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拆遷補償意愿書，拆遷意向書是不是就是拆遷了:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-09 09:33:00
作者：
圣運律師
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拆遷補償意愿書,簽了拆遷意向書有什么用,在大家的生活中經(jīng)常是能聽到拆遷協(xié)議的,因為自家的房屋面臨拆遷所以也就需要簽訂所謂的拆遷協(xié)議,當然拆遷協(xié)議簽訂之前肯定是需要就賠償事宜先進行協(xié)商的,也有賠償意向書需要簽訂。那么,拆遷補償意向書有無法律后

拆遷補償意愿書，拆遷意向書是不是就是拆遷了:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償意愿書,簽了拆遷意向書有什么用

在大家的生活中經(jīng)常是能聽到拆遷協(xié)議的,因為自家的房屋面臨拆遷所以也就需要簽訂所謂的拆遷協(xié)議,當然拆遷協(xié)議簽訂之前肯定是需要就賠償事宜先進行協(xié)商的,也有賠償意向書需要簽訂。那么,拆遷補償意向書有無法律后力?下面就跟著一起來了解一下吧。
      一、拆遷補償意向書有無法律后力
      “意向書在何種條件下成為正式合同并且具有法律約束力”是關(guān)于意向書的核心問題。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定:
      當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同,約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?人民法院應(yīng)予支持。
      司法實踐中的主流觀點是,意向書的法律性質(zhì)可以劃分為磋商性文件、預約合同和本約合同三種類型。區(qū)分某一份意向書屬于哪種類型,關(guān)鍵在于弄清不同類型文件的判斷要點,即準確識別當事人的真實意思表示。意向書如果只是磋商性文件,則一般無法律約束力;如果構(gòu)成預約合同,若違反則應(yīng)承擔預約合同違約責任或者損害賠償責任;如果構(gòu)成本約合同,則應(yīng)按合同法等有關(guān)規(guī)定承擔違約責任。
      二、如何識別不同類型的意向書
      關(guān)于意向書的具體性質(zhì)和法律約束力,應(yīng)當從約定的形式是否典型、約定內(nèi)容是否確定,以及當事人是否有受到約束的真實意思表示等方面考慮,根據(jù)有關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定具體審定。
      1、意向書成為本約合同須滿足的主要條件。在實體上,意向書是否為本約合同,主要考察當事人是否完成要約、承諾,特別是要約的內(nèi)容是否明確、具體,要約人是否表明受該意思表示的約束。在形式上,要審查是否具備合同的主要內(nèi)容。若能夠確定當事人、交易標的和數(shù)量,一般應(yīng)當認定本約合同成立。司法實踐中,當事人往往就“意思表示是否具體確定“和“標的、數(shù)量是否確定”發(fā)生爭議。
      2、意向書成為預約合同須滿足的主要條件。在理論上,預約是當事人同意將來訂立特定合同的約定。相應(yīng)地,當事人履行預約便訂立本約。預約和本約產(chǎn)生于交易中的不同階段,也是相互獨立且相互關(guān)聯(lián)的法律文書。預約之目的在于鎖定交易機會,以便將來訂立正式合同(本約)。預約常會明確將來訂立本約的義務(wù)或在一定條件下轉(zhuǎn)化為本約。因此,關(guān)于標的、數(shù)量之約定并無嚴格要求,也不可一概而論。在實踐中,預約常已具備本約成立的主要條款;或者,提前為相關(guān)條款的后續(xù)明確留下空間。
      3、意向書成為磋商性文件須滿足的主要條件。磋商性文件,即狹義的意向書,是當事人在商討交易事項時,記錄已達成一致之少量事項的過程性文件。其通常包括當事人的名稱、住所和主要商談事項以及籠統(tǒng)權(quán)利義務(wù)等。但是,磋商性文件中的意思表示通常不夠明確、具體,標的、數(shù)量尚不確定;此外,部分磋商性文件中還明確約定“此文本不具有法律約束力、待將來訂立正式合同”等效力排除性條款。
      三、什么是意向書
      在法律上,并無關(guān)于意向書的準確定義,其性質(zhì)認定也可能因為約定內(nèi)容的不同而產(chǎn)生差異。就此學界的大致意見有三種:
      1.意向書是指當事人之間用以表達合作意愿的文件;
      2.意向書是當事人在締結(jié)正式合同前,各方記錄初步事項的協(xié)議;
      3.意向書泛指當事人在締結(jié)正式協(xié)議前就后續(xù)的協(xié)商程序或就未來合同的內(nèi)容所達成的有關(guān)約定。
      以上就是為您詳細介紹的關(guān)于拆遷補償意向書有無法律后力的相關(guān)內(nèi)容,綜上所述提醒您,所以依法訂立的屋拆遷補償安置協(xié)議必須認真恪守,當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛,協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。若您還有什么法律疑問,建議咨詢專業(yè)律師。

二、拆遷意向書是不是就是拆遷了

法律分析：意向書屬于合同，一旦雙方確認簽字，符合生效要件后，就具有制法律效力了。除非你有實質(zhì)性證據(jù)證明意向書存在欺詐或者你自己對此意向書有重大誤解，或此意向書顯失公平，否則你毀約要承擔違約責任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉若干問題的解釋》第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

三、折遷意向書有什么用？

律師分析：

意向書是表示締結(jié)協(xié)議的意向，并經(jīng)另一方同意的文書。這種文書旨在表明一種意向，并不是正式的協(xié)議。所以它的簽署方式比較隨便，通?？捎卸N方式，第一種是單獨簽署式，第二種形式是聯(lián)合簽署式。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

四、折遷意向書有什么用

法律分析：打印公積金繳存明細需要帶身份證即可，公積金繳存明細在當?shù)刈》抗e金管理中心及業(yè)務(wù)銀行打印。住房公積金是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第九條　住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施；

（二）根據(jù)本條例第十八條的規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

（五）審議住房公積金增值收益分配方案；

（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告。

五、簽了拆遷意向書大概多久能拆

法律分析：根據(jù)協(xié)議書約定。拿到拆遷補償中的貨幣補償?shù)臅r間一般在拆遷補償協(xié)議簽字后，根據(jù)拆遷補償協(xié)議約定的時間。拿補償?shù)臅r間要在搬遷之后，也就是先補償、后搬遷。實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。