一、簽安置補(bǔ)償協(xié)議前需要注意什么事項(xiàng)

一、拆遷工作、程序都拿不出書(shū)面文件

許多被拆遷人對(duì)于征收拆遷的細(xì)節(jié)、程序都不夠了解，并不清楚拆遷到了哪個(gè)階段、又有哪些程序是必須的。而有的拆遷方便是利用了這一點(diǎn)，故意使用不規(guī)范的征收拆遷程序，減少前期程序中與被拆遷人的接觸、談判。經(jīng)常，被拆遷人在只經(jīng)歷了一次上門(mén)調(diào)查后便一直等待著拆遷方的下一步溝通等程序，但最終等來(lái)的，便是已經(jīng)草擬好的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，拿來(lái)就讓被拆遷人簽字同意，幾乎沒(méi)有談判協(xié)商的余地。

這樣的補(bǔ)償協(xié)議一定要謹(jǐn)慎簽署，通常補(bǔ)償并不會(huì)十分合理。而使用不規(guī)范的程序?qū)嵤┑恼魇詹疬w，各位被拆遷人也并未得到拆遷各個(gè)階段的必要書(shū)面文件，也不清楚下一步究竟要怎么做，后期維權(quán)也拿不出必要的證據(jù)材料。

二、對(duì)于補(bǔ)償拿不出統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

征收拆遷過(guò)程中，這種情況十分常見(jiàn)。拆遷方故意隱瞞拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至根本就沒(méi)有作出相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就拿出了自己計(jì)算好的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議讓被拆遷人簽字，被拆遷人根本不知標(biāo)準(zhǔn)如何。若此時(shí)簽字后再得知周邊被拆遷戶(hù)拿的比自己多，就一定會(huì)后悔。

三、只拆遷補(bǔ)償而不安置

拆遷后的被拆遷人必須都得到相應(yīng)的安置及社會(huì)保障落實(shí)。若是在拆遷后根本沒(méi)有相應(yīng)政策的落實(shí)，尤其是換購(gòu)期房的被拆遷人而言，在拆遷后只能自己搭錢(qián)找地方過(guò)渡，什么時(shí)候能住進(jìn)自己的家根本就沒(méi)有保障。

四、拆遷補(bǔ)償?shù)讲涣宋?

補(bǔ)償條件十分滿(mǎn)意，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議也都簽了，這就萬(wàn)事大吉了嗎？千萬(wàn)不要低估了拆遷方。許多被拆遷人都不清楚要先補(bǔ)償而后才能搬遷這重要的一點(diǎn)，就聽(tīng)信拆遷方的花言巧語(yǔ)，在簽完協(xié)議后就交出房屋，自己在外面“對(duì)付”幾天，拆完后就能拿到補(bǔ)償款了。但協(xié)議中又沒(méi)有何時(shí)交付補(bǔ)償款的約定，很可能一“對(duì)付”便是幾年之久，這才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙了。

二、簽訂房屋安置補(bǔ)償協(xié)議要注意什么

一、對(duì)當(dāng)前形勢(shì)要有清醒的認(rèn)識(shí)

任何一個(gè)舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過(guò)了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準(zhǔn)，是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可，特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面，比較到位。在這種情況下，沒(méi)有物殊的關(guān)系，沒(méi)有特殊的背景，沒(méi)有特殊的能力，不要對(duì)項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問(wèn)，從法律角度講，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是不會(huì)存在任何問(wèn)題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然，作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、過(guò)渡用房的準(zhǔn)備。

二、對(duì)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握

按照《國(guó)務(wù)院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，任何一個(gè)拆遷項(xiàng)目都有一個(gè)詳盡的拆遷補(bǔ)償安置政策，這個(gè)政策會(huì)通過(guò)公開(kāi)的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶(hù)，對(duì)于送上門(mén)的有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置政策，切不可不予理睬，正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策，積極爭(zhēng)取自身的合法利益。

三、要有一個(gè)平和的心態(tài)

