行安排。《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“農村宅基地能買賣嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。