亚洲九色,久久aa,久久国产一区二区三区

您的位置：圣運律師 > 養(yǎng)殖場搬遷 > 農村拆遷基本設施,設施農用地拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農村拆遷基本設施,設施農用地拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-16 11:07:23
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

農村拆遷基本設施，農村拆遷基本設施主要包括房屋、土地和其他附著物的拆遷，以及相關的補償和安置措施。以下是對農村拆遷基本設施的詳細解答：一、房屋拆遷農村房屋拆遷時，拆遷人需依據(jù)相關法律法規(guī)，對被拆遷人進行公平、合理的補償。補償內容包括房屋補償

農村拆遷基本設施,設施農用地拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村拆遷基本設施

農村拆遷基本設施主要包括房屋、土地和其他附著物的拆遷，以及相關的補償和安置措施。以下是對農村拆遷基本設施的詳細解答：

一、房屋拆遷

農村房屋拆遷時，拆遷人需依據(jù)相關法律法規(guī)，對被拆遷人進行公平、合理的補償。補償內容包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。其中，房屋補償費根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便；獎勵性補償費則用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷。

二、土地征收與補償

農村土地征收涉及農用地轉為建設用地的情況，需依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。征收土地時，需給予被征地農民公平、合理的補償，包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些補償標準通常由省、自治區(qū)、直轄市制定，并確保被征地農民的生活水平不降低、長遠生計有保障。

三、其他附著物拆遷與補償

除了房屋和土地，農村拆遷還涉及其他附著物的拆遷與補償。這包括農田水利設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等。對于這些附著物的拆遷，需根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，并列入初步設計概算報批。同時，參照相關標準，付給遷移費或補償費。

四、拆遷流程與安置

農村拆遷需遵循一定的流程，包括暫停公示、入戶調查評估、內業(yè)計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告等步驟。在拆遷過程中，還需確保被拆遷人的安置問題得到妥善解決。這通常包括提供安置房或貨幣補償?shù)确绞剑员Ｕ媳徊疬w人的居住權利。

綜上所述，農村拆遷基本設施涉及房屋、土地和其他附著物的拆遷與補償，以及相關的拆遷流程和安置措施。在拆遷過程中，需嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保被拆遷人的合法權益得到切實保障。

二、農村原拆原建政策法規(guī)

房屋原拆原建要求是在原地翻建、不超出原來用地面積。

農村房屋拆舊建新政策

1、一戶一宅。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃。農村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

3、沒有翻新記錄。農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題越多，但也不能避免房子質量不會出現(xiàn)問題，因此宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果房子還沒翻建過，那是可以申請進行翻建的。

4、有合法翻建手續(xù)。國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可以被翻建，否則會有被強拆的風險。

5、補貼。如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農村的困難群眾，在進行拆舊建新時，還可申請相應的補貼。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》·第六十二條·農村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、設施農用地拆遷補償

法律分析：一般來說各個項目征地的補償費用，其具體的標準和金額都是有各地方的市級或者是縣級政府按照法律的規(guī)定批準下去的，關于征地補償?shù)臉藴史桨浮０凑障嚓P的法律規(guī)定，征收土地的單位給予農民的土地補償費和相應的安置補助費，如果不能使農民保持其原本享有的生活水平的話，可以在增加其安置補助的費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。