一、老農(nóng)村舊房拆遷怎么補償

1、關(guān)于被拆除房屋所支付的補償款或重新建造費用，這一款項主要用于向被拆遷房屋的所有者提供賠償，以彌補其因拆遷行為所遭受的損失。

這樣的賠償會根據(jù)被拆遷房屋的構(gòu)造以及房屋的折舊程度進行等級劃分，然后基于每平方米的價格予以計算。

2、其次，對于搬遷期間的周轉(zhuǎn)補償費，這種費用則主要針對由于拆遷引發(fā)的居住不便問題。

3、最后，對于獎勵性補償費，它主要用于激勵被拆遷房屋的住戶積極參與拆遷過程。

我們應(yīng)該知道，根據(jù)不同的土地性質(zhì)，拆遷賠償可分為國有土地上的房屋拆遷補償和鄉(xiāng)村集體土地上的房屋拆遷補償兩大類。

在補償金的計算中，巿政國有土地上的房屋拆遷補償金的計算是根據(jù)房屋所有權(quán)證書所記錄的建筑面積，以及該被拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋市場估值作為基準來確定具體的補償金額；至于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷補償金，則是依據(jù)宅基地使用權(quán)證書或者建設(shè)用地使用權(quán)證書，以及國土資源部房屋測量的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進行計算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、農(nóng)村拆遷前蓋房怎么賠償

關(guān)于自行修建房屋的妥善拆遷補償標準方面，我們可以將其轉(zhuǎn)換為貨幣形式進行解決。

具體而言，貨幣補償金額的計算公式為：(該被拆毀房屋的建造或裝修成本單位價格，結(jié)合已使用年限等因素加以重置的價值，以及同等區(qū)域內(nèi)的新型多層商品住房每平方米的建筑物面積所對應(yīng)的土地使用權(quán)基準價格，再乘以被拆毀房屋的實際建筑面積。

在農(nóng)村征地拆遷過程中，如果需要評估公民的房產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)關(guān)注到被拆毀房屋的真實用途及其真正的建筑面積，這通?？梢詤⒖枷嚓P(guān)的房產(chǎn)所有權(quán)證書、指明農(nóng)村宅基地使用權(quán)的憑證，亦或是建設(shè)房屋的相關(guān)法律批準文件等資料中記載的相關(guān)信息。

如果這些記載與現(xiàn)實情況存在岐義，那么除了法定的違章建筑之外，我們應(yīng)該將實際的情況作為判決依據(jù)。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-老農(nóng)村舊房拆遷怎么補償，