征地拆遷維權，留一份補償協議原件很重要！，典型說法之一：“原件我們需要存檔，保證簽訂的協議有據可查。這是政策要求，不能隨便更改。”典型說法之二：“你們拿的復印件和原件內容一致，效力也是一樣的。如果你們以后確實有需要查看原件，可以向相關部門申
典型說法之一：“原件我們需要存檔，保證簽訂的協議有據可查。這是政策要求，不能隨便更改。”
典型說法之二：“你們拿的復印件和原件內容一致，效力也是一樣的。如果你們以后確實有需要查看原件，可以向相關部門申請查閱。”
這種說法被征收人千萬不可信，復印件與原件雖然內容一樣，但在法律效力上卻有區別。一般而言，在訴訟中提供證據時都要求提供原件，只有提供原件確有困難的，才能提交復印件。如果后期發生訴訟，各位被征收人試想，該如何證明當初征收方沒有留給自己原件?該如何證明自己提供原件卻有困難呢?在涉及到自己的利益時，更不可能指望征收方履行供你查閱原件的諾言!因此律師在此提醒大家，與其事到臨頭不知所措，不如從一開始就做到萬無一失，也就是說在簽訂補償協議時就要明白自己一定要保留至少一份原件!
其次，各位被征收人要明白，自己是有權利留下協議原件的，這種要求并非無理取鬧!
所謂補償協議，是指房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償數額、支付期限、停產停業損失、搬遷期限等
補償安置事項達成一致意見后簽訂的書面協議，是雙方意思表示一致的產物。簽訂的補償協議類似于合同，雙方地位是平等的，既然是雙方協商一致的意思表示，自然雙方都有保留原件的權利!各位被征收人務必要明白這一點，不要輕信征收方要收回所有原件存檔的借口。
最后我們來談談，各位被征收人到底有沒有必要留下協議原件。律師在此非常肯定地告訴大家：非常必要!原因主要有以下兩點：
第一：如果將所有原件都交給征收方，被征收人就將自己置于一種非常被動的地位和巨大的風險之中。一旦征收方拿走所有原件，我們誰都無法保證他們不在協議上動手腳，假如征收方擅自篡改了補償金額，補償期限等關鍵內容，被征收人該拿什么證明呢?再者，大多數被征收人都沒有專業的法律知識，在簽訂補償協議時也可能并未咨詢專業律師，這樣簽訂的協議很可能是存在漏洞的，如果將原件都讓征收方帶走，而征收方又蓄意利用這些漏洞侵害被征收人的利益，被征收人將面臨巨大的風險。
第二：一旦后期就補償協議發生訴訟，被征收人沒有協議原件作為證據提交法庭，只能提交復印件，而征收方如果將其篡改后的“原件”作為證據條件，其原件的效力無疑是優先的，這樣被征收人在訴訟中就會處于不利地位。
因此，無論出于對以上哪一點的考慮，保留原件都是十分必要的。
以上就是今天律師想跟大家分享的內容，在最后也再次醒各位被征收人，簽訂補償協議務必要蓋章留底，至少保留一份協議原件，以規避不必要的風險!如征收方不履行協議，可以拿著協議起訴至人民法院，以維護自己的合法權益。如果不留協議，答應再好的補償，沒有協議不等于白簽嗎?到時候房子也被拆了，錢也沒給或者安置房也不給了，你想維權就難了!
該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創回答說起拆遷，首先想到的是拆遷補償協議，補償協議的簽訂直接關乎被拆遷人可以獲得多少補償以及后期安置情況，所以提前弄清楚補償協議有什么內容以及在簽訂補償協議時，需要注意哪些問題，對于維護被拆遷人權利至關重要。
首先，拆遷補償方式分為貨幣補償與產權調換，由于補償方式的不同也就決定了補償協議的內容各有側重：貨幣補償，協議中應載明補償金額、搬遷期限；產權調換，協議中應載明安置用房結構、面積、地點、搬遷期限和補償的差價。雖然各有不同，但一般的房屋拆遷補償協議的內容通常包括：
1、拆遷補償方式，協議中載明貨幣補償或者產權調換。
2、補償方式相關的補償金額或者安置用房結構、面積、地點等。
3、搬遷期限、搬遷過渡方式和過度期限。
4、搬遷相關的補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式。
5、違約責任和爭議解決的方式。
6、當事人約定的其他條款。
那么，我們在簽訂拆遷補償協議的時候應該注意什么呢？
1、審查簽訂拆遷協議的主體資格。
簽訂補償協議一定是具有法人資格的拆遷人，如果主體不明或者不正確，那么被拆遷人將面臨補償款難以實現的風險。
2、協議的主要條款內容要明確。
第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細。
第二、補償款的支付時間及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
第四、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
3、約定違約責任。
明確違約責任可更好對于拆遷方不履行協議時采取有效救濟，從而更好督促拆遷方履行義務。
4、明確約定協議履行的程序。
法律有明確規定拆遷工作應遵循先補償后搬遷，但是在現實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，有些在補償協議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。
5、審查拆遷補償協議是否存在不公平的條款。對于付款方式是否有限制，是否給被拆遷方施加過多負擔等。
6、拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，這是強制性規定，也就是沒有公證的協議沒有效力。
拆遷協議內容是否合理全面至關重要，它關乎被拆遷人今后生活的保障，律師提醒被拆遷人提前對于房屋補償協議進行了解可以更好的將風險控制在合理范圍之內。同時，也希望上述內容為正在面臨拆遷困擾的被拆遷戶提供一些思路
該內容由 程濟春律師 和 律說律答 共創回答法律分析：有糾紛可以試著調解，調解不成的只能起訴法院了。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容審核：郭建煒律師
來源：臨律-征地拆遷維權，留一份補償協議原件很重要！，
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