一、7月1日起，農村土地自愿永久退出，一畝補償4萬元，要具備3大條件

隨著市場經濟的不斷發展，很多農村的居民大多來到城市發展，這樣也就變向的導致農村的人口在不斷地下降，人口老齡化程度也在不斷的上升。

      據第七次全國人口普查的數據來看，城鎮的居民可以說已經占據總人口的一半以上，這樣的現象也表明農村的人口在不斷地大量地流失，現在的農村，有很多沒有人住的房子和很多閑置的土地。

      在這樣的情況之下，農村地區也出現了較為嚴重的土地資源浪費現象。為了能夠很好地解決這一問題，有關部門也提出了“一畝地補償3~4萬元”的新政策。對此，農村朋友們也要注意了，現如今我國已有多地開始展開這樣的活動。如今網上有人討論，“土地有償退出制度”或推出，符合條件可以領補貼?請相互轉告。

想要退出土地需要滿足這三個條件

      1、根據農民意愿，屬于自愿退出:農村土地有償退出，是完全基于農民自愿的原則，國家不強制。

      2、農民要有穩定的住所和收入:退出農村土地，對于到城市生活的農民，要具有穩定的住所和經濟收入，不然即使退出了，以后還會面臨生活問題，這就與政策初衷相違背了。

      3、退出的土地具有合法的使用權和承包權:如果退出的土地不合法或者存在糾紛等，這是不符合有償退出條件的。

除此之外，還要注意這兩點

      其實，即使符合以上3個條件，想要永久退出土地的農民，還要看這2種實際情況:

      1、土地一次獲得的補償，與土地進行流轉所獲得的收益以及未來經營權貸款、土地征收帶來的紅利相比，哪個對農民更有利;

      2、土地所在位置，偏遠地區退出劃算，城郊地區要考慮征地補償帶來的補償。

      如今土地有償退出并沒有在全國范圍內展開，僅在部分試點地區嘗試，但一旦成效明顯，未來擴展全國各地，也不是沒有可能。

筆者有話說:

      總的來說，對大多數農民來說，土地是生存的根本，是生活來源，是最后的退路。雖然這種地賺不了多收錢，但是能維持生計，至于要不要退出，農民還是要根據實際情況再做選擇，切不可跟風。

二、自愿退出耕地補償多少一畝

各地的農民自愿退出耕地的補償標準不會是一樣的，這個和多種因素有關。除了耕地是旱地和水澆地的區別之外，和耕地距離城鎮距離的遠近是否屬于城鎮規劃區，耕地地力的大小，面積大小是否已經形成規模連片，當年糧食價格的高低和平均耕地年收益等等都有關系，至于怎么評估這個耕地的價值，有多種的計算公式。

法律依據

《土地管理法》第十四條

三、12月1日起:農民自愿退出土地,每畝補償15萬?是真的嗎?

大家注意了，12月1日起:農民自愿退出土地,每畝補償15萬不一定是真的。原因如下：

1、農村宅基地有償退出政策的背景

近年來，隨著城鎮化進程的加快，越來越多的農民選擇落戶城鎮，導致農村大量宅基地被閑置。為了充分利用這些宅基地的龐大資產，2023年中央一號文件提出了鼓勵村民自愿退出或轉讓宅基地的政策。而要符合退出條件，農民首先需要有固定的居住場所。

2、農村宅基地的補償標準

補償標準是根據當地地價綜合計算的，并沒有一個統一的標準。

3、其他形式的農村宅基地退出方式

除了貨幣補償，農村宅基地的退出方式還有多種多樣。例如，有些地方允許農民退出宅基地來換取養老服務，允許農民將宅基地置換為其他資源。

農民自愿退出土地是有一定條件的，農民自愿退出土地的條件：

1、農民計劃退出土地，必須要在沒有權屬爭議土地糾紛的情況下，才能夠有序申請退出。如果計劃所退出的土地存在權屬爭議，那么農民就無法按照流程繼續申請退出土地。

2、農民選擇退出土地，必須要建立在自愿的前提下，任何企業機構個人都不得以農民遷出戶口為由，強迫農民退出土地。

3、土地是農民的命根子，從農民個人利益的角度來說，在選擇退出土地的時候也要充分考慮是否十分有必要。畢竟當農民想要重新獲得土地一定會比現在退出土地難，而且農民在選擇退出土地的同時，就等同于放棄了未來農村土地可能存在的增值溢價機會，這些都是需要考慮清楚的。

綜上所述，農民自愿退出土地的政策是為了充分利用閑置的農村宅基地資產，但補償標準因地區而異，并非每畝15萬。農民在申請退出土地時需滿足一定的條件，包括沒有權屬爭議、自愿以及充分考慮個人利益。除了貨幣補償，還有多種退出方式可供選擇。在選擇退出土地時，農民應充分考慮是否放棄未來農村土地的增值機會。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-7月1日起，農村土地自愿永久退出，一畝補償4萬元，要具備3大條件，