一、賣房子是否有土地出讓金

1、房屋使用的土地是以出讓的方式取得的，賣房子會有土地出讓金，個人不需要繳納；如果房屋使用的土地是以劃撥的方式取得的，當事人需要補交土地出讓金才能賣房

2、法律依據：

(1)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條，，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

(2)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十五條，出讓方應當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權。未按合同規(guī)定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。

二、什么是土地出讓金

其實土地出讓金就是指各級政府部門將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓人收取的的全部價款(指的是土地出讓的交易總額)，或者在土地的使用期滿以后，土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門進行繳納的續(xù)期土地而出讓的價款，或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權的土地使用者，將土地的使用權有償的轉讓、出租、抵押、作價入股以及投資，按照相關規(guī)定補交的土地出讓的價款。

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