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農村宅基地國家政策都主要有哪些,農村宅基地的最新政策有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-27 22:20:37
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圣運律師
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農村宅基地國家政策都主要有哪些，1、中共中央國務院關于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知(中發[1997]11號 1997年4月15日) ；2、國務院關于促進節約集約用地的通知(國發[2008]3號 2008年1月3日) ；3、國務院關于

農村宅基地國家政策都主要有哪些,農村宅基地的最新政策有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地國家政策都主要有哪些

1、中共中央國務院關于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知(中發[1997]11號 1997年4月15日) ；2、國務院關于促進節約集約用地的通知(國發[2008]3號 2008年1月3日) ；3、國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定(國發[2004]28號2004年10月21日)。

農村宅基地改革有哪些政策

從國土資源部獲悉，根據國土資源部印發的《關于支持深度貧困地區脫貧攻堅的意見》，深度貧困地區在充分保障農戶宅基地用益物權、防止外部資本侵占控制的前提下，可以探索農村集體經濟組織以出租、合作等方式盤活利用空閑農房及宅基地；通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地，鼓勵以入股、聯營等方式，重點支持農村新產業新業態和農村一二三產業融合發展。直接從事或服務于農業生產的生產設施、附屬設施和配套設施用地，按農用地管理。旅游項目中的自然景觀及為觀景提供便利的觀景臺、棧道等非永久性附屬設施占用除永久基本農田以外的農用地，在不破壞生態、景觀環境和不影響地質安全的前提下，可不征收（收回）、不轉用，按現用途管理。那么，哪些區域屬于深度貧困地區？就區域來說，國務院扶貧辦洪天云副主任指出，在國家層面，主要指“三區”“三州”“三類人”。“三區”是指西藏、新疆南疆四地州和四省藏*；“三州”是指甘肅的臨夏州、四川的涼山州和云南的怒江州。“三類人”主要包括：一是因病致貧人群，特別是重病和慢性病群體是下一步攻堅的難中之難，必須千方百計給予幫扶；二是因災和市場行情變化返貧人員，需要提高脫貧的穩定性；三是貧困老人，這個群體由于年齡大、病多、沒有勞動力，脫貧要有托底性的制度安排。宅基地的退出。宅基地的有償推出機制將會越來越完善。有償退出的基本原則是農民自主自愿，有償推出的輔助條件是補償款的合理到位。對于宅基地有償推出的補償標準，以這幾個地區為例：淮南市，每畝補償5萬元；宜城市，每平方補償25~50元；西安市，每畝補償22~25萬元。農村宅基地新規的變化主要表現在以下幾個方面：一、關于宅基地的買賣眾所周知，農民對宅基地只有使用權，所有權是村集體，宅基地是不能買賣的，只能在村集體內部進行流轉，但是一些地方對于宅基地買賣的管控還有些疏漏，宅基地買賣的現象還存在，一些宅基地被當做工業用地，農民的利益遭到損害。新政出臺后，農村宅基地再出現這種非法的土地買賣，村委會發展后不僅要沒收，還要追究法律責任。二、關于宅基地的拆遷補償新政策出臺，農村宅基地將會實行分開補償的補償方式，宅基地補償和房屋補償分開計算，宅基地的所有權是村集體，所以宅基地的補償款不會直接發放給村民，由村集體統一分配，關于房屋的補貼會直接發放給農戶。三、關于宅基地的審批宅基地的審批上半年就開始嚴格，下半年更是愈演愈烈，除了要遵循一戶一宅都原則，如今超占宅基地和違建宅基地的行為也加大了處罰力度，農村宅基地將會進入有償使用階段，部分地區宅基地已經停止審批，農村宅基地也越來越緊俏，想再申請宅基地比登天都難。四、關于宅基地的建房如今農村宅基地建房的要求也格外多，部分不符合要求的宅基地和違規宅基地將會被叫停，另外并不是所有人都有在農村宅基地建新房的權利，對于農村一些宅基地已經轉讓或者已經買房的人是不能再建房的，而對于一些有剛性需求的農民，也需要按照房建部的先關規定，提交申請，審批后才能建房。

