土地出讓繳費(fèi)流程是什么

辦理流程公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣(mài)→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報(bào)批→發(fā)文申報(bào)材料按拍賣(mài)公告及有關(guān)拍賣(mài)文件的要求提供報(bào)件材料。

作為土地出讓?zhuān)m用新頒的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》，1日起施行。招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地的范圍具體為:

(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地;

(2)其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的;

(3)劃撥土地使用權(quán)改變用途，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)秶?guó)有土地劃撥決定書(shū)》明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的;

(4)出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的;

(5)依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的其他情形。

土地出讓有幾種方式

協(xié)議出讓-是指市縣人民政府土地管理部門(mén)與特定的公民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)平等協(xié)商出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為。

招標(biāo)出讓-是指市縣人民政府土地管理部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓?、法人和其他?jīng)濟(jì)組織通過(guò)參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)確定土地使用者的行為。

拍賣(mài)出讓-是指由出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定土地使用者的行為。

掛牌出讓-是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓土地的交易條件在指定的交易場(chǎng)所掛牌公布接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌截止期限的報(bào)價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

土地的出讓也是讓原本在原有使用者手上不能夠得到發(fā)揮價(jià)值的土地在新的使用者手中能夠得到土地價(jià)值的最大化，也是一種合理的土地資源利用的方式。土地是一切活動(dòng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。以上內(nèi)容是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為您整理的問(wèn)題回答，如有不全，請(qǐng)您移步北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)尋求幫助。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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