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拆遷補償能否要回，回遷安置是否是被征收人的法定權利？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-05 21:14:15
作者：
圣運律師
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拆遷補償能否要回,征收后被征收人是否有回遷權,法律分析：被征收人是否有回遷權，需要根據具體的征收程序以及相關法律法規予以判斷。在征收期間，被征收人有權要求公正評估其被征收財產，并得到合理的補償。但是一旦被征收的土地或房屋已經交付給征收單位，

拆遷補償能否要回，回遷安置是否是被征收人的法定權利？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償能否要回,征收后被征收人是否有回遷權

法律分析：被征收人是否有回遷權，需要根據具體的征收程序以及相關法律法規予以判斷。在征收期間，被征收人有權要求公正評估其被征收財產，并得到合理的補償。但是一旦被征收的土地或房屋已經交付給征收單位，被征收人的回遷權就不存在了。

法律依據：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十六條：土地征收后，被征收人有權要求公正評估其被征收財產，并得到合理的補償。

2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條：房屋征收后，被征收人有權要求公正評估其被征收財產，并得到合理的補償。

3.《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條：房屋征收后，已經拆除或者交付征收單位的，被征收人不得要求回遷。

綜上所述，如果被征收的土地或房屋已經交付給征收單位，被征收人的回遷權就不存在了。在征收過程中，被征收人有權要求公正評估并得到合理補償。

二、回遷安置是否是被征收人的法定權利？

很多人都有安土重遷的思想，就是在一個地方生活久了不想離開。但是隨著全國征地拆遷項目的大規模進行，很多被征收人不得不離開自己居住了一輩子的地方，可以說即便給他們再多的補償他們可能都不愿意離開自己居住了很久的地方。也正是這個原因，很多被征收人遇到征地拆遷問題的時候首先想到的就是要求政府給提供原地回遷的補償安置方式。

那么，當被征收人提出這樣的補償要求的時候，政府是否應當予以接受提供安置？現實中很多地方政府不給提供原地回遷安置這種補償方式，而是以怎么補償由政府自己決定或者說政策、法律就這么規定為由拒絕被征收人的回遷安置要求。那么在法律上被征收人一旦提出這樣的要求，是否有充分的法律支持呢，接下來愛土拆遷律師團就為各位被征收人詳細的分析一下。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

本條第一款就規定了。被征收人有選擇的權利，也就是說被征收人選擇貨幣補償還是產權調換可以自由做出選擇，其他任何人、組織不得干涉被征收人的自由選擇權。這就否定了上述中政府給出的怎么補償由政府決定的借口。

第二款中明確提出被征收人選擇了產權調換，市縣級人民政府是應當提供。注意這里用的這個詞語“應當”。也就是說這個時候一旦被征收人提出了這個要求，就不是政府獨自決定的事情了，而是應當，在法律上也就是有義務提供這種安置方式。

第三款規定，被征收人提出這樣的要求時，市縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。此條款的意思就是說政府部門有法定的義務盡量為當事人提供原地回遷的安置方式，如果確實無法提供也要保證就近提供安置，最大程度的保證被征收人能夠回原地安置，居住生活。這是對被征收人權益在法律上的尊重和保護。

三、回遷安置是否是被征收人的法定權利

一、回遷安置是否是被征收人的法定權利

根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收人有選擇貨幣補償和房屋產權置換的權利，當事人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，政府應當提供改建地段或就近地段的房屋。所以回遷安置是被征收人的法定權利。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

二、房屋征收的搬遷、安置和停業損失費如何支付

1、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;

2、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

3、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

四、房屋征收和拆遷的區別

房屋征收與房屋拆遷不是一回事。房屋征收是一種行政法律關系，特指國家為了公共利益改變土地、房屋及其他不動產的所有權，是具有強制性的國家行為；房屋拆遷是一種民事法律關系，特指建設單位根據建設規劃要求和政府批地文件，在取得拆遷許可證的情況下依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物的行為。【法律依據】《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、對交通罰款不服到哪里申訴

征收和拆遷的區別有：1、征收和拆遷適用的法律程序不同；2、征收和拆遷的適用范圍不同，國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地；3、征收和拆遷行為所指向的標的不同，征收的標的是農村集體土地所有權，拆遷向的標的是房屋；4、征收和拆遷的法律后果不同，前者導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅，后者導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權等價調整或者價值交換；5、征收和拆遷的目的不同，國家對房屋進行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發商為了建房或盈利的。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。