房屋要拆遷，這是個(gè)人無(wú)法改變的現(xiàn)實(shí)，在這個(gè)現(xiàn)實(shí)面前情緒會(huì)變的復(fù)雜，但一定要理智，不要心存當(dāng)釘子戶(hù)的想法，首先是不要低估當(dāng)?shù)卣龊貌疬w工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規(guī)定對(duì)于達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶(hù)，可以采取行政手段或法律手段強(qiáng)制拆除，特別是重慶的釘子戶(hù)曝光后，在拆遷工作中，特別是在要采取行政或法律手段時(shí)會(huì)更加果斷，不會(huì)拖而不決。

四、要充分利用現(xiàn)有的政策，努力爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償?shù)睦孀畲蠡?

拆遷無(wú)情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執(zhí)行者，就必然要按政策辦事，被拆遷戶(hù)在這一點(diǎn)上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對(duì)拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強(qiáng)調(diào)拆遷前后的困難，提出自已的想法和要求，力爭(zhēng)取的拆遷工作人員的理解，采取人性化操作，用足用活政策，爭(zhēng)取自已在拆遷中利益最大大化。

五、認(rèn)真閱讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，防止協(xié)議陷阱

對(duì)于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，如果采取勝貨幣補(bǔ)償?shù)模欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點(diǎn)、是否一次性付清等；如果是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一定要明確被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。

三、安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂要注意的問(wèn)題有哪些

一、簽訂前需留意征收安置補(bǔ)償方案

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，拆遷開(kāi)始后，征收安置補(bǔ)償方案會(huì)在被拆遷人能夠注意到的范圍內(nèi)進(jìn)行公告。被拆遷人在前期確認(rèn)征收安置補(bǔ)償方案符合公平公正原則，同意簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，需特別留意拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容與前期征收安置補(bǔ)償方案的內(nèi)容是否一致，補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償事項(xiàng)等是否存在遺漏，在確認(rèn)一致后方可簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

二、明確協(xié)議約定的安置補(bǔ)償內(nèi)容

安置補(bǔ)償協(xié)議中：被拆遷房屋的位置、概況；約定的安置補(bǔ)償事宜；補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式或者安置房的交付時(shí)間……，以上內(nèi)容被拆遷人在簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)必須明確確定，晏清律師在此提醒被拆遷人：取得拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后不要著急簽字，需要仔細(xì)審閱協(xié)議內(nèi)容是否明確，如果被拆遷人限于協(xié)議條款閱讀困難等，可以委托律師等專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行咨詢(xún)確認(rèn)，避免簽錯(cuò)協(xié)議后追悔莫及！

三、仔細(xì)約定違約責(zé)任條款

晏清律師遇到很多當(dāng)事人咨詢(xún)：已經(jīng)簽訂好拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議了，但是對(duì)方遲遲未付補(bǔ)償款，怎么辦？這種情況最好的處理方式就是起訴對(duì)方支付安置補(bǔ)償款。但很多當(dāng)事人在簽訂協(xié)議時(shí)沒(méi)有仔細(xì)約定拆遷方的違約責(zé)任，導(dǎo)致后期維權(quán)困難。所以，在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，需要明確拆遷方不支付補(bǔ)償款或者延遲交付房屋的違約責(zé)任，這樣一旦拆遷方怠于履行協(xié)議，那么明確的違約責(zé)任條款也是我們維權(quán)的有利條件之一。

四、切忌簽署空白協(xié)議

拆遷過(guò)程中，很多拆遷方為了避免麻煩，便拿出空白補(bǔ)償協(xié)議與被拆遷人簽署，并說(shuō)明后期會(huì)按照與被拆遷人承諾事項(xiàng)填寫(xiě)協(xié)議空白部分。對(duì)此情況，晏清律師提醒：由于空白協(xié)議后期填寫(xiě)具備一定的不確定性，因此，建議被拆遷人能夠謹(jǐn)慎處理，在空白協(xié)議已經(jīng)填寫(xiě)完成的情況下再行簽署。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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