一、小產權是什么意思,買小產權房有什么風險

一、小產權是什么意思

小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。

通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易)，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

二、購買小產權房有什么風險

1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。

2、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

3、由于鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。

4、開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。

5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬于商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。

各位若還需要購買這類房產的話，就不得不慎重考慮了，畢竟這類房產是無法辦理國家頒發的房產證，因為購買的話存在的法律風險也會很大的。同時，可能有些地方也對購買小產權房作出了限制，這都是需要了解、考慮到的問題。

二、購買小產權房有哪些風險？

購買小產權房主要的風險有：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；小產權房只有使用權，沒有所有權；小產權房很難拿到全額拆遷補償；小產權房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

三、買小產權房子有什么風險

法律分析：購買小產權房時，需要承擔的風險有：

第一，法律風險；

第二，政策風險；

第三，目前，鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。

第四，由于所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十二條 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●小產權是什么意思,買小產權房有什么風險嗎

●小產權是什么意思,買小產權房有什么風險嘛

●小產權房什么意思?能不能買小產權房?

●什么是小產權房?買小產權房有哪些風險?

●買小產權房的好處

●買小產權房怎么樣

●什么叫小產權房 可以購買嗎視頻

●小產權是什么意思,買小產權房有什么風險嘛

●買小產權房的優勢

●買小產權房利弊

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●戶口不在農村房屋確權如何處理?戶口不在農村有不動產權證拆遷時有什么補償：今日在線土地征收法律咨詢

●強制拆遷的程序怎么走?強拆小產權房能不能違法：今日在線土地征收法律咨詢

●?購買小產權遇強拆如何辦?：今日在線土地征收法律咨詢

●?購買小產權遇強拆應該如何辦?：今日在線土地征收法律咨詢

●?購買小產權遇強拆如何辦?：今日在線土地征收法律咨詢

●石家莊城中村回遷房可辦理產權,石家莊城中村回遷房是否可以辦房產證？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購買小產權遇強拆怎么辦？,購買小產權遇強拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產權房的購房合同有效被強拆怎么辦,小產權房的購房合同有效被強拆怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鎮上買地皮是什么產權,鎮上買地皮是什么產權？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造的房子屬于小產權嗎？,城中村改造的房子屬于小產權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造房和小產權有何區別,城中村改造的房子屬于小產權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造房能買嗎,和小產權有何區別,城中村改造的房子屬于小產權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造的房子屬于小產權嗎,城中村改造房和小產權有何區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造房和小產權有何區別？,城中村改造的房子屬于小產權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造的房子屬于小產權嗎 ,城中村改造的房子屬于小產權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造的房子屬于小產權嗎,城中村改造房和小產權有何區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村回遷房產權 ,城中村回遷房產權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市監督管理局也敢參與強拆！琚京豐律師打贏了市局！,蔡某某訴市房地局侵犯財產權案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造房和小產權有何區別,城中村改造的房子屬于小產權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造房和小產權有何區別,城中村改造的房子屬于小產權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：王有銀律師

來源：臨律-小產權是什么意思,買小產權房有什么風險，