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加強土地征用制度的對策和建議?加強土地征用制度的對策:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-11 12:22:44
  • 作者:

    圣運律師
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加強土地征用制度的對策,加強土地征用制度的對策嚴格限定公益性用地范圍我國《憲法》和《土地管理法》均明確規(guī)定,“國家為了公共利益的需要”,可以征用農(nóng)村集體所有的土地。依據(jù)國外經(jīng)驗和我國實際,“公共利益&rd

加強土地征用制度的對策和建議?加強土地征用制度的對策:今日在線強拆評估法律咨詢

加強土地征用制度的對策

嚴格限定公益性用地范圍

我國《憲法》和《土地管理法》均明確規(guī)定,“國家為了公共利益的需要”,可以征用農(nóng)村集體所有的土地。依據(jù)國外經(jīng)驗和我國實際,“公共利益”應嚴格限定在以下幾類:軍事用地;國家政府機關(guān)及公益性事業(yè)研究單位用地;能源、交通用地,如煤礦、道路、機場等;公共設施用地,如水、電、氣等管道、站場用地;國家重點工程用地,如三峽工程、儲備糧庫等;公益及福利事業(yè)用地,如學校、醫(yī)院、敬老院等;水利、環(huán)境保護用地,如水庫、防護林等;其它公認或法院裁定的公共利益用地。在合理界定“公共利益用地”的前提下,要確保土地征用權(quán)只能為公共利益的需要而行使。其它非公益性用地,不能依靠征用農(nóng)地,而應當主要依靠盤活城市土地存量市場以及開放農(nóng)村集體非農(nóng)建設用地市場來解決。

提高征地補償標準及擴大補償范圍

合理地確定征地補償標準,不僅使農(nóng)民的利益能夠得到最大限度的保護,同時,也使國家、土地開發(fā)者及農(nóng)民等各方面利益關(guān)系得到公平體現(xiàn)。針對土地征用補償中存在著補償標準過低、損害被征用人利益的情形,可以依據(jù)補償對等原則,損失以恢復為標準,征地補償費以市場地價為基數(shù),參考附近地區(qū)的土地交易價格來確定,以避免土地征用與市場地價之間的巨大差距。

從實際出發(fā),可以擴大征用補償范圍,將殘余地分割損害、正常營業(yè)損害以及其他各種因征地而支出的費用等可確定、可量化的財產(chǎn)損失列入補償范圍,以確保被征用人的合法權(quán)益不受侵犯,有利于被征用人積極配合土地征用工作,保證征用活動的順利進行。

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來源:頭條-加強土地征用制度的對策,加強土地征用制度的對策

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