一、城中村改造補(bǔ)償方案怎么寫,城中村改造項目征收補(bǔ)償方案

城中村改造項目的征收補(bǔ)償方案通常涉及多個方面，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的程序等。以下是根據(jù)現(xiàn)有法律知識和實踐經(jīng)驗整理的關(guān)于城中村改造項目征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容：

一、補(bǔ)償方式

城中村改造的補(bǔ)償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償兩種。

產(chǎn)權(quán)置換：即直接補(bǔ)給同等價值的房產(chǎn)。這包括回遷安置和異地安置兩種方式。回遷安置是指開發(fā)商在拆遷重建后，讓拆遷戶回遷到新房中進(jìn)行安置。異地安置則是由于某些原因，如項目不涉及住宅或地塊容積率問題，不能在原地回遷，而是在其他地方新建安置房進(jìn)行置換。

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被征土地和房產(chǎn)的估值給予相應(yīng)的現(xiàn)金補(bǔ)償。這通常涉及專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價，以確定補(bǔ)償金額。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和具體項目而異，但通常包括以下幾個方面：

房屋價值補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的市場價值或評估價值進(jìn)行補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)：針對拆遷過程中產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用和臨時安置費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對于因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)或個體工商戶，給予一定的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。

其他補(bǔ)償：可能還包括電器移機(jī)費(fèi)、裝修補(bǔ)償以及其他因拆遷產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

三、征收程序

城中村改造項目的征收程序通常包括以下步驟：

申請與立項：由區(qū)政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)提出城中村改造項目申請，并經(jīng)過相關(guān)部門初步審查和立項批準(zhǔn)。

土地收儲與征收申報：涉及集體土地的，需由土地儲備中心會同區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。

制定并公告補(bǔ)償方案：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，制定征收補(bǔ)償方案，并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告，聽取被征收人的意見和建議。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議與實施拆遷：與被征收人協(xié)商并簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，按照協(xié)議約定實施拆遷工作。

綜上所述，城中村改造項目的征收補(bǔ)償方案是一個復(fù)雜而細(xì)致的過程，需要充分考慮被征收人的合法權(quán)益和實際需求。

二、城中村改造的補(bǔ)償方案

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因村而異，一村一策，根據(jù)各自條件和經(jīng)濟(jì)狀況確定補(bǔ)償方案。城中村改造與國有土地和農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括宅基地置換、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、房屋補(bǔ)償款、裝修款、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎勵、電器移機(jī)費(fèi)等。各村可根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，也可根據(jù)實際情況另行確定補(bǔ)償方案。建議制定合理的補(bǔ)償方案，避免差距過大和攀比現(xiàn)象。

法律分析

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)我搜集如下，希望能幫助到你。

城中村改造拆遷補(bǔ)償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況,通過村民代表大會或村會討論通過補(bǔ)償方案確定。

城中村改造是近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能,改善城市周邊環(huán)境的一項利國利民的政策,其拆遷與國有土地上房屋征收的拆遷、農(nóng)村集體土地征收的拆遷有本質(zhì)區(qū)別。

城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,是以政府名義進(jìn)行的拆遷,其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。

城中村改造賠償標(biāo)準(zhǔn)

一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

1、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時安置費(fèi)按15元/平方米計算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2021年的標(biāo)準(zhǔn)。不過近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

2、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。

4、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。

5、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。

綜上敘述,因城中村改造實行一村一策,各村補(bǔ)償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M(jìn)行補(bǔ)償,究其主因是各村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同。這里主要參照大部分城中村改造的補(bǔ)償項目進(jìn)行簡述。但近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇,原因是各村之間拆遷補(bǔ)償數(shù)額差距較大,造成民憤極大。為此,這里建議:在根據(jù)國家實行同地同價的基礎(chǔ)因村而異,綜合制定出合理的補(bǔ)償方案,各村之間不能懸殊較大,更不能相互攀比。

結(jié)語

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因村而異，一村一策，根據(jù)自身條件和經(jīng)濟(jì)狀況確定。拆遷補(bǔ)償項目包括宅基地置換、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎勵、電器移機(jī)費(fèi)等。其他補(bǔ)償或補(bǔ)助根據(jù)村集體組織的補(bǔ)償方案確定。近年來，城中村改造拆遷的矛盾加劇，建議在國家同地同價的基礎(chǔ)上，綜合制定合理的補(bǔ)償方案，避免懸殊差距和攀比現(xiàn)象的出現(xiàn)。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

三、城中村改造是不是屬于拆遷

法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補(bǔ)償方案確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下：1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實行三榜公示。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。

2、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元/平方米計算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費(fèi)用主要針對營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一) 被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

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投稿：卞中

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