出讓地要交土地出讓金嗎,出讓地要交土地出讓金嗎依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,出讓國有土地使用權(quán)是需要交納土地出讓金的,土地出讓金的數(shù)額一般按土地成交價值40%收取。《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地,應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用
出讓地要交土地出讓金嗎
依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,出讓國有土地使用權(quán)是需要交納土地出讓金的,土地出讓金的數(shù)額一般按土地成交價值40%收取。
《中華人民共和國土地管理法》
第五十四條建設(shè)單位使用國有土地,應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:
(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;
(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府,都專項用于耕地開發(fā)。
土地使用權(quán)出讓金的確定
土地使用權(quán)出讓金的確定有三個過程:
第一是估價過程。在這個過程中,政府選擇有土地估價資格的中介機構(gòu)對擬出讓的土地進行地價評估。
第二是確定出讓底價過程。在這個過程中,政府根據(jù)其產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策,對土地估價結(jié)果進行修訂,形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權(quán)時,如果有意受讓人的出價低于出讓低價,政府將不予出讓土地使用權(quán)。
第三是批準(zhǔn)過程。由于我國各級政府對出讓土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限,所以,有的出讓土地的出讓價是下級政府與受讓方商定的,但最后的確定權(quán)在有批準(zhǔn)權(quán)的上級政府。
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內(nèi)容審核:趙明媛律師
來源:中國法院網(wǎng)-出讓地要交土地出讓金嗎,
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