一、征地拆遷維權(quán)，留一份補(bǔ)償協(xié)議原件很重要！

典型說法之一：“原件我們需要存檔，保證簽訂的協(xié)議有據(jù)可查。這是政策要求，不能隨便更改。”

典型說法之二：“你們拿的復(fù)印件和原件內(nèi)容一致，效力也是一樣的。如果你們以后確實有需要查看原件，可以向相關(guān)部門申請查閱。”

這種說法被征收人千萬不可信，復(fù)印件與原件雖然內(nèi)容一樣，但在法律效力上卻有區(qū)別。一般而言，在訴訟中提供證據(jù)時都要求提供原件，只有提供原件確有困難的，才能提交復(fù)印件。如果后期發(fā)生訴訟，各位被征收人試想，該如何證明當(dāng)初征收方?jīng)]有留給自己原件?該如何證明自己提供原件卻有困難呢?在涉及到自己的利益時，更不可能指望征收方履行供你查閱原件的諾言!因此律師在此提醒大家，與其事到臨頭不知所措，不如從一開始就做到萬無一失，也就是說在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時就要明白自己一定要保留至少一份原件!

其次，各位被征收人要明白，自己是有權(quán)利留下協(xié)議原件的，這種要求并非無理取鬧!

所謂補(bǔ)償協(xié)議，是指房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償數(shù)額、支付期限、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等

補(bǔ)償安置事項達(dá)成一致意見后簽訂的書面協(xié)議，是雙方意思表示一致的產(chǎn)物。簽訂的補(bǔ)償協(xié)議類似于合同，雙方地位是平等的，既然是雙方協(xié)商一致的意思表示，自然雙方都有保留原件的權(quán)利!各位被征收人務(wù)必要明白這一點，不要輕信征收方要收回所有原件存檔的借口。

最后我們來談?wù)劊魑槐徽魇杖说降子袥]有必要留下協(xié)議原件。律師在此非常肯定地告訴大家：非常必要!原因主要有以下兩點：

第一：如果將所有原件都交給征收方，被征收人就將自己置于一種非常被動的地位和巨大的風(fēng)險之中。一旦征收方拿走所有原件，我們誰都無法保證他們不在協(xié)議上動手腳，假如征收方擅自篡改了補(bǔ)償金額，補(bǔ)償期限等關(guān)鍵內(nèi)容，被征收人該拿什么證明呢?再者，大多數(shù)被征收人都沒有專業(yè)的法律知識，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時也可能并未咨詢專業(yè)律師，這樣簽訂的協(xié)議很可能是存在漏洞的，如果將原件都讓征收方帶走，而征收方又蓄意利用這些漏洞侵害被征收人的利益，被征收人將面臨巨大的風(fēng)險。

第二：一旦后期就補(bǔ)償協(xié)議發(fā)生訴訟，被征收人沒有協(xié)議原件作為證據(jù)提交法庭，只能提交復(fù)印件，而征收方如果將其篡改后的“原件”作為證據(jù)條件，其原件的效力無疑是優(yōu)先的，這樣被征收人在訴訟中就會處于不利地位。

因此，無論出于對以上哪一點的考慮，保留原件都是十分必要的。

以上就是今天律師想跟大家分享的內(nèi)容，在最后也再次醒各位被征收人，簽訂補(bǔ)償協(xié)議務(wù)必要蓋章留底，至少保留一份協(xié)議原件，以規(guī)避不必要的風(fēng)險!如征收方不履行協(xié)議，可以拿著協(xié)議起訴至人民法院，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果不留協(xié)議，答應(yīng)再好的補(bǔ)償，沒有協(xié)議不等于白簽嗎?到時候房子也被拆了，錢也沒給或者安置房也不給了，你想維權(quán)就難了!

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、快看看！你簽的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否包含這些內(nèi)容！

說起拆遷，首先想到的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂直接關(guān)乎被拆遷人可以獲得多少補(bǔ)償以及后期安置情況，所以提前弄清楚補(bǔ)償協(xié)議有什么內(nèi)容以及在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，需要注意哪些問題，對于維護(hù)被拆遷人權(quán)利至關(guān)重要。

首先，拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由于補(bǔ)償方式的不同也就決定了補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容各有側(cè)重：貨幣補(bǔ)償，協(xié)議中應(yīng)載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，協(xié)議中應(yīng)載明安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點、搬遷期限和補(bǔ)償?shù)牟顑r。雖然各有不同，但一般的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容通常包括：

1、拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點等。

3、搬遷期限、搬遷過渡方式和過度期限。

4、搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

5、違約責(zé)任和爭議解決的方式。

6、當(dāng)事人約定的其他條款。

那么，我們在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時候應(yīng)該注意什么呢？

1、審查簽訂拆遷協(xié)議的主體資格。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議一定是具有法人資格的拆遷人，如果主體不明或者不正確，那么被拆遷人將面臨補(bǔ)償款難以實現(xiàn)的風(fēng)險。

2、協(xié)議的主要條款內(nèi)容要明確。

第一、補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)。

第二、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3、約定違約責(zé)任。

明確違約責(zé)任可更好對于拆遷方不履行協(xié)議時采取有效救濟(jì)，從而更好督促拆遷方履行義務(wù)。

4、明確約定協(xié)議履行的程序。

法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷，但是在現(xiàn)實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，有些在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。

5、審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否存在不公平的條款。對于付款方式是否有限制，是否給被拆遷方施加過多負(fù)擔(dān)等。

6、拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，這是強(qiáng)制性規(guī)定，也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

拆遷協(xié)議內(nèi)容是否合理全面至關(guān)重要，它關(guān)乎被拆遷人今后生活的保障，律師提醒被拆遷人提前對于房屋補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行了解可以更好的將風(fēng)險控制在合理范圍之內(nèi)。同時，也希望上述內(nèi)容為正在面臨拆遷困擾的被拆遷戶提供一些思路

該內(nèi)容由 程濟(jì)春律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、征地拆遷補(bǔ)償糾紛

法律分析：有糾紛可以試著調(diào)解，調(diào)解不成的只能起訴法院了。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-征地拆遷維權(quán)，留一份補(bǔ)償協(xié)議原件很重要！，