農村宅基地新政策有哪些

深化農村土地制度改革堅守土地公有性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損“三條底線”，防止犯顛覆性錯誤。深化農村土地制度改革的基本方向是：落實集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權。落實集體所有權，就是落實“農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有”的法律規定，明確界定農民的集體成員權，明晰集體土地產權歸屬，實現集體產權主體清晰。穩定農戶承包權，就是要依法公正地將集體土地的承包經營權落實到本集體組織的每個農戶。放活土地經營權，就是允許承包農戶將土地經營權依法自愿配置給有經營意愿和經營能力的主體，發展多種形式的適度規模經營。一是開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。及時總結經驗、不斷完善，形成可復制、可推廣的改革成果。農村土地征收制度改革的基本思路是：縮小土地征收范圍，規范土地征收程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制，建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。集體經營性建設用地制度改革的基本思路是：允許土地利用總體規劃和城鄉規劃確定為工礦倉儲、商服等經營性用途的存量農村集體建設用地，與國有建設用地享有同等權利，在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下，可以出讓、租賃、入股，完善入市交易規則、服務監管制度和土地增值收益的合理分配機制。宅基地制度改革的基本思路是：在保障農戶依法取得的宅基地用益物權基礎上，改革完善農村宅基地制度，探索農民住房保障新機制，對農民住房財產權作出明確界定，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，探索農民住房財產權抵押、擔保、轉讓的有效途徑。二是深化農村土地承包經營制度改革。抓緊修改有關法律，落實中央關于穩定農村土地承包關系并保持長久不變的重大決策，適時就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內容提出具體方案。在基本完成農村集體土地所有權確權登記頒證的基礎上，按照不動產統一登記原則，加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記頒證工作。明確和提升農村土地承包經營權確權登記頒證的法律效力，擴大整省推進試點范圍，總體上要確地到戶，從嚴掌握確權確股不確地的范圍。出臺農村承包土地經營權抵押、擔保試點指導意見。在有條件的地方開展農民土地承包經營權有償退出試點。制定出臺完善草原承包經營制度的文件，規范草原承包行為和管理方式，充分調動廣大牧民保

農村閑置宅基地政策

農村閑置宅基地的三種有效利用方式：1.抵押：獲得融資新渠道一般來說，我們首先想到的就是最基本的租出去收房租，可是農村的房租價位才多少，和城市里的房租是沒得比的。因此根據國家近年來的宅基地開發新政策，我們可以把閑置農房作抵押，申請貸款，當然大部分普通農民肯定用不到，但是有很多有想法的農友就會知道這是一種新的融資渠道。2.流轉：每年收到房屋租金數據顯示，近年來越來越多地區的閑置農村都在出租。有人會問房屋出租自己有沒有權利，要知道農民朋友擁有宅基地的使用權，但是買賣、轉讓是嚴令禁止的。不過出租和流轉等目前法律上并沒有明確禁止。并且近年來，農村宅基地借著“三權分置”的相關政策，開啟了宅基地的資格權、使用權、所有權，也就是說在某些特定情況和條件下，是可以進行流轉的。3.退出：獲得高額補償款隨著新農村建設的發展以及城鎮化的推進，大量的征地修路，修房開始出現，不少農友都愿意放棄承包地和宅基地使用權，當然這種退出是有償的，這樣也是讓農戶朋友們的權益得到保障。

農村土改新政策農村宅基地新政策

1、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。2、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。3、承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。4、按照確權規定，確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。5、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

農村宅基地新政策有什么規定

一是開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。及時總結經驗、不斷完善，形成可復制、可推廣的改革成果。農村土地征收制度改革的基本思路是：縮小土地征收范圍，規范土地征收程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制，建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。集體經營性建設用地制度改革的基本思路是：允許土地利用總體規劃和城鄉規劃確定為工礦倉儲、商服等經營性用途的存量農村集體建設用地，與國有建設用地享有同等權利，在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下，可以出讓、租賃、入股，完善入市交易規則、服務監管制度和土地增值收益的合理分配機制。宅基地制度改革的基本思路是：在保障農戶依法取得的宅基地用益物權基礎上，改革完善農村宅基地制度，探索農民住房保障新機制，對農民住房財產權作出明確界定，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，探索農民住房財產權抵押、擔保、轉讓的有效途徑。二是深化農村土地承包經營制度改革。抓緊修改有關法律，落實中央關于穩定農村土地承包關系并保持長久不變的重大決策，適時就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內容提出具體方案。在基本完成農村集體土地所有權確權登記頒證的基礎上，按照不動產統一登記原則，加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記頒證工作。明確和提升農村土地承包經營權確權登記頒證的法律效力，擴大整省推進試點范圍，總體上要確地到戶，從嚴掌握確權確股不確地的范圍。出臺農村承包土地經營權抵押、擔保試點指導意見。在有條件的地方開展農民土地承包經營權有償退出試點。制定出臺完善草原承包經營制度的文件，規范草原承包行為和管理方式，充分調動廣大牧民保護和建設草原的積極性。引導農村集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘使用權有序流轉。

