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養(yǎng)殖場拆遷存欄牲口如何補(bǔ)償,在養(yǎng)殖場拆遷時(shí),如何對存欄牲口進(jìn)行補(bǔ)償?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-14 14:41:24
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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養(yǎng)殖場拆遷存欄牲口如何補(bǔ)償,對存欄禽畜處理的補(bǔ)償遇到拆遷,但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因?yàn)椴疬w必須要處理,那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶,這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償,一般是結(jié)合禽畜的種類、大小

養(yǎng)殖場拆遷存欄牲口如何補(bǔ)償,在養(yǎng)殖場拆遷時(shí),如何對存欄牲口進(jìn)行補(bǔ)償?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場拆遷存欄牲口如何補(bǔ)償

對存欄禽畜處理的補(bǔ)償遇到拆遷,但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因?yàn)椴疬w必須要處理,那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶,這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償,一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價(jià)格來確定。

一、拆遷談判的準(zhǔn)備工作有哪些?

(一)前期摸底

知己知彼是任何一場談判必須具備的,因此,在拆遷談判前,最好提前了解一下拆遷期限,觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況,有條件的話還可以做一下信息公開,了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點(diǎn),那么對我們切入談判和掌握一個(gè)談判的主動性是很有幫助的。

(二)細(xì)節(jié)處掌握主動

拆遷中很多釘子戶就一個(gè)辦法:拖,要么就躲著不見,要么就找各種理由不去談。根據(jù)我們多年的經(jīng)驗(yàn):合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆遷中占據(jù)主動。拆遷中我們不主張拒絕談判,但是要掌握談判的主動性。

(三)選擇適合的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)

我們要做的就是在給對方一個(gè)價(jià)格的同時(shí),又讓對方覺得我們什么都還沒有透露。

(四)先確定補(bǔ)償原則,再談細(xì)節(jié)

拆遷一開始的時(shí)候,雙方對補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期差距很大,有時(shí)候雙方對一些原則性問題存在根本分歧,比如到底是按普通住宅還是商鋪進(jìn)行補(bǔ)償,按集體土地還是國有土地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,按違章建筑還是合法房屋進(jìn)行補(bǔ)償,如果這些原則性問題得不到解決,談細(xì)節(jié)問題和給出具體的報(bào)價(jià)都沒有任何意義,從這個(gè)角度來說,我們也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露我們的心理低價(jià)。

二、拆遷后離婚房子和錢我能分到么

(一)如果所拆遷的舊房是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),拆遷補(bǔ)償政策如果是產(chǎn)權(quán)置換,不存在任何補(bǔ)差價(jià)的問題,那么拆遷安置的新房,屬于婚前財(cái)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化,仍然屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),無論經(jīng)過多少年的共同生活都不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)翠花無權(quán)分割。

但如果在拆遷時(shí),拆遷部門有對人員進(jìn)行安置的政策,那么安置面積和拆遷獎勵費(fèi)、過渡費(fèi)、人員安置費(fèi)一樣,應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),即便被拆遷的房屋是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)也要進(jìn)行分割。

(二)被拆遷房的所有權(quán)是在二人結(jié)婚登記之后取得的,不論被拆遷房和拆遷房是否存在差價(jià),人員是否得到安置面積,取得的拆遷房仍然是典型的婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),毫無疑問應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(三)如果被拆遷的是公房,那么這套公房如果是婚后取得,則拆遷安置的房屋也毫無疑問是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

若是婚前拿到的公租房遇到拆遷,這就要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策,如果根據(jù)公房面積給房子,那么這個(gè)拆遷房就是婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化,仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但如果當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償安置方案是除了對房屋的補(bǔ)償外,還有參考房屋內(nèi)常住人口的人均居住面積最低保障,那么毫無疑問,未來的分到的房子中包含有人員因素的面積,在離婚時(shí),就會根據(jù)這個(gè)補(bǔ)償安置方案,將房子的置換面積、安置面積、補(bǔ)足面積劃分別定性,婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化,則為個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果是婚后財(cái)產(chǎn)的取得,則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(四)被拆遷的房子是夫妻父母的,婚后拆遷的政策是給錢,被拆遷人可以用這些錢購買低價(jià)的房屋,而購買面積是按照人數(shù)來定的,其中給的錢包括房屋補(bǔ)償款、人員安置費(fèi)用、搬遷獎勵、過度周轉(zhuǎn)費(fèi)用等等,父母直接通過兩個(gè)協(xié)議,將安置補(bǔ)償款直接轉(zhuǎn)化為一套120平的房屋(四個(gè)人的優(yōu)惠面積),并登記在父母名下。

那么這套登記在他人名下的房屋,離婚時(shí)能分割嗎?

