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房屋拆遷評估標準怎么確定，房屋拆遷補償評估的方法有： 1 根據實際評估時間點計算重置價值； 2 預估預期收益進行計算； 3 參照類似的房地產市場價值； 4 預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算； 5 評估土地在進行實際區位確定的價值。《

房屋拆遷評估標準怎么確定，房屋拆遷的評估與評價的評估標準有哪些:今日拆遷補償在線咨詢

一、房屋拆遷評估標準怎么確定

房屋拆遷補償評估的方法有： 1.根據實際評估時間點計算重置價值； 2.預估預期收益進行計算； 3.參照類似的房地產市場價值； 4.預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算； 5.評估土地在進行實際區位確定的價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷的評估與評價的評估標準有哪些

房屋拆遷評估標準有：被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法進行評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益，應當選用收益法進行評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法進行評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、廠房拆遷評估組的評估標準

依據我國相關法律的規定，對廠房進行拆遷時，如果是在國有土地上興建的，不對土地價值進行評估，如果是集體土地的，由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定，而房屋的價值，不低于征收時同類房屋價值標準。法律明確規定，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

四、房屋拆遷評估咋樣評估房子

房屋拆遷評估一般需要按照國有土地上房屋征收評估辦法中的規定進行，一般而言，評估機構由被征收人協商選定，評估時，評估師應當要考慮到被征收房屋的面積、用途、使用情況等，評估方法應當要采用對被征收人較為有利的市場比較法而非成本法 1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。 2、專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。