一、本村村民之間宅基地轉讓協議是否有效

本村村民之間宅基地轉讓協議有效。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

二、本村村民買本村的宅基地是可以的嗎

村民對宅基地只有使用權、沒有所有權，所以對于宅基地不能買賣；但是對于宅基地使用權可以轉讓。本村村民之間可以轉讓本村的宅基地使用權。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

三、農村宅基地交換協議是否有效

符合法定條件的農村同一集體經濟組織內的村民之間可以互換宅基地，但應當依法辦理土地變更登記手續。不依照規定辦理土地變更登記的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令其限期辦理。

目前在農村地區，私自互換宅基地但未辦理必要手續的現象并不少見。根據《土地登記法》的規定，依法改變土地權屬的，應當辦理土地變更登記手續。因此，土地權屬轉移不經變更登記，不具有法律效力。土地行政主管部門發現有關權利人未依法辦理土地權屬變更登記，或者土地行政主管部門接到有關單位或者個人未辦理土地變更登記的檢舉、申訴，應當查明事實。如果證據充分、事實清楚，土地行政主管部門應當作出責令限期辦理的決定，要求其在一定的期限內辦理。當事人在接到責令限期辦理的決定書后，應當在該決定書限定的期限內辦理變更登記，同時還可以申請行政復議或者向有關人民法院起訴。如果當事人不按土地行政主管部門的決定辦理土地權屬變更登記，其原有的宅基地權利將不受法律保護。

《中華人民共和國土地登記辦法》第四十條

因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件。

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內容審核：李帥律師

來源：中國法院網-本村村民之間宅基地轉讓協議是否有效，本村村民買本村的宅基地是可以的嗎