一、企業(yè)拆遷矛盾如何有效避免

第一，明確公共利益所包含的基本內(nèi)容，防止渾水摸魚；

第二，即便為了公共利益也盡最大可能不損害私人利益；

第三，損害的私人利益最大誠意予以補償；

第四，必須在復雜透明的公眾參與程序制約下實施；

第五，所有的權利都有公正救濟的途徑。

1，要盡可能把拆遷補償范圍都以法律的方式明確下來，并將所有該補償?shù)亩剂腥胙a償。補償除正常范圍，還應當包括樹木、石土、搬家租房，甚至周邊影響、預期損失等。

2，要有合適的補償計算公式。究竟補償多少為佳很難明確，給出一套細致的計算方法顯然對于各地都是適用的。中國各地都規(guī)定了自己的計算標準，可從中選取較為合理的計算公式。

3，在房產(chǎn)的價格評估上，可以引用第四方、第五方的評估。即拆遷方所邀請的第三方評估如不能令被拆遷人信任，被拆遷人可以邀請第四方進行評估，如果評估差距巨大，處理爭議的法院可以再邀請一方進行評估，并確定房產(chǎn)價值。

一、拆遷補償是否存在問題

1、補償范圍是否有遺漏

拆遷律師總結出企業(yè)拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業(yè)設定一些獎勵。具體獎勵數(shù)額根據(jù)不同的項目實施意見決定；

2、補償標準是否公平合理

不同地方制定的補償標準可能會有所不同；

3、企業(yè)預期利潤

預期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經(jīng)營期限，計算預期利潤損失。

二、從法律角度應當注意的問題

1、評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的，從實踐經(jīng)驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果最多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。路永強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評估機構是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。

3、評估漏項。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關知識，在評估報告中漏項是最常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的abcd四項。

4、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

二、如何有效避免企業(yè)拆遷矛盾

法律分析：為有效避免企業(yè)拆遷矛盾應堅持做到先補償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障；必須是拆一還一，拆遷補償價不低于房屋征收周邊市場價；不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷矛盾怎么有效避免

法律分析：要想避免企業(yè)拆遷矛盾那么就應該在企業(yè)拆遷前做好準備。在企業(yè)遇到拆遷時最好做好以下準備：

1、整理企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單主要包括土地、房屋、設備等等，整理這個清單的主要目的，是讓我們做到心中有數(shù)，可以客觀評估企業(yè)資產(chǎn)的價值。

2、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)土地、房屋相關的各種證件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、經(jīng)營過程中簽訂的各種協(xié)議等等，這些材料已有的要保存好，列好清單，沒有但重要的應盡量想辦法解決。

3、了解拆遷項目。很多企業(yè)經(jīng)營者面對拆遷一頭霧水，對拆遷項目不了解，對拆遷方的進度、補償態(tài)度等等知之甚少，拆遷主體是誰，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項目，才能制定出相對的補償計劃。只有對自己的企業(yè)了如指掌，提前做好準備才能避免產(chǎn)生矛盾，甚至在糾紛中也能爭取自己的合法權益。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第四條拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-企業(yè)拆遷矛盾如何有效避免，