一、專(zhuān)業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評(píng)估公司

關(guān)于專(zhuān)業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評(píng)估公司的相關(guān)問(wèn)題，以下是詳細(xì)的法律分析和解答：

專(zhuān)業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評(píng)估公司主要是負(fù)責(zé)在農(nóng)用地征收拆遷過(guò)程中，對(duì)被征收拆遷的土地、房屋及其附著物進(jìn)行評(píng)估，確定其補(bǔ)償價(jià)值。這類(lèi)公司應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并且按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估。

一、評(píng)估公司的資質(zhì)和條件

專(zhuān)業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評(píng)估公司應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

具備獨(dú)立法人資格，有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的評(píng)估設(shè)備；

評(píng)估公司的注冊(cè)資本應(yīng)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)不同地區(qū)和規(guī)定有所不同；

有一定數(shù)量的專(zhuān)職注冊(cè)土地估價(jià)師，且估價(jià)師應(yīng)具備相應(yīng)的資格和經(jīng)驗(yàn)；

建立完善的評(píng)估質(zhì)量管理制度和檔案管理制度，確保評(píng)估工作的質(zhì)量和可追溯性。

二、評(píng)估流程和標(biāo)準(zhǔn)

專(zhuān)業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評(píng)估公司的評(píng)估流程和標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

接受委托：評(píng)估公司應(yīng)與征收拆遷方簽訂委托合同，明確評(píng)估的對(duì)象、范圍、目的和要求；

現(xiàn)場(chǎng)勘查：評(píng)估公司應(yīng)組織估價(jià)師對(duì)被征收拆遷的土地、房屋及其附著物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解實(shí)際情況；

評(píng)估測(cè)算：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況，評(píng)估公司應(yīng)按照相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，運(yùn)用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，對(duì)被征收拆遷的土地、房屋及其附著物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；

出具報(bào)告：評(píng)估公司應(yīng)向委托方出具評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果、評(píng)估方法和依據(jù)、限制條件等必要內(nèi)容；

送達(dá)和解釋?zhuān)涸u(píng)估公司應(yīng)將評(píng)估報(bào)告送達(dá)給被征收拆遷方，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行必要的解釋和說(shuō)明。

在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估公司應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和合理性。

三、法律依據(jù)和法律責(zé)任

專(zhuān)業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評(píng)估公司的法律依據(jù)主要包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)。在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估公司應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，確保評(píng)估工作的合法性和合規(guī)性。

如果評(píng)估公司存在違法違規(guī)行為或者評(píng)估結(jié)果存在重大失誤，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，評(píng)估公司應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理和質(zhì)量控制，確保評(píng)估工作的準(zhǔn)確性和可靠性。

總之，專(zhuān)業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評(píng)估公司在征收拆遷過(guò)程中扮演著重要的角色，其評(píng)估結(jié)果直接影響到被征收拆遷方的合法權(quán)益。因此，評(píng)估公司應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保評(píng)估工作的公正性、客觀性和準(zhǔn)確性。

二、征地評(píng)估公司如何選定

法律分析：補(bǔ)償價(jià)位是拆遷中的核心問(wèn)題，對(duì)于評(píng)估房屋價(jià)格機(jī)構(gòu)的選擇，《實(shí)施辦法》明確了拆遷戶(hù)的決定權(quán)：評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。如果協(xié)商不成的，可通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、國(guó)有土地征收評(píng)估

法律主觀：

國(guó)有土地征收評(píng)估如下：制定評(píng)估方案，向市建設(shè)局備案；進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見(jiàn)及建議；依據(jù)對(duì)征收重大政策征求的意見(jiàn)進(jìn)行論證，評(píng)審政策可行性和科學(xué)性；作出評(píng)估評(píng)測(cè)，制定應(yīng)急預(yù)案；作出總體評(píng)估結(jié)論，形成專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估報(bào)告報(bào)市維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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