該內容由王遠義律師和律說律答共創回答

二、農村宅基地的最新政策有哪些？

農村村民一戶只能有一處宅基地。農村村民建新房宅基地面積審批標準為每戶面積不得超過166平方米;平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但每戶不得超過264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規定限額。

1、非農村戶口不能建房

如果農村戶口已經落戶到城市的，是不享有農村建房權利的，而且在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定，農村宅基地所有權是屬于農村集體經濟組織，而農民是只擁有使用權的。

2、對宅基地超出的面積進行征稅

宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經在某些地區開展了，到后期會真正落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積的規定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出

國家為了有效利用、盤活農村土地資源，對出現一戶多宅、空心村、空心房等有關問題會進行整治。關于這些滿足任一種就可以向當地政府申請宅基地，都會給與相關補償，具體的補償費用標準會按照當地的年均收入水平來定。

4、不得超出兩條“紅線”

兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發點，也就是說農民利益的出發點不允許是買賣宅基地，此外不能說已退出農村宅基地，作為進城落戶的一項條件，只要農民落戶那就必須要退出宅基地。不過這個不是國家全面推行實施的，如果當地政府有這項的硬性措施，可以維權。

5、不得違反“一戶一宅”。

國家已經發布了嚴格的管制措施，要求各地區必須嚴格實施“一戶一宅”的政策，包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進行建房的。一些地方在實施“一戶一宅”后，對宅基地的審批也變得嚴格起來。

6、宅基地可以流轉

根據調查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。按照三權分置，把這個使用權這個市場適度放活，允許他們來租賃，但是農民朋友們也必須把所有權不變和資格權保護做好。20年之內，農戶如果簽訂了合同，按照新的三權分置，把使用權流轉給投資者，投資者在這20年之內，他的權益同樣是得到保護的。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村宅基地的最新政策有哪些

農村村民一戶只能有一處宅基地。農村村民建新房宅基地面積審批標準為每戶面積不得超過166平方米；平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但每戶不得超過264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規定限額。

1、非農村戶口不能建房

2、對宅基地超出的面積進行征稅

宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經在某些地區開展了，到后期會真正落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積的規定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200／㎡來計算。

3、宅基地有償退出

4、不得超出兩條“紅線”

5、不得違反“一戶一宅”。

6、宅基地可以流轉

根據調查，全國大概有10％左右的宅基地是閑置的。按照三權分置，把這個使用權這個市場適度放活，允許他們來租賃，但是農民朋友們也必須把所有權不變和資格權保護做好。20年之內，農戶如果簽訂了合同，按照新的三權分置，把使用權流轉給投資者，投資者在這20年之內，他的權益同樣是得到保護的。

一、農村宅基地繼承新政策如下：

1、宅基地只能在本村團體內流通。依據《土地管理法》，宅基地并不是實在含義上的產業，僅僅一種運用權，擁有權歸村團體。宅基地既不能銷售，也不能承繼，但能夠在本村團體內流通，經過土地處理部分依法贊同，發放證件。

2、由于我國施行城鄉二元系統，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。不管出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的承繼權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村團體的財物。

3、由于鄉村戶口與土地的對應聯系，有些人不情愿“農轉非”，乃至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因而從詳細的家庭的視點而言，如果相關法規不變，宅基地注定會失去。

4、宅基地運用權人依法對團體擁有的土地享有占有和運用的權力，有權依法運用該土地建造居處及其隸屬設備。宅基地運用權的獲得，行使和轉讓，適用土地處理法及國家有關規則。

5、鄉村團體經濟安排為保證農戶日子需求而撥給農戶建造房子及小院子運用的土地。用于建造居處、輔佐用房（廚房、庫房、廁所）、院子、沼氣池、禽獸舍、柴草堆積等。農戶只要運用權，不得銷售、租借和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有擁有權，有銷售和租借的權力，不受別人侵略。房子出賣或租借后，宅基地的運用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地擁有權一向為團體擁有。出賣、租借房子后再請求宅基地的，不予贊同。農戶建造房子及小院子運用土地，不得超越省、自治區、直轄市規則的標準。