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離婚房屋裝修費如何折舊,離婚時裝修費用怎樣折價:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-03 01:49:38
作者：
圣運律師
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離婚房屋裝修費如何折舊，裝修部分并不是真正意義上的房產，因此在離婚時要獲得補償，只會對殘值進行評估，而后取得相應補償，考慮到裝修部分會隨著時間推移而貶值，因而其獲得補償也極為有限。因而，如果想要得到與購房款對等的補償，必須簽訂協(xié)議，將裝修款

離婚房屋裝修費如何折舊,離婚時裝修費用怎樣折價:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、離婚房屋裝修費如何折舊

裝修部分并不是真正意義上的房產，因此在離婚時要獲得補償，只會對殘值進行評估，而后取得相應補償，考慮到裝修部分會隨著時間推移而貶值，因而其獲得補償也極為有限。因而，如果想要得到與購房款對等的補償，必須簽訂協(xié)議，將裝修款當做購房出資款來對待。但此類協(xié)議內容無法在購房合同中體現(xiàn)，男女雙方可另行起草，主要內容體現(xiàn)裝修款為購房出資款即可。

一、小產權房買賣的風險

1、法律效力風險

小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

2、房產轉讓風險

小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

3、政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

4、監(jiān)管缺位風險

鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

二、城中村改造補償標準是多少

（一）、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。

（二）、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

（三）、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

（四）、停產停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

（五）、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

（六）、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

（七）、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、離婚后房屋裝修費用的核算

離婚時，裝修費用只能獲得有限補償，簽訂協(xié)議將裝修款視為購房出資款可獲得更多補償。根據(jù)民法典和司法實踐，離婚財產分割應遵循男女平等和照顧子女、女方利益的原則。未成年人的財產權益不應分割，孩子歸屬以有利于成長為原則。離婚時共有財產、債務平分，個人財產、債務歸個人，但對女方和子女有照顧。離婚時，結婚前的裝修費用應計入財產分割，需要獲得相應補償或房產所有權的一部分。

法律分析

一、離婚房子裝修費怎么算

裝修部分并不是真正意義上的房產，因此在離婚時要獲得補償，只會對殘值進行評估，而后取得相應補償，考慮到裝修部分會隨著時間推移而貶值，因而其獲得補償也極為有限。

因而，如果想要得到與購房款對等的補償，必須簽訂協(xié)議，將裝修款當做購房出資款來對待。但此類協(xié)議內容無法在購房合同中體現(xiàn)，男女雙方可另行起草，主要內容體現(xiàn)裝修款為購房出資款即可。

二、法律規(guī)定

根據(jù)《民法典》規(guī)定，結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產時，應當遵循以下原則：

男女平等原則。男女平等原則既反映在民法典》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務。

照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割。

法院將根據(jù)雙方實際條件按對孩子成長有利的原則確定孩子歸屬。但孩子未滿兩周歲時一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng)，滿十周歲法院還會征求孩子的意見。一方撫養(yǎng)子女的，另一方有權探視并支付撫養(yǎng)費。撫養(yǎng)費標準，有固定收入的，一般按固定收入的20-30%支付撫養(yǎng)費。兩個都歸一方撫養(yǎng)的，一般不超過其固定收入的50%;無固定收入的，由法院根據(jù)孩子實際支出、當?shù)氐纳钏郊半p方經濟狀況綜合認定。

離婚時共有財產、債務一般平分，個人財產、債務歸個人，但對女方和子女有照顧。

在結婚之前出的裝修費會折合到房子的總價里面，在進行離婚財產分割的時候需要對這部分錢進行一定得補償，也就是說會在分割財產的時候將這部分錢計算在內，由對方補償給自己或獲得一部分房子的所有權。

結語

在離婚案件中，對于房子裝修費的補償問題，應根據(jù)實際情況進行評估。由于裝修部分并非真正的房產，其補償金額受到貶值影響較大。為獲得與購房款對等的補償，雙方可簽訂協(xié)議，將裝修款視為購房出資款。法律規(guī)定中，男女平等原則和照顧子女、女方利益原則是離婚財產分割的指導原則。法院會根據(jù)雙方實際情況確定孩子的歸屬，并進行撫養(yǎng)費的支付。離婚時，共有財產和債務一般平分，個人財產和債務歸個人，但對女方和子女會有照顧。在離婚財產分割中，結婚前支付的裝修費需要進行適當補償。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第三章家庭關系第一節(jié)夫妻關系第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

中華人民共和國民法典：第九章所有權取得的特別規(guī)定第三百一十九條拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照適用拾得遺失物的有關規(guī)定。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

中華人民共和國民法典：第三章家庭關系第一節(jié)夫妻關系第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。