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一、串通倒賣(mài)土地使用權(quán)罪會(huì)判得重嗎

串通倒賣(mài)土地使用權(quán)罪的判刑輕重，需根據(jù)具體犯罪情節(jié)來(lái)判定。

從法定刑來(lái)看，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

判斷情節(jié)嚴(yán)重與否，通常考慮多個(gè)因素。比如，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上的；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地二十畝以上的；非法獲利五十萬(wàn)元以上等情形，一般會(huì)被認(rèn)定為情節(jié)嚴(yán)重。而非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田十畝以上的；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地四十畝以上的；非法獲利一百萬(wàn)元以上等，則可能被認(rèn)定為情節(jié)特別嚴(yán)重。

總之，該罪的判刑輕重取決于具體的犯罪事實(shí)及情節(jié)，司法機(jī)關(guān)會(huì)綜合考量后作出公正判決。

二、出售集體土地的房是違法嗎

出售集體土地上的房屋在多數(shù)情況下是違法的。具體分析如下：

一是從土地性質(zhì)來(lái)看，集體土地屬于集體所有，主要用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)生活等特定用途。在集體土地上建設(shè)的房屋，其流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，一般不允許向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員出售。

二是從法律法規(guī)層面，《土地管理法》等相關(guān)法律明確規(guī)定，農(nóng)村集體土地不得非法出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。若將集體土地上的房屋出售給不符合條件的主體，可能會(huì)導(dǎo)致土地用途的非法改變，擾亂土地管理秩序。

三是從產(chǎn)權(quán)登記角度，集體土地上房屋的產(chǎn)權(quán)登記與國(guó)有土地上房屋有所不同，其轉(zhuǎn)讓往往難以像國(guó)有土地上房屋那樣進(jìn)行合法有效的產(chǎn)權(quán)變更登記，這也使得此類房屋的出售存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，在符合特定條件和經(jīng)過(guò)法定程序?qū)徟那闆r下，如因繼承等合法原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移等，可能存在合法的流轉(zhuǎn)情形，但這是較為特殊的情況。

三、串通倒賣(mài)土地使用權(quán)罪如何構(gòu)成的

串通倒賣(mài)土地使用權(quán)罪的構(gòu)成要件如下：

- 主體方面：該罪的主體為一般主體，即凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡、具有刑事責(zé)任能力的自然人均可構(gòu)成。單位也能成為本罪主體，單位犯此罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法處罰。

- 主觀方面：主觀上表現(xiàn)為故意，并且以牟利為目的。也就是說(shuō)，行為人明知自己的行為違反土地管理法規(guī)，仍積極實(shí)施倒賣(mài)土地使用權(quán)的行為，目的是從中獲取非法利益。

- 客體方面：本罪侵犯的客體是國(guó)家的土地管理制度。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須依法進(jìn)行，串通倒賣(mài)行為嚴(yán)重破壞了土地市場(chǎng)的正常秩序。

- 客觀方面：表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。例如，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上的；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地二十畝以上的；違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的等情形，都屬于情節(jié)嚴(yán)重的情況，可構(gòu)成此罪。

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內(nèi)容投稿：衛(wèi)陽(yáng)

內(nèi)容審核：張曙光教授

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