拆遷安置房面積如何算的

你的房屋拆遷不知是在城市還是農(nóng)村，城市屬國有土地上房屋征收，而農(nóng)村屬集體土地上房屋征收，兩者適用法律法規(guī)完全不同，差別較大。

如果在城市拆一還一，還在相同區(qū)位還你房子，加大面積按優(yōu)惠價，這種補償已經(jīng)相當不錯的了。若安置的房子與被拆遷房子在區(qū)位上明顯不同一個在市中心一個在郊區(qū)那這種補償就不算太好。

你講拆一還一按套內(nèi)面積計算好像不太可能，你寫的套內(nèi)面積公式也有錯誤。正確的公式應該是

建筑面積(又叫套外面積)=套內(nèi)面積+公攤面積，陽臺有兩種情形，一種是懸挑式陽臺算一半面積，另一種是內(nèi)置陽臺或全封閉陽臺全算面積。建筑面積的測量是指房屋肋腳高度的外包圍水平投影的面積，陽臺已懸挑另外計算，不懸挑內(nèi)置的已經(jīng)計算在建筑面積之內(nèi)了。套內(nèi)面積就是房屋高度2.2米以上的空間的地板面積。公攤面積含墻體、過道、夾層、門頭、樓梯、公共設施應分攤的建筑面積。

還有你說的房子的法定面積不知指什么面積，城市拆遷只有房屋的實測面積和產(chǎn)權(quán)登記的的面積，沒有法定面積之說。但農(nóng)村有這種說法，因為家村分配宅基地有時法定每家多少面積作為分配方案，再結(jié)合人口或幾代同堂給予安置房面積分配。

安置房使用面積怎么計算

1、拆遷安置房在申購面積上，采取了“三重控制”，規(guī)定被拆遷戶只能用拆遷補償款(包括原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款)申購拆遷安置房，并對拆遷補償款進行封閉運作。

2、規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購安置房的，必須經(jīng)過批準，并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，并積申購實行準市場價供應。

3、新辦法和即將出臺的配套細則，針對當前安置房拆遷管理中存在的一些問題，重申和嚴格了一些管理制度。包括對安置房無證房屋補償面積的認定和同一家庭戶籍人口的認定，實行公示制度。

4、對拆遷補償和拆遷安置房建設建立了成本審計制度，對拆遷實施單位拆遷補償資金建立制度，為規(guī)范拆遷當事人的行為，建立了責任追究制度，對拆遷過程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下我們，拆遷安置房的面積計算情況會根據(jù)當?shù)卣馁r償方案進行決定，不同的拆遷補償方式，可能會有不同的安置房面積，所以具體的面積需要咨詢當?shù)氐恼Ｈ绻€有其他法律問題的可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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