一、拆遷安置房和商品房有區別

1.定義及屬性方面的顯著差異：所謂“拆遷安置房”，主要涉及到由于市政規劃調整或者土地資源開發等原因，導致部分原居民需要搬遷至新的居住地，這些新居所則是由政府以各種形式發放給被拆遷戶或者租客們用于生活起居之用的住房。

這是政府為了確保被拆遷戶的基本居住權益得到充分保障而采取的一種補償措施。

相較之下，“商品房”則是在市場經濟環境中，具備相應經營資質的房地產開發企業通過公開競標方式獲得土地使用權之后，再進行住宅項目的開發建設并按照市場價格對外銷售的房屋類型。

這類房屋面向廣大消費者市場，其購買者通常包括非特定的個人或機構。

2.產權歸屬方面的顯著差異：“拆遷安置房”的產權情況較為復雜，許多安置房并不具備完整的產權，也就是說，雖然擁有對房屋的全部所有權，但未必能夠同時享有對土地的完全使用權。

其中，許多安置房的土地性質屬于劃撥用地，也就是尚未向國家支付土地出讓金。

當此類房產再次進入二手交易市場時，有可能需要補交相應的土地出讓金。

而“商品房”則是完全產權的代表，即不僅擁有對房屋的完全所有權，而且還能享受到對土地的完全使用權，土地性質通常為出讓用地，即已經向國家支付了土地出讓金。

3.在交易限制以及權利享受等方面存在顯著差別：“拆遷安置房”除了要遵守相關法律法規的規定之外，還會受到當地政府出臺的相關地方性政策的嚴格約束，因此在交易過程中的限制因素相對較多。

相比之下，“商品房”則可以在市場上自由流通，不受特定政策的限制。

二、貴陽市商品房拆遷補償標準是多少

關于拆遷補償標準這一重要議題，實際上，具體的補償數額則會因地域以及各個地方政府的實際情況而有所差異。

國家已有明確規定，拆遷補償應包括以下幾個方面：首先，房屋補償費用（亦稱房屋重置費），其主要目的在于彌補被拆遷房屋所有者所遭受的經濟損失，該項費用將按照每平方米的單價進行計算；其次，周轉補償費用，這部分費用主要依據被拆遷房屋住戶的臨時居住條件來劃分檔次，并按照被拆遷房屋住戶的人口數量，以月為單位給予相應的補貼；再者，獎勵性補償費用，此項費用旨在激勵被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或是主動放棄某些權益，例如自愿遷移至郊區，或者不要求拆遷單位提供安置住房等；最后，由宅基地區位補償價格和被拆遷房屋重置成本構成的計算公式為：房屋拆遷補償價格=宅基地區位補償價格×宅基地面積+被拆遷房屋重置成本。

在被征用土地的村莊或村民小組中，如果建制被撤銷，或者盡管建制未被撤銷，但是不具備異地新建房屋的條件時，被拆遷人有權選擇貨幣補償方式，或者選擇與貨幣補償金額相等價值的產權房屋進行交換。

三、危房拆遷補償標準

在國有土地因征收需要進行的房屋價值補償中，將對被征收的建筑物價值進行全面性的補償，具體來說，其標準不得低于征收公告發布當日，被征收房屋所處地段的市場價格水平。

另外，對于搬遷費以及臨時安置費的計算，我們將按照廣大被拆遷戶的自主搬遷需求及過渡方式進行深度分析后，制定相應的補償費用。

同時，對于商業用房等非住宅類型的運營性房屋，我們也會給予停產停業損失的補償。

我們還會提供補助和獎勵措施，其中包括了困難補助和公攤補助兩種形式。

最后，關于房屋裝修補償以及家電設備移機補償方面，我們將與相關當事人進行充分的溝通協商，若無法達成共識，則將委托評估機構進行評估并確定最終的補償金額。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容投稿：吳成

內容審核：侯承志律師

來源：中國法院網-危房拆遷補償標準，危房拆遷補償標準2023年最新