集體林權(quán)流轉(zhuǎn)要注意哪些問題

集體林權(quán)流轉(zhuǎn)是指在不改變林地所有權(quán)和林地用途的前提下，林權(quán)權(quán)利人將其擁有的集體林地經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木所有權(quán)、林木使用權(quán)依法全部或者部分轉(zhuǎn)移給他人的行為，不包括依法征收致使林地經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。

第一，林權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變林地的所有權(quán)和用途。即林地轉(zhuǎn)讓后，還是得繼續(xù)種植林木，你不能把林地轉(zhuǎn)讓給私企老板蓋農(nóng)家樂，更不能把林地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商蓋別墅。

第二，轉(zhuǎn)入方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，而且原則上應(yīng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行且需經(jīng)發(fā)包方同意。意思是你林地的流轉(zhuǎn)對(duì)象最好是同村的人，而且他還要是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，而且需要林權(quán)所在的集體同意。外來的老板要接手你的林地則要在發(fā)包方即林權(quán)所在的集體備案，如果不是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，那么將不能接手轉(zhuǎn)讓林地。

第三，被劃分為公益林的林地、林木暫不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但可以轉(zhuǎn)包、出租、入股的形式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

第四，程序上必須合法。即流轉(zhuǎn)方案應(yīng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)提前公示，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意，采取招標(biāo)、拍賣或公開協(xié)商等方式流轉(zhuǎn);流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人的，要事先報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準(zhǔn)。林權(quán)再次流轉(zhuǎn)的，應(yīng)按照原流轉(zhuǎn)合同約定執(zhí)行，并告知發(fā)包方;通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，須經(jīng)依法登記取得林權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書方可流轉(zhuǎn)。委托流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)有林權(quán)權(quán)利人的書面委托書。林權(quán)流入方應(yīng)當(dāng)具有林業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，鼓勵(lì)各地依法探索建立工商資本租賃林地準(zhǔn)入制度。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-集體林權(quán)流轉(zhuǎn)要注意哪些問題，