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農村集體土地買賣流程是怎樣的,如何辦理農村集體土地買賣流程及手續?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 12:43:19
作者：
圣運律師
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農村集體土地買賣流程是怎樣的，對于國家征用土地，都有一個詳細的流程。那么，以下是集體土地征收流程：一、征地告知擬征收農民集體所有的土地，縣(市、區)國土資源部門應當將擬征地的面積、用途、位置、補償標準、安置途徑等情況，以書面形式告知被征地農

農村集體土地買賣流程是怎樣的,如何辦理農村集體土地買賣流程及手續?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村集體土地買賣流程是怎樣的

對于國家征用土地，都有一個詳細的流程。那么，以下是集體土地征收流程：

一、征地告知擬征收農民集體所有的土地，縣(市、區)國土資源部門應當將擬征地的面積、用途、位置、補償標準、安置途徑等情況，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織。下發告知書后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的，征地實施時一律不予補償。

二、確認征地登記調查結果征地書面告知后，縣(市、區)人民政府組織相關部門對擬征收土地的權屬、地類、面積以及青苗和地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查清點，調查結果須與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人簽字確認。

三、擬訂《征地補償安置方案》縣(市、區)國土資源部門會同有關部門依據有關規定、土地征收補償安置標準和調查確認結果，擬定《征地補償安置方案》。土地征收補償安置方案包括下列內容：⑴土地的權屬、地類、面積;⑵土地征收補償安置費的標準、數額;⑶地上附著物和青苗補償標準、數額;(不包括拆遷安置等費用)⑷失地人員的具體安置方式;⑸其他補償安置措施。

四、預存征地補償費用被征地的農村集體經濟組織對《征地補償安置方案》有異議并要求聽證的，縣(市、區)國土資源行政部門應當按照《國土資源聽證規定》的程序和有關要求組織聽證;沒有異議的，由申請用地單位或市(縣)土地儲備中心根據《征地補償安置方案》核定的費用標準將征地補償費、耕地開墾費、征地管理費和失地農民社保費用全額繳入預存征地補償款專戶。

五、組織用地申報材料征地補償款預存后，縣(市、區)國土資源行政部門應當按照有關規定編制“一書四方案”，連同以下材料報市國土資源局審查。⑴縣(市、區)人民政府請示文件;⑵建設用地“一書四方案”;⑶《土地權屬、地類、面積匯總表》、《人均耕地變化情況表》、《建設擬征(占)地土地權屬匯總表》;⑷城鄉規劃意見;⑸集體所有權證;⑹征地聽證告知材料;⑺預存社保費用的資金憑證;⑻補充耕地驗收文件及補充耕地位置圖;⑼土地勘測定界技術報告和土地勘測定界圖;⑽標注征地位置的土地利用現狀圖、規劃圖。⑾其他需要按照省廳規定提供的材料，按省里有關規定執行。

二、如何辦理農村集體土地買賣流程及手續

(一)提出申請

1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

2、土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。

(二)審核、登記

(1)流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記。

(2)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。

(3)流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

(4)信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。

(5)自愿協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

(6)簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。

(7)鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。

一、農村非法買賣土地怎樣量刑

依據我國相關法律的規定，對農村集體土地進行非法買賣構成犯罪的，按非法轉讓、倒賣土地使用權罪追究刑事責任，依據犯罪情節量刑。

《中華人民共和國刑法》

第六十一條【量刑的一般原則】對于犯罪分子決定刑罰的時候，應當根據犯罪的事實、犯罪的性質、情節和對于社會的危害程度，依照本法的有關規定判處。

第二百二十八條【非法轉讓、倒賣土地使用權罪】以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

三、如何辦理農村集體土地買賣流程及手續?

（一）提出申請

（二）審核、登記

(1)流出方土地情況審核按照屬地核實的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記。

(2)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。

(5)自愿協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

(6)簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。

一、小型家庭農場申請條件有什么

小型家庭農場申請條件如下：

1、經營者應具備農村戶籍；

2、家庭農場主要的勞動力以本家庭為主，無長期雇傭工人；

3、申請者的收入應以農業收入為主，并且凈占比要超過80%以上；

4、農場經營者應接受過相關農業技能培訓；

5、應在合法的基礎上并簽訂土地流轉合同；

6、從事糧食、經濟作物等種植業的農場流轉土地的租賃期或承包期在5年以上，土地流轉面積達到50畝以上。

一、農民專業合作社的業務如下：

1、農業生產資料的購買、使用；

2、農產品的生產、銷售、加工、運輸、貯藏及其他相關服務；

3、農村民間工藝及制品、休閑農業和鄉村旅游資源的開發經營等；

4、與農業生產經營有關的技術、信息、設施建設運營等服務。

二、家庭農場不得從事以下行為：

1、擅自將流轉經營土地再流轉給第三方；

2、損害農田水利、林網等基礎設施；

3、從事掠奪性經營，損害土地、其他農業資源和環境；

4、擅自改變流轉經營土地的農業用途；

5、采取弄虛作假、隱瞞真實情況等手段，套取政府扶持項目和資金。

總之，申請經營者需要具備農村戶籍；家庭農場主要的勞動力是自己的家庭，沒有長期雇傭的工人，或者長期雇傭的工人數量不超過家庭工人的數量；申請人的收入應以農業收入為主，凈比例應在80%以上；農場經營者應該接受過相關農業技能培訓；家庭農場土地轉讓的，應當依法簽訂土地出讓合同；家庭農場的經營規模要達到一定的標準，相對集中、穩定；從事糧食、經濟作物種植業的農場出讓土地的租賃期或承包期在5年以上，土地流轉面積達到50畝以上；或者從事水產養殖、種植養殖相結合的養殖場，土地出讓面積在10畝以上或者相關產業投資在50萬元以上。