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房屋被拆遷征收后土地歸誰所有,房屋被征收后土地歸誰？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-24 04:19:48
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋被拆遷征收后土地歸誰所有，房屋被拆遷征收后，土地的所有權(quán)歸屬問題主要取決于原土地和房屋的所有權(quán)情況以及拆遷征收的具體安排。一、如果原房屋和土地屬于私人所有，那么在拆遷征收后，土地的所有權(quán)通常會發(fā)生轉(zhuǎn)移。具體來說：根據(jù)我國的土地制度，土地

房屋被拆遷征收后土地歸誰所有,房屋被征收后土地歸誰？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋被拆遷征收后土地歸誰所有

房屋被拆遷征收后，土地的所有權(quán)歸屬問題主要取決于原土地和房屋的所有權(quán)情況以及拆遷征收的具體安排。

一、如果原房屋和土地屬于私人所有，那么在拆遷征收后，土地的所有權(quán)通常會發(fā)生轉(zhuǎn)移。具體來說：

根據(jù)我國的土地制度，土地所有權(quán)一般歸國家或集體所有，個人通常只能擁有土地使用權(quán)。因此，在拆遷征收過程中，個人所擁有的是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

當(dāng)房屋被拆遷征收時，政府或相關(guān)部門會給予房屋所有者相應(yīng)的補(bǔ)償，這通常包括貨幣補(bǔ)償、房屋置換或其他形式的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)木唧w方式和標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定而定。

在拆遷征收完成后，原房屋所占用的土地的使用權(quán)會收歸國家或集體所有，用于公共設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整或其他公共利益目的。

二、如果原房屋和土地屬于國家或集體所有，如公有住房、單位福利房等，那么在拆遷征收后，土地的所有權(quán)仍然歸國家或集體所有。這種情況下，政府或相關(guān)部門會與被拆遷方協(xié)商具體的補(bǔ)償和安置方案。

綜上所述，房屋被拆遷征收后土地的所有權(quán)歸屬問題需要根據(jù)具體情況來判斷。在大多數(shù)情況下，私人所擁有的房屋和土地在拆遷征收后，其土地使用權(quán)會收歸國家或集體所有，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。而原本就屬于國家或集體所有的房屋和土地在拆遷征收后仍然歸國家或集體所有。

請注意，以上內(nèi)容僅供參考，并不能替代專業(yè)法律意見。如有需要，請咨詢專業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確和最新的法律信息。

二、土地征收和拆遷的區(qū)別

法律分析：一是適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。

二是適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。

三是行為所指向的標(biāo)的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。

四是法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四十六條　征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

三、房屋被征收后土地歸誰？

一、房屋被征收后土地歸誰?

房屋被征收后，土地歸國家所有。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回，即收歸國家所有。這和我們平常所說的“地隨房走”異曲同工。房屋依附于土地而存在，土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)具有一體化特色，處分其中一項權(quán)利另一項權(quán)利隨之處分。我國存在多種土地使用權(quán)，一概而論并不恰當(dāng)。僅就城市而言可能就存在好幾種土地使用權(quán)，土地性質(zhì)不同決定了依附其上的房屋所有權(quán)性質(zhì)不同，不同情況時要適用不同的規(guī)定。

二、政府征收土地程序新規(guī)有哪些

1、先補(bǔ)后拆。

拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、拆一還一。

如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。

3、被拆遷人的生活水平不下降。

補(bǔ)償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。

4、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

進(jìn)行征收房產(chǎn)的情況下是需要跟被征收人商議的，不可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。一般是先進(jìn)行支付補(bǔ)償款才可以對房產(chǎn)進(jìn)行支配，并且支付的補(bǔ)償費(fèi)一定是要高于沒有被征收之前的生活水平的。并且拆遷補(bǔ)償也是拆一平方補(bǔ)償一平方。

三、征收土地的注意事項是什么?

需要注意的是，土地使用權(quán)被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權(quán)行為導(dǎo)致房屋滅失的，不會產(chǎn)生土地使用權(quán)收歸國有的法律后果，該使用權(quán)仍屬于被征收人享有。

依照現(xiàn)行法律規(guī)定，對城市房屋所有權(quán)人的宅基地使用權(quán)沒有明確規(guī)定，購買房屋時亦不需要支付相應(yīng)的土地對價，換言之，宅基地使用權(quán)所涉及的土地使用權(quán)是一筆極大的財富。它涉及到公民安身立命之根本，在對其進(jìn)行處置時也應(yīng)當(dāng)更加審慎。

當(dāng)國有土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)發(fā)生沖突，應(yīng)當(dāng)切實(shí)保護(hù)好個人合法權(quán)益。公共利益不是一面無往不勝的大旗，高舉旗幟就可以漠視法律，肆意侵犯個人利益。個人合法利益理應(yīng)受到法律保護(hù)，任何人不得以任何理由、任何方式加以侵害。