一、合法房子可以行政強(qiáng)拆嗎?

合法的房子是不可以強(qiáng)制拆除的。在對房屋依法強(qiáng)拆時，需要先根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)償，然后才可以進(jìn)行拆除。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、一般來說參與暴力強(qiáng)拆怎么判刑

1、非法侵入公民住宅罪

征收方未經(jīng)被拆遷人同意即闖入被拆遷人家中的，涉嫌非法侵入公民住宅罪，根據(jù)《刑法》第245條的規(guī)定，可能被判處3年以下有期徒刑或者拘役。

2、故意毀壞財物罪

征收方未經(jīng)被拆遷人同意且未經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)行拆除被拆遷人房屋，涉嫌故意毀壞財物罪，根據(jù)《刑法》第275條的規(guī)定，如果造成被拆遷人財產(chǎn)損失數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，可能被判處3年以上7年以下有期徒刑。

3、故意傷害罪

征收方或其委托有關(guān)人員暴力毆打被拆遷人，涉嫌故意傷害罪，可能被判處3年以下有期徒刑、拘役或者管制;導(dǎo)致被拆遷人重傷的，可能被判處3年以上10年以下有期徒刑;如果導(dǎo)致被拆遷人死亡的，可能被判處7年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。

4、濫用職權(quán)、玩忽職守罪

結(jié)合《刑法》第397條的規(guī)定，如果實施征收的行政機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)或者玩忽職守，如公安機(jī)關(guān)參與暴力強(qiáng)拆行為，接到被拆遷人報警電話后拖延出警、不出警，致使被拆遷人的合法財產(chǎn)遭受重大損失，涉嫌濫用職權(quán)、玩忽職守罪，可能被判處3年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別嚴(yán)重的，可能被判處3年以上7年以下有期徒刑。

參與暴力強(qiáng)拆可能會涉及四個罪名，如果沒有合法手續(xù)進(jìn)行拆遷的話，擅自進(jìn)入他人住宅區(qū)會構(gòu)成非法侵入公民住宅罪。暴力拆遷可能會導(dǎo)致被拆遷人的財物嚴(yán)重?fù)p失，可以會構(gòu)成故意毀壞財物罪以及故意傷害罪，同時還會遭受行政處罰。

三、一般土地使用權(quán)如何變更?

土地使用權(quán)變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權(quán)不受法律保護(hù)。

1、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：

(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。

(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。

(三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。

(四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。

(五)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。

(六)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。

(七)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。

(八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

(九)土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。

(十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。

2、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進(jìn)行實地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量。

(一)權(quán)屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

(二)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測。

(三)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

(四)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。

綜合上面所說的，土地使用權(quán)是可以進(jìn)行變更的，但在變更時就需要按法律所規(guī)定的流程來，同時還需要提交相關(guān)的證明材料，只有符合法律所規(guī)定的條件，那么才能變更成功，所以，在處理的時候就可以多咨詢一下，這樣才能保障到自己的利益。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-合法房子可以行政強(qiáng)拆嗎?一般土地使用權(quán)如何變更?，