購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。

拆遷安置房分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)，房子是不能上市交易的。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

那么，購買第一類的安置房的話，需要注意以下問題：

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重;

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是由明確限制的;

3、房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書;

4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

如果你有其他疑問，可以向我們北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●購置拆遷安置房需要注意哪些事項(xiàng)呢

●購置拆遷安置房需要注意哪些事項(xiàng)和細(xì)節(jié)

●拆遷安置房購買注意事項(xiàng)

●購置拆遷安置房需要注意哪些事項(xiàng)和要求

●拆遷安置房購買流程

●購買拆遷安置房

●拆遷安置房購房

●購置拆遷安置房需要注意哪些事項(xiàng)和細(xì)節(jié)

●買拆遷安置房稅有多少

●購買的拆遷安置房怎么辦理房產(chǎn)證

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋補(bǔ)償協(xié)議的合法性?簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意的事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?承租土地使用權(quán)合同相關(guān)流程和注意事項(xiàng)為：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷協(xié)議有什么用?房屋拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷集體土地住宅房屋?拆遷集體土地的注意事項(xiàng)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●法院拍賣土地注意事項(xiàng)?參加法院土地使用權(quán)拍賣要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷有哪些注意事項(xiàng)可以賠償?拆遷中不得不注意的幾個(gè)問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓方式協(xié)議出讓?土地出讓協(xié)議有什么注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買房前要了解哪些事項(xiàng)?買房前需要了解的房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地抵押需要哪些資料?土地抵押需要注意的事項(xiàng)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●購買拆遷安置房注意事項(xiàng)?購買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)具體有哪些呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何分配,農(nóng)村集體土地征用補(bǔ)償款分配的注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房的房價(jià)?2024拆遷安置房買賣程序是怎樣的及要注意哪些事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注意事項(xiàng)?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后,拆遷當(dāng)事人可以拒絕履行嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意些什么?簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●購買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)?購買拆遷安置房需要注意的有哪些事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房買賣需要繳納什么稅,由誰付?拆遷補(bǔ)償安置房買賣注意事項(xiàng)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●在與客戶簽訂合同時(shí)候要注意什么問題？,業(yè)務(wù)員與顧客簽訂合同時(shí)有什么注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公有住房拆遷補(bǔ)償款如何分配處理?公有房屋拆遷有什么注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷過程中常見問題?征地拆遷過程中要注意哪些事項(xiàng)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●勞動(dòng)仲裁前必讀：準(zhǔn)備與注意事項(xiàng),勞動(dòng)仲裁需要注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-購置拆遷安置房需要注意哪些事項(xiàng)，