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違章建筑的出租合同有效?對于違法建筑可不可以出租：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-10 14:31:59
作者：
圣運律師
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違章建筑的出租合同有效，對于違法建筑可不可以出租，一、對于違法建筑可不可以出租對于違法建筑不可不可以出租。違法建筑未經(jīng)過登記備案、屬于法律法規(guī)禁止實施租賃的房屋，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。《商品

違章建筑的出租合同有效?對于違法建筑可不可以出租：今日在線土地征收法律咨詢

一、對于違法建筑可不可以出租

對于違法建筑不可不可以出租。違法建筑未經(jīng)過登記備案、屬于法律法規(guī)禁止實施租賃的房屋，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、違章建筑的出租合同有效

房屋是違章建筑，出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，與承租人訂立的租賃合同無效。

房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，意思是指，出租人在建設(shè)房屋時，完全沒有取得任何的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，意思是指，出租人建設(shè)房屋時，有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但超出了原來的規(guī)劃許可范圍，也就是不按許可證確定的范圍建設(shè)。

不過，出租這種違章建筑，雖然租賃合同無效，但同時給予出租人一定的補救措施，因此產(chǎn)生租賃合同糾紛時，出租人能在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條

出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；

與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

三、民法典中居住權(quán)可不可以出租

居住權(quán)不可不可以出租。

民法典規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

因此，居住權(quán)人不得將自身享有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，或通過遺囑對其進行處分。居住權(quán)人轉(zhuǎn)讓、遺囑處分居住權(quán)的，處分行為無效。同理，對于抵押行為，由于實現(xiàn)抵押權(quán)最終也會涉及居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此居住權(quán)人也不得將居住權(quán)進行抵押。

居住權(quán)人原則上不得出租其享有居住權(quán)的住宅，但如果房屋所有權(quán)人與居住權(quán)人達成合意，允許后者出租房屋，則居住權(quán)人可不可以將該住宅出租。

居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。

設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。

《民法典》第三百六十九條

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對對于違法建筑可不可以出租的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。