法律允不允許返還土地出讓金

1、土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款。

2、土地出讓金返就是指在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎(jiǎng)勵(lì)。

3、土地出讓金是可以返還的，具體返還多少看規(guī)定。土地出讓金返還政策就是政府征用土地后的相應(yīng)補(bǔ)償政策，各地情況不一，標(biāo)準(zhǔn)不一。

土地出讓金怎么算

1、這種是有實(shí)際成交價(jià)的。且這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價(jià)40%計(jì)算。

2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

5、再從另一個(gè)具體方面來計(jì)算就是分地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方式了。地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來計(jì)算效益。

實(shí)際上在司法實(shí)踐當(dāng)中大多數(shù)情況下，土地出讓金法律是允許返還的，但是在某些情況下，因?yàn)榍闆r或者是當(dāng)?shù)卣叩牟煌赡軙?huì)出現(xiàn)土地出讓金無法返還的情況,在面對(duì)這樣情況的同時(shí)，建議當(dāng)事人可以咨詢律師幫忙解決,北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●法律允許返還土地出讓金嗎知乎

●法律允許返還土地出讓金嗎為什么

●返還土地出讓金違法嗎?

●法律允許返還土地出讓金嗎

●返還土地出讓金是不是政府補(bǔ)助

●返還土地出讓金怎么入賬

●返還的土地出讓金需要繳納哪些稅

●法律允許返還土地出讓金嗎

●不允許返還土地出讓金

●返還的土地出讓金稅收政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金是怎么回事?經(jīng)濟(jì)適用房出了土地出讓金可以買嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●通過拍賣的土地或房產(chǎn)要交稅嗎??拍賣的房子有交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建設(shè)一個(gè)小區(qū)地皮多少錢?小區(qū)占地搭建要土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●私房補(bǔ)交土地出讓金后下次再交易還需要交么?私房補(bǔ)交土地出讓金是賣方交嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金以前誰征收?土地出讓金先征后返合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地出讓金違約金?國有土地出讓違約金可減免嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和出讓金的區(qū)別?土地出讓金與轉(zhuǎn)讓金是一回事嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●高層建筑土地費(fèi)用怎么分?jǐn)?高層建筑要交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●交了土地出讓金的房子可以買嗎?交了土地出讓金后可以建房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●贈(zèng)予和出讓的費(fèi)用?贈(zèng)予和買賣都要交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●贈(zèng)與房產(chǎn)需要土地證嗎?房屋贈(zèng)與要交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金交一次可以使用多久?土地出讓金每次交易都得交嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚改房土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收?棚改安置房土地出讓金怎么計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?給政府征地要不要繳納土地出讓金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎么計(jì)算土地出讓金舉例說明?如何計(jì)算土地出讓金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金的計(jì)算依據(jù)?土地出讓金的計(jì)算方法是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房補(bǔ)交土地出讓金?拆遷時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●契稅跟土地出讓金是一起交的嗎?契稅等于土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●未繳清土地出讓金可以發(fā)土地證嗎?未全額繳土地出讓金能出土地證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥的土地出讓金是按房價(jià)計(jì)算的嗎?土地出讓金與劃拔價(jià)什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-法律允許返還土地出讓金嗎，