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養殖場被以違建名義給拆了，你該怎么辦？,養殖場被認違建拆除怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-26 12:40:42
作者：
圣運律師
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養殖場被以違建名義給拆了，你該怎么辦？，養殖場被以違建名義給你拆了怎么辦？這是一位網友給咱們提出咨詢問題。實際上，在養殖場拆遷實踐當中，這種情況是經常發生的，可以說非常普遍。先說說，為什么養殖場在拆遷時經常會遇到被認定違建的麻煩。一是成本問

養殖場被以違建名義給拆了，你該怎么辦？,養殖場被認違建拆除怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養殖場被以違建名義給拆了，你該怎么辦？

養殖場被以違建名義給你拆了怎么辦？這是一位網友給咱們提出咨詢問題。實際上，在養殖場拆遷實踐當中，這種情況是經常發生的，可以說非常普遍。

先說說，為什么養殖場在拆遷時經常會遇到被認定違建的麻煩。

一是成本問題。

由于養殖場的規模通常比較大，養殖的畜禽也不少，那么包括養殖場地上建筑物及附屬設施、停產停業損失、畜禽的補償，這一塊算下來拆遷成本可是不低的。

所以一些地方在拆遷時，也就動了“歪腦筋”，用“違建”來代替正常的搬遷，這么做的好處就是可以很好地壓低補償，控制成本。

二是手續問題。

建成時間比較早的養殖場，有不少其實是沒有審批手續的，很多是當初地方政府鼓勵養殖，出臺了很多優惠政策，在手續上開了綠燈，并未做嚴格要求。所以建的早的養殖場可能存在手續不齊全或者沒有手續的事實。

現在用手續來“卡”你，其實也算是“對癥下藥”。你一旦自己覺得理虧了，那么在補償一塊，很可能就是拆遷方說給多少就給多少了。你沒有議價權。

養殖場是不是違建，拆遷方一句話就能定了嗎？

其實違建的認定是有法定程序的，不是他們說是就是的。即便建筑沒有證件也不等于就是違建，需要綜合養殖場建成的時間，當初的政策，經營的證件、地方授予的榮譽和納稅的憑據等綜合考量。

舉個例子，如果當初招商引資或者地方有鼓勵政策，建起來的養殖場，即便沒有證那也不算違建的。這個叫做商業利益信賴原則。簡單說，就是你出政策讓我搞的養殖場，現在你要來拆，那么合理補償也是應當的。

退一步說，即便認定違建，咱們也是可以陳述、申辯的，在收到拆除決定后，咱們還可以復議、起訴維權的。

最糟糕的情況下，如果養殖場確實被以違建的名義拆了，咱們一樣就可以就這個拆除行為復議、起訴，爭取公平合理的補償。不是說，他拆了，咱們就認了。畢竟還有法定的救濟途徑可以去走。

二、農村耕地建養殖場算違建嗎

法律分析：農村耕地建養殖場算違建，違建即違章建筑，是指那些未取得主管部門許可而擅自動工興建建筑、擅自改變建設工程規劃許可證的建筑、擅自改變了使用性質建成的建筑、臨時建設后超過有效期未拆除的建筑、通過偽造相關材料騙取許可證而建成的建筑等。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。

法律依據：《畜禽規模養殖污染防治條例》第十一條禁止在下列區域內建設畜禽養殖場、養殖小區：（一）飲用水水源保護區，風景名勝區；（二）自然保護區的核心區和緩沖區；（三）城鎮居民區、文化教育科學研究區等人口集中區域；（四）法律、法規規定的其他禁止養殖區域。

三、滯留發票會處罰哪一方

一、養殖場被認違建拆除怎么辦?

養殖場被認違建拆除的需要配合拆除，對拆除決定有爭議的，可以申請行政復議。

《行政復議法》

第九條

公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請;但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。

二、養殖場被認違建申請行政復議的流程有哪些?

1、申請人提出復議申請;

2、復議機關受理申請后，在七天內把復議申請書的副本或者是復印件發給被申請人;

3、被申請人在收到相關資料之后要之在十日內提出書面的答復;

4、復議機關進行審查和調查，并且提出和通過復議意見;

5、復議機關制作復議決定書。

三、違章建筑的認定標準是怎樣的?

(一)未經批準進行臨時建設的;

(二)未按照批準內容進行臨時建設的;

(三)臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

四、養殖場被認違建強制拆除流程有哪些?

(一)調查取證。

對群眾舉報、日常巡查發現、領導批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當事人的談話詢問筆錄，當事人不配合的要取證人證言等證據。整個調查取證工作，城鎮規劃區的由縣(區)規劃部門承擔，鄉村規劃區的由鄉鎮政府承擔，鄉鎮政府不能獨立完成的，區規劃部門派員參與指導調查。

(二)認定違法建筑。

規劃部門調查取證工作完成后，根據相關法律、法規，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定。

(三)作出責令限期拆除決定。

依照《城鄉規劃法》相關規定，對違法建筑進行調查取證，不違反城鄉規劃但沒有辦理規劃建設審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續;違反城鄉規劃的建筑，屬于實體性違法建筑，作出《責令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實施拆除行為。擬作出責令限期拆除決定的，應當作出《告知書》，告知當事人相關的事實、理由和依據以及所享有的陳述、申辯權利。

(四)下達執法文書。

縣(區)規劃部門或鄉、鎮人民政府應當依法將《告知書》、《責令限期拆除決定書》等執法文書送達當事人，到場下達執法文書的人員，必須兩名以上持有行政執法證件的人員。

(五)強制拆除的審批。

縣(區)規劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關要求，制作報批卷宗，然后按程序報批。由政府法制部門審查后以縣(區)政府的名義責令城鄉規劃局或城市管理局組織強行拆除。

(六)制作拆除方案。

市或者縣(區)級人民政府責成有關部門強制拆除違法建筑的，應當在強制拆除的七日前發布通告。

(七)實施拆除。

縣(區)政府責令城管執法部門實施強制拆除的，城管執法部門作為牽頭單位組織實施，涉及到的部門予以配合。

如果養殖場確實屬于違章建筑，城鄉規劃局有權利依法拆除。但養殖場所有人認為不是違章建筑的，針對城鄉規劃局的處罰決定有提出異議的權利。所以，養殖場被認違建拆除怎么辦的這個問題要根據具體情況分析，屬于違章建筑的話，申請行政復議的結果也是一樣的。