一、土地使用權到期后房產應當如何處理

1、土地使用權到期后房產應當繼續使用，所有權不發生變動。如果是住宅建設用地的，使用權期限屆滿的，自動續期;如果是非住宅建設用地的，使用權期限屆滿的，需要按照法律規定提交續期申請書，辦理續期手續，并且要繳納一定的續期手續費。

2、法律依據：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、土地使用權未到期是否可以延期

土地使用權未到期可以延期。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的應當至遲于屆滿前一年提出續期申請，與出讓人協商延期。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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