一、越城區最新拆遷政策

越城區集體土地上房屋征收安置補償政策補充意見

      (征求意見稿)

      為進一步完善越城區征收集體所有土地涉及房屋補償工作，根據《越城區征收集體所有土地涉及房屋補償實施辦法(試行)》《越城區征收集體所有土地涉及房屋相關補償費標準》等相關文件精神，結合越城區實際，制定本補充意見。

      一、越城區范圍內，因征收集體所有土地涉及住宅房屋安置補償的，適用本補充意見。

      二、住宅房屋征收原則上實行貨幣補償，被征收人因實際需要，也可以按本補充意見的相關規定選擇產權調換與貨幣補償相結合的“1+X”安置方式。

      三、被征收人選擇產權調換與貨幣補償相結合的“1+X”安置方式的，可以在征收項目公布的安置房源中，在可安置面積范圍內選擇相應的安置房。其中“1”表示在征收過程中，為每戶提供一套相應面積的安置房作為住房保障;“X”表示對產權調換后剩余可安置面積采用貨幣補償的方式，引導被征收人選擇市場化安置。

      四、可擇套數及套型

      (一)被征收人戶名原則上以權證登記或批文等相關權源資料為依據，被征收人可擇安置房套數為每戶一套;被征收人戶內安置人口符合以下分戶擇房條件的，可分戶后按規定擇房標準選擇一套安置房。

      1、三代同堂且第三代子女已成年的獨生子女家庭或四代同堂家庭可以分戶;三代同堂且第三代為多子女的家庭，有一個或一個以上子女已成年的可以分戶。

      2、三代同堂且第三代為多子女的家庭，有一個或一個以上子女已成年的可以分戶，但父母必須隨其中一個子女合并安置;二代同堂的多子女家庭，有一個或一個以上子女已結婚成家或子女均已成年的可以分戶，但父母必須隨其中一個子女合并安置。

      3、同一代安置人口中配偶不得分拆單獨分戶安置。

      (二)安置房套型面積在總可安置面積范圍內，根據該戶實際可安置人口確定(不含獨生子女、年滿18周歲、新婚未育或再婚雙方均未生育、喪偶無子女等增計的安置人口，下同)，具體為:

      1、1~2人戶可選擇80平方米及以下套型;

      2、3人戶可選擇120平方米及以下套型;

      3、4人及以上戶可選擇140平方米及以下套型。

      (三)對二代同堂且子女已達到法定結婚年齡的家庭，按前款擇房標準不足120平方米的，經本人申請、屬地鎮街同意，可選擇一套120平方米套型的安置房。

      (四)對三代同堂且子女均未成年的家庭，因實際生活需要分戶居住的，在現房安置房源套型及數量允許的情形下，經本人申請，屬地鎮街同意，可全部在現房安置房源中選擇安置，但安置套型面積總數最多不超過160平方米。

      (五)被征收房屋有獨立合法產權，但被征收人戶內無安置人口的，可在現房安置房源內按可安置面積就近選擇最大不超過80平方米套型安置房。

      五、結算方式

      (一)被征收人選擇貨幣補償的《越城區征收集體所有土地涉及房屋補償實施辦法(試行)》相關規定結算。

      (二)被征收人選擇產權調換與貨幣相結合的:

      1、產權調換部分房屋按重置成新價結算。

      2、保底安置部分、安置房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積相等部分，以及實際交付時的單套安置房屋建筑面積超過產權調換協議約定套型建筑面積5平方米(含)以內的部分，均按重置價格結合層次差價結算;就近靠檔面積及實際交付時的單套安置房屋建筑面積超過產權調換協議約定套型建筑面積5平方米以上的部分，按安置房市場評估價格結合樓層差價(系數)后八折結算。

      3、高層安置住宅房屋實行樓層差價，樓層差價以中間樓層(奇數層按中間一層，偶數層按中間二層計算)為基準價，按每層每平方米20元標準上增下減，其中頂層房屋的樓層差價調整為零;安置房屋為普通多層住宅，重置價執行樓層差價(附件1)，市場評估價執行樓層差價系數(附件2)。住宅和非住宅混合樓，非住宅樓層視同住宅樓層計算，車庫、車棚層(含架空層)不計入樓層。

      4、項目實施主體公布的安置房源中為全裝修的，其裝修部分價值視作計入公布的安置房重置價格，不再單獨結算。

      5、選擇回購商品房(期房)用作安置房的，以實際建筑面積(含公攤面積)按本補充意見明確的辦法結算;選擇安置余房(現房)作為安置房的，按《越城區城中村改造高層集聚安置補償實施辦法(試行)》相關條款結算。

      六、各類補助費及提前搬遷獎

      (一)搬家補助費按確權面積計算，在60平方米內的(包括60平方米)，按10元/平方米計發，不足60平方米的按60平方米計發;確權面積超過60平方米以上部分，按每平方米6元計發。選擇產權調換安置部分的搬家補助費按2次計發。

      (二)住宅用房臨時安置補助費。臨時安置補助費按被征收人自搬遷之日起到被安置之日為止(不足一個月的按一個月計發)，補助費按被征收房屋的確權面積計算，每月每平方米標準為12元，確權面積不足50平方米的按50平方米計算，另再按每月每平方米12元的標準發放6個月的臨時安置補助費(全裝修安置房不再另行支付)。貨幣安置部分安置過渡費按被征收房屋貨幣安置面積每月每平方米12元的標準計發6個月。

      (三)提前騰空搬遷獎勵按被征收確權面積每平方米50元計算，按征收公告規定的搬遷截止時間提前10天及以上騰空搬遷(騰空房保持完好并經驗收合格)的，每平方米再獎勵50元，被征收房屋貨幣補償面積不足50平方米的按50平方米計算。

      七、各征收項目實施鎮街根據本補充意見制定具體項目征地房屋征收補償安置方案。

      八、本補充意見自發文之日起執行，之前已實施征收改造的項目仍按原規定執行。

      via:越城區人民政府網

      我:火星人

二、越城區拆除規劃 法律問題

法律分析:

浪頭湖村目前已列入2021年越城區拆遷工作計劃，但具體啟動丈量時間需越城區區委、區政府統籌安排決定。瀝海街道新聯村沒有房屋征收計劃。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、紹興越城區拆遷規劃

法律分析：全面啟動重點城市拓展區域征收工作。重點做好袍江區域斗門、馬山街道相關村的拆遷，重點做好綜合保稅區賞余村（二期）、恂北村（二期）、越東路與二環北路交叉口征收項目等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網-越城區最新拆遷政策，