一、分戶沒(méi)有分地征地補(bǔ)償款怎么分

1、房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質(zhì)，國(guó)有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)是不相同的。

2、如果你是在城市里國(guó)有土地上房屋征收適用法律是國(guó)務(wù)院590號(hào)令和各地人民政府制定的實(shí)施細(xì)則。依據(jù)該法房屋征收補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與有幾個(gè)戶口不直接相關(guān)，但對(duì)于實(shí)際居住人屬于住房屋困難戶和無(wú)房戶，在房屋征收中可以依據(jù)各地政府的政策申請(qǐng)廉租房，或申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房解決征收安置。

3、對(duì)于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則，集體土地上

征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補(bǔ)償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對(duì)房屋的土地不作價(jià)賠償，因?yàn)橥恋貙偌w的，對(duì)地面上建筑造價(jià)經(jīng)評(píng)估對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。依據(jù)土地管理法對(duì)有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關(guān)，但每戶人家只能分一塊宅基地，對(duì)有單獨(dú)戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。

4、對(duì)村集體的公共積累用于拆遷賠償補(bǔ)貼或補(bǔ)助的應(yīng)按本集體經(jīng)濟(jì)成員按人頭分配補(bǔ)貼。

一、拆遷評(píng)估注意事項(xiàng)有哪些

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商選定、房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日、拆遷方應(yīng)將分戶初步評(píng)估結(jié)果公示、被拆遷人有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議。

1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商選定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

2、房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

所謂評(píng)估時(shí)點(diǎn)，就是指運(yùn)用比較法等方法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，由于交易價(jià)值的成交時(shí)期不同，需要將這些交易價(jià)格的成交日期統(tǒng)一修正于某一時(shí)間點(diǎn)上，這個(gè)統(tǒng)一的時(shí)間點(diǎn)便是評(píng)估時(shí)點(diǎn)。

眾所周知，目前我國(guó)房?jī)r(jià)的變動(dòng)是很快的，房屋價(jià)值作為評(píng)估過(guò)程中最為重要的一部分，評(píng)估時(shí)點(diǎn)的確定就顯得尤為重要。無(wú)論是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，還是《國(guó)有土地上房屋評(píng)估辦法》，對(duì)此都有明確規(guī)定，那就是房屋征收的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)如果沒(méi)有依照此規(guī)定，而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果中房屋價(jià)值的結(jié)果過(guò)低、侵犯被拆遷人利益的，被拆遷人要及時(shí)提出異議，通過(guò)復(fù)核評(píng)估等程序及時(shí)提出自己的主張。

3、拆遷方應(yīng)將分戶初步評(píng)估結(jié)果公示

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

二、拆遷評(píng)估價(jià)格怎樣的

新辦法規(guī)定，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話，而不是以政府的權(quán)力來(lái)說(shuō)話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來(lái)說(shuō)話，而是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)定價(jià)。

二、分戶后拆遷怎么補(bǔ)償

在農(nóng)村分戶并不代表著拆遷的時(shí)候就可以按兩戶分錢(qián)，至于分不分戶，肯定只要政府部門(mén)拆遷就一定有補(bǔ)償?shù)摹５牵謶艉筒环謶舻膮^(qū)別，只是在于領(lǐng)取補(bǔ)償款的時(shí)候比較方便。房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質(zhì)，國(guó)有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)不同。城市國(guó)有土地征收適用法是國(guó)務(wù)院590號(hào)令和各地人民政府制定的實(shí)施細(xì)則。根據(jù)該法，住房征收補(bǔ)償是住房所有者的補(bǔ)償配置，與一些戶籍沒(méi)有直接關(guān)系，但實(shí)際居住者屬于住房困難家庭和無(wú)住房家庭，在住房征收中可以根據(jù)各地政府的政策申請(qǐng)廉租房，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房解決征收配置。對(duì)于集體土地房屋征收拆遷，適用《土地管理法》和各地政府根據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則，集體土地征收拆遷由本村集體經(jīng)濟(jì)成員征收補(bǔ)償，與本村戶籍有關(guān)，賠償不賠償房屋土地。因?yàn)橥恋厥羌w的，所以在地面上的建筑成本被評(píng)價(jià)為住宅所有者。根據(jù)土地管理法，有戶籍的村民可以分配住宅基地，分配面積與人口有多大有關(guān)，但每戶只能分配住宅基地，有單獨(dú)戶籍的家庭是否可以分配住宅基地，由村委會(huì)制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。村集體公共積累用于拆遷賠償補(bǔ)助金和補(bǔ)助金的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本集體經(jīng)濟(jì)成員按人頭分配補(bǔ)助金。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、土地征收補(bǔ)償款是按戶口分嗎

