一、農村自建房征收管理辦法

農村自建房征收管理辦法主要涉及宅基地的管理、自建房的合法性以及征收的程序和補償等方面。以下是對相關問題的詳細解答：

一、宅基地管理

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過規定標準。這確保了土地資源的合理分配和有效利用。

宅基地的選址應符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，不得占用永久基本農田，優先使用原有宅基地和村內空閑地。這有助于保護農田資源，促進村莊的有序發展。

農村村民住宅用地需經鄉（鎮）人民政府審核批準，涉及占用農用地的，還需辦理農用地轉用審批手續。這確保了宅基地的合法性和用地手續的完備性。

二、自建房合法性

在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。然而，未經批準擅自建設的房屋將被視為違法建筑。因此，村民在自建房前必須確保獲得所有必要的審批。

村民在申請自建房時，需向村委會提出申請，并經過村民會議討論通過。同時，還需提交宅基地使用證、戶籍證明、施工圖及方案圖等材料，以便鄉鎮政府進行審批。

三、征收程序與補償

根據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，可以依照法律程序征收集體土地和房屋。這包括農村自建房所占用的宅基地。

征收過程中，應依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這確保了被征收農民的合法權益得到有效保障。

征收個人住宅時，還應保障被征收人的居住條件。這意味著征收部門需要提供適當的安置方案，確保被征收人不會因征收而失去居住之所。

綜上所述，農村自建房征收管理辦法涉及多個環節和方面，包括宅基地的管理、自建房的合法性以及征收的程序和補償等。這些規定旨在確保土地資源的合理利用、保護農民的合法權益以及促進社會的和諧發展。

二、農村自建房政策有哪些

一、農村自建房政策有哪些

1、農村自建房政策如下：

（1）想要建房，必須向向村委會報備，村委會上報上級部門審批，等上面批了之后方可開始動工建房；

（2）在農村，每一戶農戶家的宅基地面積都是有規定的，農戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房；

（3）農村建房需要經過統一規劃，一般不能超過兩層。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、農村自建房申請條件有哪些

農村自建房申請條件如下：

1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；

2、申請人的自建房經過了本地鄉政府的審批，屬于合法的建筑房屋；

3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；

4、申請人有穩定的收入，有償還銀行貸款的能力；

5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。

三、農村自建房征收房產稅嗎

法律分析：農村村民自建的住房屬于農村，房屋不在征稅范圍之內。農民對此不需繳納房產稅，因此，政稅務部門對劉某的房屋征收房產稅，屬于違反法律規定擅自開征的行為。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-農村自建房征收管理辦法，