一、城中村改造重要性分析,舊城改造需要改造哪些內(nèi)容

舊城改造項(xiàng)目的主旨是改善基礎(chǔ)設(shè)施、完善環(huán)境及配套設(shè)施，并提升社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，以滿足居民的生活需求。該項(xiàng)目包括基礎(chǔ)設(shè)施改造、完善類改造和提升類改造，涵蓋供水、排水、供電、道路、綠化、停車庫、文化休閑設(shè)施等方面的改善，以及社區(qū)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，如衛(wèi)生服務(wù)站、教育設(shè)施和便利店等。通過這些改造，舊城區(qū)將變得更加宜居、便利和舒適。

法律分析

舊城改造項(xiàng)目包括內(nèi)容如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施改造：包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整(入地)等。

2、完善類改造：改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫(場)、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。

3、提升類改造：包括建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施;衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施;幼兒園等教育設(shè)施;周界防護(hù)等智能感知設(shè)施。以及養(yǎng)老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

拓展延伸

舊城改造的重要性及改造方案研究

舊城改造是城市發(fā)展中至關(guān)重要的一環(huán)。隨著城市化進(jìn)程的加速，許多老舊城區(qū)面臨著基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境污染、交通擁堵等問題。因此，對舊城進(jìn)行改造具有重要意義。改造方案的研究是為了解決舊城存在的問題并提升城市整體品質(zhì)。首先，改造方案應(yīng)包括基礎(chǔ)設(shè)施的更新和改善，如道路、供水、排水系統(tǒng)等，以提高城市的功能性和便利性。其次，環(huán)境保護(hù)也是改造方案的重要內(nèi)容，包括減少污染源、提升綠化覆蓋率等，以改善居民的生活質(zhì)量。此外，改造方案還應(yīng)考慮交通狀況，如建設(shè)便捷的公共交通系統(tǒng)，減少私家車使用，從而緩解交通擁堵問題。綜上所述，舊城改造的重要性在于提升城市的整體品質(zhì)和居民的生活質(zhì)量，改造方案的研究將對城市發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。

結(jié)語

舊城改造是城市發(fā)展中至關(guān)重要的一環(huán)。改造方案應(yīng)包括基礎(chǔ)設(shè)施的更新和改善，如道路、供水、排水系統(tǒng)等，以提高城市的功能性和便利性。環(huán)境保護(hù)也是重要內(nèi)容，包括減少污染源、提升綠化覆蓋率等，改善居民生活質(zhì)量。此外，還應(yīng)考慮交通狀況，如建設(shè)便捷的公共交通系統(tǒng)，緩解交通擁堵。綜上所述，舊城改造的重要性在于提升城市整體品質(zhì)和居民生活質(zhì)量，對城市發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第九條

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

第十條

土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

第十一條

縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。

第十二條

土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、舊城改造和拆遷的區(qū)別

舊城改造和拆遷的區(qū)別具體如下：1、舊城改造是指對城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造，拆遷房屋重新建筑的行為；2、而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。政府或者開發(fā)商要對具體地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的行為。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。農(nóng)村房子翻建超面積怎么辦1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無法獲得產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證；2、建房者要主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用。若是隱瞞事實(shí)被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除；3、可在土地登記本和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超過部分退還集體。

三、城市舊改項(xiàng)目流程

法律分析：1、立項(xiàng)。需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請”，區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復(fù)。區(qū)政府批復(fù)之后，可以說是完成了立項(xiàng)。

2、審批、公示。立項(xiàng)完成之后鎮(zhèn)政府就要確定核實(shí)舊改的范圍，并核查范圍內(nèi)物業(yè)歸屬，編制初期的舊改規(guī)劃設(shè)計(jì)。區(qū)舊改辦根據(jù)鎮(zhèn)政府的舊改方案進(jìn)行一個(gè)評估，審查。在此基礎(chǔ)上擬定一個(gè)更詳細(xì)，更具體的規(guī)劃。交由區(qū)政府。區(qū)政府批復(fù)，并公示預(yù)案，區(qū)政府公示的預(yù)案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細(xì)，拆遷補(bǔ)償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。

3、招標(biāo)，確定開發(fā)商。政府把項(xiàng)目放出去，各地產(chǎn)開發(fā)商來競標(biāo)，評標(biāo)方包括村民代表，鎮(zhèn)政府代表，區(qū)舊改辦小組代表，國土局代表。

4、拿地。開發(fā)商確認(rèn)好了，國土局和舊改辦簽訂土地出讓征用協(xié)議，同時(shí)開發(fā)商拿到國土規(guī)劃單位的土地選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第三百四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

第三百四十六條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

第三百四十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

第三百四十八條 通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

四、什么是舊城改造？

舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進(jìn)行改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便于從根本上改善其勞動(dòng)、生活和服務(wù)和休息等等的條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

一、城市總體規(guī)劃的期限一般為多久

城市總體規(guī)劃的期限一般為20年，極個(gè)別城市有25年的。城市總體規(guī)劃要因地制宜地、合理地安排和組織城市各建設(shè)項(xiàng)目,采取適當(dāng)?shù)某鞘胁季纸Y(jié)構(gòu),并落實(shí)在土地的劃分上；要妥善處理中心城市與周圍地區(qū)及城鎮(zhèn)、生產(chǎn)與生活、局部與整體、新建與改建、當(dāng)前與長遠(yuǎn)、平時(shí)與戰(zhàn)時(shí)、需要與可能等關(guān)系，使城市建設(shè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向、步驟、內(nèi)容相協(xié)調(diào)，取得經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一；要注意城市景觀的布局，體現(xiàn)城市特色。