法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)是指因國(guó)家征收農(nóng)民集體所有的土地對(duì)土地所有者和土地使用者的補(bǔ)償。按照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，征收土地補(bǔ)償包括青苗、地上物補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●分戶沒(méi)有分地征地補(bǔ)償款怎么分配

●分戶沒(méi)有分地征地補(bǔ)償款怎么分割

●未分戶的土地征收怎么辦

●分戶沒(méi)有分地怎么辦

●我分戶了村里沒(méi)土地

●分戶沒(méi)有土地證怎么辦

●不分戶拆遷

●分戶沒(méi)有分地征地補(bǔ)償款怎么分割

●分戶不分地有什么影響

●分戶和不分戶拆遷怎么算

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2027年二輪土地到期還能從分地嗎?,2027年土地會(huì)重新分嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●村委會(huì)不給分地應(yīng)該起訴哪里,怎么起訴村委會(huì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●土地承包戶分戶分地協(xié)商不成能否到法院起訴,訴訟中如何分割土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●土地被征收了還能分地嗎?土地被征收后又建房怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●村里分地需要什么手續(xù),農(nóng)村分地怎么分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●《戶籍法》對(duì)農(nóng)村離婚的女方戶口遷移到出生地是怎樣規(guī)定的,離婚后女方戶口不遷走,農(nóng)村分地怎么算 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●村里不分地征地補(bǔ)償怎么辦,村里不給土地補(bǔ)償款應(yīng)該找誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●女兒遷出戶口還能分地嗎?女兒戶口遷外地有權(quán)分農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●村長(zhǎng)分地不均怎么辦 ,村長(zhǎng)分地不均怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●村長(zhǎng)分地不均怎么辦 ,村長(zhǎng)分地不均怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●？徐華平、王大寶訴灌南縣湯溝鎮(zhèn)溝東村村民委員會(huì)以應(yīng)隨夫分地不發(fā)：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

●村長(zhǎng)分地不均怎么辦？,農(nóng)村土地分配不合理怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●土地確權(quán)后離婚如何分?土地確權(quán)還能分地嗎：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

●2024年農(nóng)村宅基地拆遷如何確定農(nóng)村宅基地補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年會(huì)重新分地嗎：今日在線拆遷法律咨詢(xún)

●農(nóng)村家里老人去世侄子發(fā)喪是否有繼承權(quán)?農(nóng)村家里分地不公平如何解決：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村分地政策有哪些?農(nóng)村分地農(nóng)民有什么權(quán)利：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

●北京豐臺(tái)部分地區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷問(wèn)題相關(guān)部門(mén)近日給出了最新答復(fù)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●重慶市九龍坡區(qū)2020年調(diào)整部分地區(qū)征地拆遷貨幣補(bǔ)償安置價(jià)格，中梁山街道、華巖鎮(zhèn)貨幣補(bǔ)償安置價(jià)格調(diào)整為10050元/㎡：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●圣運(yùn)律師事務(wù)所：村委會(huì)脅迫要求接受以租代征、重新分地怎么辦：今日在線拆遷法律咨詢(xún)

●重慶市九龍坡區(qū)2020年調(diào)整部分地區(qū)征地拆遷貨幣補(bǔ)償安置價(jià)格，中梁山街道、華巖鎮(zhèn)貨幣補(bǔ)償安置價(jià)格調(diào)整為10050元/㎡：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

內(nèi)容審核：馮立影律師

來(lái)源：頭條-分戶沒(méi)有分地征地補(bǔ)償款怎么分，