一、賣(mài)房子是否有土地出讓金

1、房屋使用的土地是以出讓的方式取得的，賣(mài)房子會(huì)有土地出讓金，個(gè)人不需要繳納；如果房屋使用的土地是以劃撥的方式取得的，當(dāng)事人需要補(bǔ)交土地出讓金才能賣(mài)房

2、法律依據(jù)：

(1)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條，，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

(2)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十五條，出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

二、什么是土地出讓金

其實(shí)土地出讓金就是指各級(jí)政府部門(mén)將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓人收取的的全部?jī)r(jià)款(指的是土地出讓的交易總額)，或者在土地的使用期滿以后，土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門(mén)進(jìn)行繳納的續(xù)期土地而出讓的價(jià)款，或者是原通過(guò)了行政劃撥所獲得的土地使用權(quán)的土地使用者，將土地的使用權(quán)有償?shù)霓D(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股以及投資，按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓的價(jià)款。

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