二、城市管理委員會(huì)屬于什么部門

管理市城市管理綜合執(zhí)法局，環(huán)境保護(hù)以及管理的事業(yè)單位。主要職責(zé)如下:1、貫徹執(zhí)行國家和省、市有關(guān)城市管理及綜合執(zhí)法的方針政策和法律、法規(guī)，起草有關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章草案和政策措施，擬訂相關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。2、負(fù)責(zé)編制城市管理總體規(guī)劃及中、長期發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，并組織實(shí)施。3、負(fù)責(zé)對城市市容景觀、環(huán)境衛(wèi)生、愛國衛(wèi)生實(shí)施管理；組織領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、監(jiān)督檢查、綜合考評全市城市管理和綜合執(zhí)法工作；負(fù)責(zé)城市管理監(jiān)控、指揮調(diào)度和應(yīng)急處置。4、負(fù)責(zé)制定本級市容環(huán)境衛(wèi)生、愛國衛(wèi)生城市維護(hù)費(fèi)年度計(jì)劃并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)市容環(huán)境衛(wèi)生、愛國衛(wèi)生專項(xiàng)資金和環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)、愛國衛(wèi)生系統(tǒng)國有資產(chǎn)的管理；負(fù)責(zé)擬訂環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。5、負(fù)責(zé)建筑垃圾排放、運(yùn)輸、受納與工地施工噪音的管理和執(zhí)法工作，并會(huì)同有關(guān)部門對違規(guī)行為進(jìn)行查處。6、承擔(dān)城市道路環(huán)境管理的綜合協(xié)調(diào)職責(zé)，負(fù)責(zé)研究制定交通設(shè)施、城市道路及配套設(shè)施(含城市道路照明設(shè)施、綠化帶、隔音設(shè)施等)的保潔標(biāo)準(zhǔn)，對落實(shí)保潔標(biāo)準(zhǔn)的組織實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核；負(fù)責(zé)城市道路的人行道及相關(guān)公共場地開挖、占道的審批許可。7、負(fù)責(zé)制定大、中型環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)規(guī)劃和年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃；統(tǒng)籌安排大型設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生機(jī)械、車輛的更新補(bǔ)充；參與市容環(huán)境衛(wèi)生、燃?xì)庑袠I(yè)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的選定、竣工驗(yàn)收工作，承擔(dān)市容環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建成后日常管理的職責(zé)。8、負(fù)責(zé)對生活廢棄物的收集、運(yùn)輸和處理實(shí)施監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)從事生活垃圾清掃、收集、運(yùn)輸、處置和建筑垃圾清運(yùn)、處置企業(yè)的資質(zhì)審批；負(fù)責(zé)對生活垃圾減量化、資源化、無害化處理和糞便、死禽畜、變質(zhì)肉類等無害化處理的組織實(shí)施和監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)市區(qū)水域市容環(huán)境衛(wèi)生執(zhí)法管理。9、負(fù)責(zé)戶外廣告、招牌設(shè)置管理；依據(jù)城市規(guī)劃和市容標(biāo)準(zhǔn)的要求，編制戶外廣告點(diǎn)位設(shè)置規(guī)劃方案，經(jīng)審定后組織實(shí)施；負(fù)責(zé)戶外廣告點(diǎn)位設(shè)置使用權(quán)拍賣；負(fù)責(zé)臨時(shí)性戶外宣傳品的審核管理；負(fù)責(zé)對人行道、建筑物立面天面、公共設(shè)施、公共場所和交通運(yùn)輸工具(車輛、船舶)的容貌實(shí)施監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)對機(jī)動(dòng)車輛清洗行業(yè)實(shí)施管理。10、負(fù)責(zé)燃?xì)庑袠I(yè)管理，對燃?xì)夤?yīng)、燃?xì)庠O(shè)施安全運(yùn)營和行業(yè)服務(wù)質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理。11、負(fù)責(zé)開展愛國衛(wèi)生工作，組織協(xié)調(diào)、檢查指導(dǎo)和監(jiān)督考核市愛國衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)各委員單位、政府有關(guān)部門及駐穗各單位；組織指導(dǎo)開展各類愛國衛(wèi)生創(chuàng)建、病媒生物防制、農(nóng)村改廁工作；參與協(xié)調(diào)有關(guān)部門制定重大災(zāi)情、疫情、中毒事故等突發(fā)事件的防范措施和應(yīng)急對策；負(fù)責(zé)廣州市國家衛(wèi)生城市管理工作，承辦廣州市創(chuàng)建文明城市相關(guān)事宜。12、組織制定城市管理科技發(fā)展和信息化建設(shè)規(guī)劃并組織實(shí)施，協(xié)調(diào)有關(guān)重大科技項(xiàng)目攻關(guān)、成果推廣和新技術(shù)引進(jìn)工作；負(fù)責(zé)數(shù)字化城市管理的建設(shè)和管理工作；推進(jìn)城市管理公共服務(wù)的市場化、社會(huì)化、專業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。13、承辦市委、市政府和上級主管部門交辦的其他事項(xiàng)

五、舊城改造需要什么手續(xù)

舊城改造是一個(gè)比較大型的工程，所以需要經(jīng)市、縣級人民政府的批準(zhǔn)，征收單位要房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)市、縣級人民政府審批。

一、舊城改造的拆遷程序是什么

1、調(diào)查核實(shí)。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。

根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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文章來源參考：【頭條】，城中村改造重要性分析怎么寫

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投稿：魏然梓

內(nèi)容審核：石珊律師