關(guān)于我們的住房，當(dāng)拆遷流波及到我們這里時面對房屋拆遷需要遵循一定的程序和流程，對拆遷費用與耗費時間做出一定預(yù)估，那么您知道拆遷房屋的流程嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，北京圣運律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、拆遷房屋的流程

　　（一）拆遷實施程序

　　1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

　　2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

　　3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

　　4、按規(guī)定委托評估單位評估;

　　5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

　　6、拆遷公告;

　　7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;

　　8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

　　9、實施單位和評估單位進場實際操作;

　　10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

　　11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

　　12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

　　13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

　　14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

　　15、工程決算;

　　16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

　　17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

　　（二）房屋拆遷許可證的申報程序

　　1、依法取得市發(fā)展計劃局建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;

　　2、依法取得市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點圖;

　　3、依法取得市國土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;

　　4、建設(shè)單位憑上述批準(zhǔn)文件，向市拆遷管理辦公室提出拆遷申請，拆遷管理辦公室根據(jù)年度拆遷總量進行計劃安排，確定拆遷實施單位，并向拆遷實施單位下達《拆遷計劃通知書》，建設(shè)單位依據(jù)《拆遷計劃通知書》攜帶上述批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料，委托批準(zhǔn)后的拆遷實施單位進行拆遷，并出具委托書、雙方簽訂拆遷協(xié)議書。同時初定評估機構(gòu)和拆遷中的房屋拆除施工單位。

　　5、拆遷實施單位按房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進行摸底調(diào)查、計算拆遷面積、測算拆遷經(jīng)費，會同建設(shè)單位制定拆遷計劃和實施方案。

　　6、由建設(shè)單位在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具足額的拆遷補償、安置資金證明;

　　7、提供產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔(dān)的安置用房證明;

　　8、按規(guī)定向拆遷管理部門交納拆遷管理費;

　　9、拆遷實施單位協(xié)助建設(shè)單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。

　　10、建設(shè)單位攜帶拆遷申報的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設(shè)管理窗口辦理行政許可的初審工作。

　　11、經(jīng)行政審批中心初審合格后，報拆遷管理辦公室進行復(fù)核。

　　二、房屋拆遷保證金協(xié)議會約定多少保證金？

　　房屋拆遷一般是不需要交保證金的，但是如果有關(guān)單位要求且當(dāng)事人同意的話也可以在協(xié)議中約定，其性質(zhì)相當(dāng)于履約保證金，根據(jù)我國法律規(guī)定，履約保證金一般不超過合同價格的10%，具體可以比照拆遷協(xié)議的內(nèi)容和拆遷辦約定。

　　簽訂房屋拆遷協(xié)議的注意事項如下：

　　（一）合同的主要條款內(nèi)容要明確

　　很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。

　　（二）審查簽訂合同的主體是否合法

　　和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

　　三、房屋拆遷賠償?shù)捻椖坑心男?/h3>

　　房屋拆遷賠償?shù)捻椖坑校悍课菅a償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

　　建以上就是北京圣運律師小編為您詳細介紹關(guān)于拆遷房屋的流程的相關(guān)知識，設(shè)單位因建設(shè)需要對建設(shè)地段的城市房屋需要拆遷的，應(yīng)按一定程序向房屋拆遷管理部門進行申報，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房屋的流程，房屋拆遷保證金協(xié)議會約定多少保證金？