一、承包合同管轄法院是什么

土地承包經(jīng)營合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定，以不動產(chǎn)所在地確定管轄。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

一、建設(shè)工程糾紛案件由誰管轄的

建設(shè)工程糾紛案件屬于專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。即由建設(shè)工程所在地人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟》第三十三條：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條：民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

二、房屋買賣糾紛是否屬于專屬管轄

法律并未明文規(guī)定，但根據(jù)最新《民事訴訟法》及其司法解釋，可以推定不為專屬管轄。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地;不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。政策性房屋有很多，如經(jīng)濟適用房、單位集資房、市場運作房、限價商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。由此可以推斷：房屋買賣合同糾紛不屬于必須由房產(chǎn)所在地法院管轄的專屬管轄案件。

三、沒有簽訂施工合同可以打官司嗎

沒簽施工合同，但當(dāng)事人有事實上的施工合同關(guān)系的，能打官司。當(dāng)事人可以舉證證明施工合同關(guān)系的存在。合同糾紛可由被告住所地的或者合同履行地的人民法院管轄。但建設(shè)工程已完工的，由工程所在地的法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第二十四條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

二、企業(yè)承包經(jīng)營合同的管轄法院

土地承包經(jīng)營合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定，以不動產(chǎn)所在地確定管轄。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

一、房屋買賣合同管轄權(quán)的規(guī)定是什么

房屋買賣合同管轄權(quán)的規(guī)定如下：《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條規(guī)定，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

二、物業(yè)糾紛訴訟管轄權(quán)歸屬規(guī)定

有物業(yè)糾紛管轄權(quán)最終歸屬應(yīng)該有由不動產(chǎn)所在地當(dāng)中法院進行審理。以下具體的判別標(biāo)準(zhǔn)：

（一）物業(yè)服務(wù)合同糾紛是因?qū)Σ粍赢a(chǎn)的使用、保護、管理和服務(wù)發(fā)生的糾紛。

《民事訴訟法》及其司法解釋雖均未明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同糾紛屬于因不動產(chǎn)提起的糾紛，但也并未限制不動產(chǎn)糾紛類型，對此應(yīng)采取寬松理解，無論是不動產(chǎn)物權(quán)糾紛還是不動產(chǎn)債權(quán)糾紛，都應(yīng)適用專屬管轄制度。

不動產(chǎn)物權(quán)糾紛是基于物權(quán)的確認(rèn)、分割、占有、使用、收益、處分和保護，以及相鄰關(guān)系等引起的糾紛。從物業(yè)服務(wù)內(nèi)容看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供包括對小區(qū)業(yè)主共有部分、共有設(shè)施的維修、養(yǎng)護、管理和維護，公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，以及廣告等公共收益的收取、使用進行公示說明等。

物業(yè)服務(wù)合同簽訂之目的亦是為了業(yè)主更好地使用、保護和管理自己的專有和共有之不動產(chǎn)物權(quán)。物業(yè)服務(wù)合同糾紛之癥結(jié)亦在于業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)不到位繼而拒交物業(yè)服務(wù)費，案件之審理多牽扯到合同雙方對專有和共有部分物權(quán)的使用、管理、收益、保護等。認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同糾紛是因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，合理合法。

（二）物業(yè)服務(wù)合同糾紛按不動產(chǎn)專屬管轄符合“方便當(dāng)事人、方便法院”的兩便原則。

《民事訴訟法》設(shè)計管轄制度之原則和目的即在于為了“方便當(dāng)事人、方便法院”這一兩便原則。不動產(chǎn)糾紛專屬管轄之設(shè)置目的亦在于方便法院調(diào)查相關(guān)不動產(chǎn)狀況及圍繞不動產(chǎn)之確認(rèn)、分割、占有、使用、收益、處分和保護等情況，并便于當(dāng)事人參加訴訟。

協(xié)議管轄之設(shè)計在于尊重當(dāng)事人意思自治，而物業(yè)服務(wù)合同多為格式條款，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂合同之時，或并未告知協(xié)議管轄條款之存在，或雖告知而業(yè)主誤以為物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地與其不動產(chǎn)物業(yè)所在地一致，或業(yè)主雖完全知情而迫于格式合同難以更改之無奈而簽訂等情形大可存在。

若置物業(yè)服務(wù)合同糾紛與其不動產(chǎn)之密切聯(lián)系而不顧，允許物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議約定物業(yè)所在地以外法院管轄，既有礙于法院查明案件事實，削弱業(yè)主一方當(dāng)事人參加訴訟之積極性，亦可能并沒有正真尊重業(yè)主一方當(dāng)事人意思自治，且增加訴訟成本，浪費司法資源。故認(rèn)可物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議管轄有效，實有不妥。

（三）物業(yè)服務(wù)合同糾紛按不動產(chǎn)專屬管轄有利于統(tǒng)一裁判尺度和防止發(fā)生群體性事件。

民事訴訟法司法解釋規(guī)定了房屋租賃合同、政策性房屋買賣合同等糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，是考慮到這些涉及到不動產(chǎn)的特殊類型合同糾紛往往與當(dāng)?shù)氐耐恋卣吆头康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策高度關(guān)聯(lián)，由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄，有利于統(tǒng)一裁判尺度和判后的執(zhí)行，也便于防止群體性事件的發(fā)生。

物業(yè)服務(wù)合同糾紛的裁判的關(guān)鍵在于對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評判，房管局等主管部門對當(dāng)?shù)匦^(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的考評結(jié)果往往成為法院裁判的重要參考，而各地物業(yè)服務(wù)的整體要求和水平不盡相同，房管局等主管部門和法院的評判標(biāo)準(zhǔn)也可能略有出入，將物業(yè)服務(wù)合同按不動產(chǎn)專屬管轄，無疑也有利于統(tǒng)一裁判尺度和判后的執(zhí)行。

同時，物業(yè)服務(wù)合同具有業(yè)主一方是人數(shù)眾多的特點，通常因服務(wù)質(zhì)量雙方已產(chǎn)生的不少矛盾后才訴至法院。

三、離婚后房產(chǎn)糾紛法院管轄如何界定

《民事訴訟法》第33條規(guī)定：“下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄”。

其中，依據(jù)《民訴法解釋》的規(guī)定，不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。同時，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同、房屋租賃合同、建設(shè)工程施工合同、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定不動產(chǎn)糾紛只能由不動產(chǎn)所在地的法院管轄，房屋屬于不動產(chǎn)所以要界定法院是否具有管轄權(quán)，就需要看法院是否是房屋所在地的法院。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第二十四條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

三、承包合同管轄法院

法律分析：土地承包經(jīng)營合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定，以不動產(chǎn)所在地確定管轄。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-承包合同管轄法院是什么，