拆遷協(xié)議內(nèi)明確夫妻二人都列為了安置對象的,有夫妻的安置和補(bǔ)助,且該房屋的購房款直接從拆遷款中扣除的,那么可以得出兩個(gè)結(jié)論——該房屋是拆遷安置房,夫妻和父母四人的安置和補(bǔ)助以及原房屋的價(jià)值最終都體現(xiàn)在這套安置房上。

所以雖然房產(chǎn)證上僅有母父母一人,但不能否認(rèn)房屋權(quán)益與夫妻有關(guān)。

三、拆遷簽過字后多久給錢?

在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),我們需要注意的是支付補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間,我們應(yīng)約定支付金額、支付期限,以及相應(yīng)的違約責(zé)任,如果發(fā)生違約,可要求其繼續(xù)履行義務(wù)、支付違約金、賠償損失等。

在和拆遷方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí),一定要注意協(xié)議內(nèi)容是否約定明確,如果不明確不要簽字,不要盲目相信拆遷工作人員的口頭承諾。

對于補(bǔ)償款多久給錢,需要看你們雙方簽訂的協(xié)議里面的約定,根據(jù)協(xié)議的約定時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償費(fèi)用。

如果協(xié)議沒有約定,一般來說是應(yīng)該在房屋正式拆之前支付到位。

如果房屋拆之前沒有支付到位,最多在拆之后三個(gè)月內(nèi)要支付到位,如果拆完三個(gè)月,補(bǔ)償款還沒有到位,則要警惕是不是遇到違法拆遷,拆遷補(bǔ)償款是不是專款專用等問題了。

二、養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒有統(tǒng)一規(guī)定的,養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補(bǔ)償包括四方面:對地的補(bǔ)償;對地上附著物的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償;合理的拆遷費(fèi)用。

其一,對地的補(bǔ)償:

(1)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被 征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

其二,對地上附著物的補(bǔ)償:有房屋的,最低補(bǔ)償建筑成本價(jià);有果樹的,按照是否屬于盛果期進(jìn)行補(bǔ)償。

其三,停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償:

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失,最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。

第四,合理的搬遷費(fèi)用:

搬遷自己各種設(shè)備、動物、生活用品所需的合理費(fèi)用。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、在養(yǎng)殖場拆遷時(shí),如何對存欄牲口進(jìn)行補(bǔ)償?

對存欄禽畜處理的補(bǔ)償遇到拆遷,但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因?yàn)椴疬w必須要處理,那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶,這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償,一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價(jià)格來確定。

養(yǎng)殖場拆遷搬遷費(fèi)用如何補(bǔ)償

養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場,拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖,而是需要重新物色新的位置,重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖,這個(gè)時(shí)候,就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所,在搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補(bǔ)償。

養(yǎng)殖場建設(shè)拆遷怎樣補(bǔ)償

1、養(yǎng)殖場遇到拆遷的,主要是補(bǔ)償養(yǎng)殖戶們的安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。養(yǎng)殖戶們從事養(yǎng)殖的,肯定要在地上蓋建養(yǎng)殖棚房或者員工宿舍,并且配置一系列的養(yǎng)殖設(shè)施。在關(guān)停拆遷過程中,對這部分地上附著物也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

養(yǎng)殖場被拆遷補(bǔ)償賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么,養(yǎng)殖場拆遷都有哪些補(bǔ)償

養(yǎng)殖場的征收、拆遷各地補(bǔ)償政策不統(tǒng)一,可能存在一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)區(qū)片一個(gè)政策的問題。對賠償結(jié)果有異議的可以進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成建議依法維權(quán)。征收補(bǔ)償方案不合理的,被征收人對征收補(bǔ)償方案有異議的,可以申請行政復(fù)議。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

養(yǎng)殖場被拆遷可以得到什么補(bǔ)償

養(yǎng)殖場拆遷一般都有如下方面的補(bǔ)償:

一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的補(bǔ)償;

二、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失;

三、對存欄禽畜出清的補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償,一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價(jià)格來確定;

四、養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償。在養(yǎng)殖場搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補(bǔ)償。

養(yǎng)殖場拆遷沒辦理征地補(bǔ)償書怎么辦

1、養(yǎng)殖場的補(bǔ)償全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),一般是按照養(yǎng)殖場的面積、建設(shè)成本、養(yǎng)殖品種數(shù)量共同衡量,鑒于沒有相關(guān)證件,補(bǔ)償可能不會高,可以根據(jù)自身情況估算。

2、如果覺得當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償不合理,請不要簽署任何文件,及時(shí)通過行政復(fù)議或行政訴訟手段維權(quán)。

該內(nèi)容由 鄒婷律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核:李帥律師

來源:臨律-養(yǎng)殖場拆遷存欄牲口如何補(bǔ)償,

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