一、集體土地征收補償程序是怎樣的

1、征地告知

在征地報批前，市、縣(市)國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。同時告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權(quán)利。《征地告知書》應當在擬征土地所在地的村、組內(nèi)張貼。

2、征地調(diào)查確認

在征地告知后，市、縣(市)國土資源部門應當及時調(diào)查核實擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類和數(shù)量等，據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認表》，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及地上附著物產(chǎn)權(quán)人應對調(diào)查結(jié)果予以確認。

3、組織征地聽證

被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣(市)國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。

4、組織報批材料

5、報批審查

根據(jù)批準權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。

6、繳納有關(guān)稅費

用地經(jīng)批準后，按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領(lǐng)取用地批文。

7、兩公告一登記

征用土地方案經(jīng)依法批準后，市、縣人民政府應當自收到批準文件之日起10日內(nèi)，在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。

8、補償安置聽證

被征地農(nóng)民在該征地補償安置方案制訂之前有權(quán)申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。

9、補償安置

征地補償、安置方案確定后，市、縣人民政府土地行政主管部門應當依照征地補償、安置方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費，并落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑。

一、集體土地上房屋拆遷補償方式是什么

1、對集體土地上房屋進行征收拆遷的，征收補償?shù)姆绞剑烧鞯匮a償安置方案確定。

2、征收補償方案的內(nèi)容包括：征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象等。

3、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條。

二、集體土地征收與補償程序

集體土地拆遷，主要經(jīng)歷兩個程序，一個是征地程序，一個是補償安置程序。具體介紹如下：

一、征地程序

農(nóng)村集體土地的拆遷首先要經(jīng)過征地程序，簡要介紹一下包括：

“一書四方案”的編制，即：《建設項目用地呈報說明書》、《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補充耕地方案》、《征收土地方案》和《供地方案》。

市級政府及土地行政主管部門審核、上報。

省級政府及土地行政主管部門審核、上報。

下達征地批準文件。

按照規(guī)定，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外耕地超過三十五公頃或其它土地超過七十公頃的，由國務院進行審批；

征收上款規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

也就是說，只要征地，至少要省市級人民政府批轉(zhuǎn)，國務院至少會備案。

二、征地補償、安置階段

在收到批準征收集體土地的批文之后，就要啟動集體土地房屋征收與補償程序。具體流程如下：

1.發(fā)布征地公告

征地公告的發(fā)布機關(guān)是縣級人民政府，由縣級土地行政主管部門實施，公告需載明征地范圍、征地批準機關(guān)和批準文號；被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類、面積；征地補償標準；安置方式等內(nèi)容。

2.入戶調(diào)查登記

市縣級土地行政主管部門組織對征地范圍內(nèi)的被征地人進行登記，主要包括：房屋狀況、附屬物狀況、人口情況等。

3、擬定征地補償、安置方案

縣級人民政府土地行政主管部門會有有關(guān)單位根據(jù)土地權(quán)屬登記情況、入戶調(diào)查登記情況和現(xiàn)場勘測情況等，擬定征地補償、安置方案。方案主要包括：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附屬物補償費、其它補償?shù)取?

4、征地補償、安置方案征求意見

按照《土地管理法》規(guī)定：市縣級人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬定征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村予以公告，聽取被征收土地的村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

征地補償、安置方案主要包括的內(nèi)容：

被征用土地的位置、地類、面積；

地上附著物和青苗的種類、數(shù)量；

需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

土地補償費的標準、數(shù)額、支付方式；

安置補助費的標準、視覺、支付對象和支付方式；

地上附屬物和青苗補助費的補償標準和支付方式；

農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

其它征地補償、安置措施。

《征收土地公告辦法》規(guī)定：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其它權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見或者要求舉行聽證會的，應當在公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市縣級人民政府土地行政主管部門提出。

有關(guān)市縣級人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民及其它權(quán)利人對征地補償、安置公告的意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當按照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。

5.報批征地補償安置方案

市縣級土地行政主管部門報市縣級人民政府批準，報批時還應附具反饋意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證會筆錄。

6.征地補償安置方案的實施

市縣級人民政府批準后，由市縣級土地行政主管部門組織實施，主要工作內(nèi)容包括：

與征地當事人簽訂補償安置協(xié)議；

支付征地各項費用；

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提供支付清單；

公布收支補償安置費用情況并接受查詢監(jiān)督。

7、責令交出土地和申請人民法院強制執(zhí)行

按照《土地管理法》規(guī)定：違反土地管理法律規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

申請法院強制執(zhí)行應當符合的條件：

征收土地方案已經(jīng)依法批準；

已按照法律規(guī)定程序?qū)嵤┱鞯匦袨椋?

被征地土地所有權(quán)人、使用人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償，且拒不交出土地，已經(jīng)影響到征收工作的正常進行。

該內(nèi)容由 程濟春律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、集體土地征收補償?shù)某绦?/h3>

集體土地征收程序是：發(fā)布擬征地通告；征詢村民意見，并組織聽證；地籍調(diào)查和地上附著物登記確認；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償?shù)怯洠粩M定補償安置方案并公告；根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告；落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案并交付土地。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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