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一、廉租房買賣合同有效嗎

廉租房買賣合同有效嗎

不可以。首先廉租房沒有一個固定的使用期限,各地對申請廉租房都有一個標準,達到標準就可以入住,一旦某個標準不符合,就不能使用廉租房了。其次廉租房是不能買賣的,它的物權屬于政府所有。符合廉租房申請條件的個人只有使用權。

一類主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。

另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進行還建，一般通過劃撥方式取得建設用地，并且具備開發所需要的五證。

一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。

該類房屋也分為兩種：一種是經濟適用房性質，一種是商品房性質。

區別是經適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。所以，買賣還建房是否有效，關鍵是看買的是第一種集體土地上還建的房屋，還是第二種還建房，如果是第一種，則合同無效，第二種則合同有效。還需要注意的是，如果是劃撥性質的還建房，合同是有效的，對于出售房屋的時間一般有限制，而且還需要補繳一定的土地出讓金。

對“違章建筑”不予保護：

1. 若未按照相應法律規定的程序開發建設的建筑，不具有合法性。

2. 雙方通過簽訂買賣合同進行交易，不具有合法性，應屬于無效的合同。

【法律依據】：

《城市房地產管理法》第十二條

土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。

違反本法第十一條、第十二條的規定，擅自批準出讓或者擅自出讓土地使用權用于房地產開發的，由上級機關或者所在單位給予有關責任人員行政處分。

《建筑法》第六十四條

違反本法規定，未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。

二、廉租房買賣合同有效嗎

法律分析:

廉租房不允許轉讓，因為承租人沒有產權，只有居住權，房產局不會給辦理過戶手續。廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的三)依法收回土地使用權的四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的五)權屬有爭議的六)未依法登記領取權屬證書的七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。