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養殖用地上蓋房子屬于違建嗎,養殖用地建房算違章建筑嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-26 17:14:28
作者：
圣運律師
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養殖用地上蓋房子屬于違建嗎，在養殖用地上建房不屬于違建。這是因為養殖用地上建造房子是一種不屬于改變土地用途的行為，占用基本農田之外的耕地從事養殖業不再按照建設用地或臨時用地來進行審批，應充分尊重土地承包人的生產經營自主權。實際上，只要不主動

養殖用地上蓋房子屬于違建嗎,養殖用地建房算違章建筑嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養殖用地上蓋房子屬于違建嗎

在養殖用地上建房不屬于違建。這是因為養殖用地上建造房子是一種不屬于改變土地用途的行為，占用基本農田之外的耕地從事養殖業不再按照建設用地或臨時用地來進行審批，應充分尊重土地承包人的生產經營自主權。

實際上，只要不主動破壞耕地的耕作層，不對耕種植條件進行破壞，土地承包人就可以自主決定將耕地用于養殖業，不需要再審批養殖用地。并且參考國土部門和農業部門聯合下發的有關于設施農用地的規范文件，設施農用地項目應當履行相應的審批或者備案等手續。根據上述，在農用地上建設養殖場不能取得規劃許可，而是應當履行設施農用地的審批手續。

所以，行政機關在查處農用地上養殖場的建設行為是否為合法時，就要對是否履行了設施農用地有關審批手續進行真正的調查核實，而不能僅僅以沒有取得規劃許可為理由，就認定其為違法建設且強制拆除。對于農用地上養殖場的建設行為，雖然沒有取得規范的設施農業審批或者備案手續，但是經過了鄉鎮政府的同意，縣級的相關農業部門驗收合格。

行政相對人實施了此項目建設，并且將養殖場一直實際用于養殖當中，是符合農用地的用途管制要求，也滿足了養殖產業發展的需求。這時的行政相對人即養殖戶對于涉案建筑以及利用其進行養殖的合法性產生了一種合理的信賴，該信賴利益應當受到法律的保護。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

二、在自家宅基地上搭棚是違建嗎

在自家宅基地上搭棚是否屬于違建，視情況而定：

1、農民在自家的宅基地上搭建鋼架棚，如果取得了城鄉規劃部門許可，取得規劃許可證的，不屬于違建；

2、如果未取得許可證，則是違建。

違建強拆執法流程是什么

1、立案；

2、調查程序，調查人員不得少于2個人并要主動出示執法證件，在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎；

3、決定程序，同時履行告知，聽取陳述、申辯；

4、處罰決定書的送達和執行。

【法律依據】：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、養殖用地建房算違章建筑嗎

法律分析：在養殖用地上建房不屬于違建。這是因為養殖用地上建造房子是一種不屬于改變土地用途的行為，占用基本農田之外的耕地從事養殖業不再按照建設用地或臨時用地來進行審批，應充分尊重土地承包人的生產經營自主權。實際上，只要不主動破壞耕地的耕作層，不對耕種植條件進行破壞，土地承包人就可以自主決定將耕地用于養殖業，不需要再審批養殖用地。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十二條參考國土部門和農業部門聯合下發的有關于設施農用地的規范文件，設施農用地項目應當履行相應的審批或者備案等手續。根據上述，在農用地上建設養殖場不能取得規劃許可，而是應當履行設施農用地的審批手續。所以，行政機關在查處農用地上養殖場的建設行為是否為合法時，就要對是否履行了設施農用地有關審批手續進行真正的調查核實，而不能僅僅以沒有取得規劃許可為理由，就認定其為違法建設且強制拆除。