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集體土地房產(chǎn)能轉(zhuǎn)為國有土地嗎？,集體土地能轉(zhuǎn)國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-29 12:57:38
作者：
圣運律師
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集體土地房產(chǎn)能轉(zhuǎn)為國有土地嗎？，法律分析：是可以轉(zhuǎn)的。集體土地轉(zhuǎn)國有土地需要的手續(xù)和流程：1、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請書;2、原土地使用權(quán)證原件;3、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料(核對原件);4、申請登記人身份證復(fù)印件(核對原件);5、

集體土地房產(chǎn)能轉(zhuǎn)為國有土地嗎？,集體土地能轉(zhuǎn)國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地房產(chǎn)能轉(zhuǎn)為國有土地嗎？

法律分析：

是可以轉(zhuǎn)的。集體土地轉(zhuǎn)國有土地需要的手續(xù)和流程：

1、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請書;

2、原土地使用權(quán)證原件;

3、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料(核對原件);

4、申請登記人身份證復(fù)印件(核對原件);

5、征地協(xié)議書(縣征地事務(wù)所與土地者簽訂);

6、土地評估報告及備案表(有資質(zhì)的地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)辦理);

7、土地出讓合同(縣國土資源局與土地受讓方簽訂);

8、土地出讓金繳納憑證;

9、契稅繳納憑證或減審批件;

10、涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件(核對原件);

11、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

二、集體土地可以轉(zhuǎn)為國有土地嗎

集體土地可以轉(zhuǎn)為國有土地，但是只有通過國家征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。土地征收是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務(wù)院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。

集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

集體土地使用證辦理所需要的材料如下：

1、申請登記的書面報告

2、土地登記申請書(國土局提供，當(dāng)面填寫)

3、權(quán)利人身份證復(fù)印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明

4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料

5、當(dāng)?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。

6、宗地圖、地籍調(diào)查表(國土局測繪隊)。

國有土地是指由國家享有所有權(quán)的土地。在我國，國有土地包括：

1、城市市區(qū)的土地；

2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；

3、國家依法征用的土地；

4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；

6、因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

集體土地和國有土地的區(qū)別：

1、所有人不同：國有土地屬于是全體公民，中國公民都是擁有人，國有土地屬于大家所有，是人民政府代表全體公民行使所有權(quán)。集體土地是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不是體組織成員對土地不享有所有權(quán)，所以集體土地屬于集體所有，只有集體組織代表其成員行使所有權(quán)。

2、用途不一樣：國有土地是出讓或劃撥，用在國家的經(jīng)發(fā)展或者社會建設(shè)，生產(chǎn)制造，比如用在建造辦公場所或者公益建設(shè)等，目前國有土地不能于經(jīng)營生活，例如建造住宅和酒店等；集體土可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，來獲取效益，還可以用于生產(chǎn)工作或者經(jīng)營分配給成員建設(shè)住宅，娛樂、經(jīng)營等設(shè)施。

3、收益的方法也不一樣：由于政府土地不能通過經(jīng)營獲取收益，所以國有土地都是通過出讓使用權(quán)來獲取收益，相對集體土地收益就會更加寬廣，既可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租收益，又可以自用土地以及經(jīng)營收益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第九條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

三、集體土地能轉(zhuǎn)國有土地嗎

法律分析：

可以。集體土地是可以轉(zhuǎn)變成國有土地的，但是在轉(zhuǎn)變之前需要滿足一定的條件才行，另外還需繳納一定的費用。集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

衍生問題：

集體土地證如何換成國有土地證一般的程序是：集體土地征地為國有，補(bǔ)辦出讓手續(xù)，就可以轉(zhuǎn)讓了。但國有土地補(bǔ)辦出讓，涉及很多很嚴(yán)肅的政策，如果是房地產(chǎn)用地，還要進(jìn)入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補(bǔ)辦出讓手續(xù)。集體土地轉(zhuǎn)國有土地需要的材料：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請書、原土地使用權(quán)證原件、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料(核對原件)、申請登記人身份證復(fù)印件(核對原件)、征地協(xié)議書(縣征地事務(wù)所與土地者簽訂)；土地評估報告及備案表(有資質(zhì)的地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)辦理)；土地出讓合同(縣國土資源局與土地受讓方簽訂)；土地出讓金繳納憑證；契稅繳納憑證或減審批件；涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件(核對原件)；其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。