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供地程序流程,供地程序 流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-21 14:28:40
  • 作者:

    圣運律師
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供地程序流程,1、市或縣政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和征用土地方案,然后分批次逐級上報到省人民政府批準(其中征用基本農田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的,需報國務院批準)。2、上述三個方案經批準后,各省

供地程序流程,供地程序 流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、供地程序流程

1、市或縣政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和征用土地方案,然后分批次逐級上報到省人民政府批準(其中征用基本農田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的,需報國務院批準)。


2、上述三個方案經批準后,各省對土地管理還有更加細化的規定,如按《江蘇省土地管理條例》規定,在已批準的農用地轉用范圍內和原有建設用地范圍內,具體建設項目用地在五公頃以上的,仍要報省政府批準;一公頃以上、五公頃以下的,由設區的市人民政府批準;一公頃以下的,在縣行政區域內,由縣人民政府批準;在市轄區行政區域內,由設區的市人民政府批準。征地審批時間少則幾個月,長則超過一年。


3、在征收土地方案批準后,依法應實行“兩公告、一登記”制度:市、縣政府先發布征收土地方案公告,再由被征收土地所有人、使用人到土管部門辦理征地補償登記。然后,土管部門擬定的征地補償安置方案再次公告征求被征收人意見。征地補償安置方案報市、縣政府批準后,由土管部門組織實施。


4、按照上述規定辦理土地征收審批手續后,再由建設單位持有關文件,提出用地申請,由市或縣土管部門擬訂供地方案,報有批準權的人民政府批準,再由市、縣人民政府給建設用地單位頒發建設用地批準書(屬出讓土地的,簽訂國有土地使用權出讓合同;屬劃撥土地的,核發國有土地劃撥決定書)。


國家嚴格的土地用途管制和審批程序,對于加強土地管理、切實保護耕地、保護農村集體組織和農民利益、促進經濟和社會的可持續發展,有著積極的作用,但在很大程度上制約了建設項目的供地進程。


按照土地管理法的規定,我國征地批準機關為國務院和省級人民政府。


什么情形中由國務院批準征收?


(一)征收基本農田的或者征收的土地中含有基本農田的。


(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的。


基本農田以外的耕地即一般耕地。


(三)其他類型的土地超過七十公頃的。


綜上所述,戶主提出建房用地申請交由村、社簽字,規劃內應有建設用地規劃許可證,規劃外應辦理村、鎮規劃選址意見書,審查通過后進行公示并交由鄉鎮審核,鄉鎮審核通過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續并頒發《建設用地通知書》。



法律依據:)


《土地管理法》第四十四條


建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。


第四十七條


國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、供地程序流程有哪些有哪些

1、市或縣政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和征用土地方案,然后分批次逐級上報到省人民政府批準(其中征用基本農田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的,需報國務院批準)。

2、上述三個方案經批準后,各省對土地管理還有更加細化的規定,如按《江蘇省土地管理條例》規定,在已批準的農用地轉用范圍內和原有建設用地范圍內,具體建設項目用地在五公頃以上的,仍要報省政府批準;一公頃以上、五公頃以下的,由設區的市人民政府批準;一公頃以下的,在縣行政區域內,由縣人民政府批準;在市轄區行政區域內,由設區的市人民政府批準。征地審批時間少則幾個月,長則超過一年。

3、在征收土地方案批準后,依法應實行“兩公告、一登記”制度:市、縣政府先發布征收土地方案公告,再由被征收土地所有人、使用人到土管部門辦理征地補償登記。然后,土管部門擬定的征地補償安置方案再次公告征求被征收人意見。征地補償安置方案報市、縣政府批準后,由土管部門組織實施。

4、按照上述規定辦理土地征收審批手續后,再由建設單位持有關文件,提出用地申請,由市或縣土管部門擬訂供地方案,報有批準權的人民政府批準,再由市、縣人民政府給建設用地單位頒發建設用地批準書(屬出讓土地的,簽訂國有土地使用權出讓合同;屬劃撥土地的,核發國有土地劃撥決定書)。

國家嚴格的土地用途管制和審批程序,對于加強土地管理、切實保護耕地、保護農村集體組織和農民利益、促進經濟和社會的可持續發展,有著積極的作用,但在很大程度上制約了建設項目的供地進程。

按照土地管理法的規定,我國征地批準機關為國務院和省級人民政府。

什么情形中由國務院批準征收?

(一)征收基本農田的或者征收的土地中含有基本農田的。

(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的。

基本農田以外的耕地即一般耕地。

(三)其他類型的土地超過七十公頃的。

綜上所述,戶主提出建房用地申請交由村、社簽字,規劃內應有建設用地規劃許可證,規劃外應辦理村、鎮規劃選址意見書,審查通過后進行公示并交由鄉鎮審核,鄉鎮審核通過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續并頒發《建設用地通知書》。

(法律依據:)

《土地管理法》第四十四條

建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。

第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、供地程序 流程

1、市或縣政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和征用土地方案,然后分批次逐級上報到省人民政府批準(其中征用基本農田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的,需報國務院批準)。

2、上述三個方案經批準后,各省對土地管理還有更加細化的規定,如按《江蘇省土地管理條例》規定,在已批準的農用地轉用范圍內和原有建設用地范圍內,具體建設項目用地在五公頃以上的,仍要報省政府批準;一公頃以上、五公頃以下的,由設區的市人民政府批準;一公頃以下的,在縣行政區域內,由縣人民政府批準;在市轄區行政區域內,由設區的市人民政府批準。征地審批時間少則幾個月,長則超過一年。

3、在征收土地方案批準后,依法應實行“兩公告、一登記”制度:市、縣政府先發布征收土地方案公告,再由被征收土地所有人、使用人到土管部門辦理征地補償登記。然后,土管部門擬定的征地補償安置方案再次公告征求被征收人意見。征地補償安置方案報市、縣政府批準后,由土管部門組織實施。

4、按照上述規定辦理土地征收審批手續后,再由建設單位持有關文件,提出用地申請,由市或縣土管部門擬訂供地方案,報有批準權的人民政府批準,再由市、縣人民政府給建設用地單位頒發建設用地批準書(屬出讓土地的,簽訂國有土地使用權出讓合同;屬劃撥土地的,核發國有土地劃撥決定書)。

國家嚴格的土地用途管制和審批程序,對于加強土地管理、切實保護耕地、保護農村集體組織和農民利益、促進經濟和社會的可持續發展,有著積極的作用,但在很大程度上制約了建設項目的供地進程。

按照土地管理法的規定,我國征地批準機關為國務院和省級人民政府。

什么情形中由國務院批準征收?

(一)征收基本農田的或者征收的土地中含有基本農田的。

(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的。

基本農田以外的耕地即一般耕地。

(三)其他類型的土地超過七十公頃的。

綜上所述,戶主提出建房用地申請交由村、社簽字,規劃內應有建設用地規劃許可證,規劃外應辦理村、鎮規劃選址意見書,審查通過后進行公示并交由鄉鎮審核,鄉鎮審核通過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續并頒發《建設用地通知書》。

(法律依據:)

《土地管理法》第四十四條

建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。

第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內容審核:趙正群律師

來源:頭條-供地程序流程,

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