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北京怎么拆除違章建筑，北京市違建拆除政策:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 14:01:56
作者：
圣運律師
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北京怎么拆除違章建筑,北京怎么拆除違章建筑,在調查中，應當注意以下幾點：（1）、調查人員不得少于2個人。（2）、調查人員要主動出示執法證件。有兩個作用：一是調查人員必須具備執法資格；二是防止沒有執法資格的人冒充執法人員進行執法活動。在實踐中

北京怎么拆除違章建筑，北京市違建拆除政策:今日征拆法律知識更新

一、北京怎么拆除違章建筑,北京怎么拆除違章建筑

在調查中，應當注意以下幾點：

（1）、調查人員不得少于2個人。

（2）、調查人員要主動出示執法證件。有兩個作用：一是調查人員必須具備執法資格；二是防止沒有執法資格的人冒充執法人員進行執法活動。在實踐中很多地方得執法人員在調查時往往是不出示執法證件的。面對這種情形，建議被處罰的人可以主動要求他們出示證件，并記錄下他們證件上的相關信息（比較重要的信息有姓名、編號等），這樣方便日后維權。

（3）、在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎。

決定。

（1）、告知，聽取陳述、申辯。這個主要是保證被處罰人的知情權、陳述權、申辯權。執法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據。被處罰人有權陳述、申辯，如果執法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。

（2）、聽證。聽證是指行政機關實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調查人員主持，聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據，并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見的程序活動。《行政處罰法》第四十二條規定，行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利；當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。

處罰決定書的送達和執行。

執法機關如果決定要進行處罰，會作出并向被處罰人送達《行政處罰決定書》。

一、違建后多久不能拆除

不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。

《違章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執行職務時，應佩帶由直轄市、縣（市）政府核發之識別證；拆除人員并應攜帶拆除文件。

第5條直轄市、縣（市）主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內，依建筑法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣（市）主管建筑機關應拆除之。

二、違章建筑的內容

（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。

（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。

（3）擅自改變了使用性質建成的建筑。

（4）擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

二、北京市違建拆除政策

自2020年11月15日起施行的《北京市禁止違法建設若干規定》，對各部門職責作出具體規定，尤其對街道辦事處、鄉鎮人民政府職權作出詳細而具體的規定，同時居民委員會、村民委員會負有勸阻和報告的義務。一、什么是違章建筑違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；（3）擅自改變了使用性質建成的建筑物；（4）臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。二、對于違章建筑的強制拆除，執法主體一般為行政機關，人民法院不受理行政機關提出的非訴行政執行申請。對于城市規劃區內的違章建筑，作出限期拆除處罰決定的執法主體為縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門，在法定期限內不予執行的由縣級以上地方人民政府責成有關部門強制拆除。法律依據：（1）《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。（依照《立法法》上位法優于下位法、新法優于舊法、特別規定優于一般規定的法律適用原則，如果此前法律規定與《強制法》有沖突的，應當適用《強制法》。）（2）《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款，無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法。

三、北京違章建筑拆除補償

在違章建筑拆遷補償問題上，應當區分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內合法的土地使用權，建筑和建筑內的財產，拆遷補償款和拆遷補助費，拆遷補償和拆遷賠償等。

首先，在拆遷補償中要注意區分違章建筑和建筑使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。但是，不能據此認為，拆除違法建筑使用的材料，拆遷人也不需要補償。事實上，某些違章建筑使用的材料從價值上來說是可以獨立存在的，違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產權。

其次，在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

再次，在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑內的財產。違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。

一、是不是違法建筑誰說了算？

在拆遷征收領域，被拆遷征收人之違法建筑多為居民為解決居住困難而私自搭建的建筑物，或者農民之間轉讓宅基地、承包地并在其上建造建筑物、構筑物等情形。目前各級地方政府部門界定違章建筑的主要法律依據是《城鄉規劃法》和《土地管理法》。

但即便是沒有房產證的房屋也不能隨便認定是違法建筑。判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地的城市規劃行政主管部門出具證明。城管、拆遷征收部門、公安等都不能在拆遷過程中直接認定房屋是違法建筑。

對于農村房屋被認定為違法建筑的問題，要認真分析具體事實，綜合參考房屋的建設時間、對違法建筑認定的主體、進行相應處罰的注意、以及是否過了處罰時效的問題。

二、什么情況下，房屋才能被強制拆除？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制拆遷必須具備以下四個法定條件：

1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。

2、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：

1）、明顯缺乏事實根據；

2）、明顯缺乏法律、法規依據；

3）、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的；

4）、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；

5）、嚴重違反法定程序或者正當程序；

6）、超越職權；

7）、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

四、違章建筑必須拆除嗎

法律主觀：違章建筑是一定要拆除的。因為違章建筑本就不合法，應當予以拆除，只不過在執行過程中，給了違建所有人選擇，可以讓其自行拆除。不自拆的，由執法機關強行拆除。

法律客觀：《城市市容和環境衛生管理條例》第三十七條規定，凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除。逾期未改造或者未拆除的，經縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。