關于我們的住房，當拆遷流波及到我們這里時面對房屋拆遷需要遵循一定的程序和流程，對拆遷費用與耗費時間做出一定預估，那么您知道拆遷房屋的流程嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，北京圣運律師小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、拆遷房屋的流程

　?。ㄒ唬┎疬w實施程序

　　1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

　　2、拆遷范圍內調查、摸底;

　　3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

　　4、按規定委托評估單位評估;

　　5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

　　6、拆遷公告;

　　7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;

　　8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;

　　9、實施單位和評估單位進場實際操作;

　　10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

　　11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;

　　12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

　　13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;

　　14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

　　15、工程決算;

　　16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

　　17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

　?。ǘ┓课莶疬w許可證的申報程序

　　1、依法取得市發展計劃局建設項目批準文件;

　　2、依法取得市規劃局建設用地規劃許可證和規劃定點圖;

　　3、依法取得市國土資源局建設用地批準文件;

　　4、建設單位憑上述批準文件，向市拆遷管理辦公室提出拆遷申請，拆遷管理辦公室根據年度拆遷總量進行計劃安排，確定拆遷實施單位，并向拆遷實施單位下達《拆遷計劃通知書》，建設單位依據《拆遷計劃通知書》攜帶上述批準文件及相關資料，委托批準后的拆遷實施單位進行拆遷，并出具委托書、雙方簽訂拆遷協議書。同時初定評估機構和拆遷中的房屋拆除施工單位。

　　5、拆遷實施單位按房屋拆遷的有關規定進行摸底調查、計算拆遷面積、測算拆遷經費，會同建設單位制定拆遷計劃和實施方案。

　　6、由建設單位在辦理存款業務的金融機構出具足額的拆遷補償、安置資金證明;

　　7、提供產權清晰、無權利負擔的安置用房證明;

　　8、按規定向拆遷管理部門交納拆遷管理費;

　　9、拆遷實施單位協助建設單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。

　　10、建設單位攜帶拆遷申報的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設管理窗口辦理行政許可的初審工作。

　　11、經行政審批中心初審合格后，報拆遷管理辦公室進行復核。

　　二、房屋拆遷保證金協議會約定多少保證金？

　　房屋拆遷一般是不需要交保證金的，但是如果有關單位要求且當事人同意的話也可以在協議中約定，其性質相當于履約保證金，根據我國法律規定，履約保證金一般不超過合同價格的10%，具體可以比照拆遷協議的內容和拆遷辦約定。

　　簽訂房屋拆遷協議的注意事項如下：

　?。ㄒ唬┖贤闹饕獥l款內容要明確

　　很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。

　?。ǘ彶楹炗喓贤闹黧w是否合法

　　和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

　　三、房屋拆遷賠償的項目有哪些

　　房屋拆遷賠償的項目有：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

　　建以上就是北京圣運律師小編為您詳細介紹關于拆遷房屋的流程的相關知識，設單位因建設需要對建設地段的城市房屋需要拆遷的，應按一定程序向房屋拆遷管理部門進行申報，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業的律師為您解答疑惑。

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內容審核：苗佳律師

來源：中國法院網-拆遷房屋的流程，房屋拆遷保證金協議會約定多少保證金？