控規(guī)全覆蓋的基本內(nèi)容，本次規(guī)劃分別針對(duì)番禺區(qū)、花都區(qū)、白云區(qū)北部、蘿崗區(qū)的約839個(gè)規(guī)劃管理單元、1284平方公里編制范圍編制控規(guī)成果。每個(gè)區(qū)的控規(guī)全覆蓋成果按照《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《廣東省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引》等相關(guān)規(guī)
本次規(guī)劃分別針對(duì)番禺區(qū)、花都區(qū)、白云區(qū)北部、蘿崗區(qū)的約839個(gè)規(guī)劃管理單元、1284平方公里編制范圍編制控規(guī)成果。每個(gè)區(qū)的控規(guī)全覆蓋成果按照《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《廣東省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引》等相關(guān)規(guī)范的要求，包含三部分內(nèi)容：法定文件、管理文件、技術(shù)文件。
本次規(guī)劃工作完成后，將真正實(shí)現(xiàn)我市市轄十區(qū)的控規(guī)全覆蓋，為我市城市規(guī)劃管理，用地的行政劃撥提供法定依據(jù)，引導(dǎo)我市城市建設(shè)的有序發(fā)展。
一、農(nóng)村宅基地的法律法規(guī)
(一)抓緊完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。
各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護(hù)耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點(diǎn)的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。
經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)予以公告。
國(guó)土資源管理部門要積極配合有關(guān)部門，在已確定的村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，做好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
(二)按規(guī)劃從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地。
各地要采取有效措施，引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。
對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)集中興建農(nóng)民住宅小區(qū)，防止在城市建設(shè)中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。
對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵(lì)集中建設(shè)農(nóng)民新村。
在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。
(三)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地計(jì)劃管理。
農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應(yīng)納入年度計(jì)劃。
省(區(qū)、市)在下達(dá)給各縣(市)用于城鄉(xiāng)建設(shè)占用農(nóng)用地的年度計(jì)劃指標(biāo)中，可增設(shè)農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)。
農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)和農(nóng)村建設(shè)用地整理新增加的耕地面積掛鉤。
縣(市)國(guó)土資源管理部門對(duì)新增耕地面積檢查、核定后，應(yīng)在總的年度計(jì)劃指標(biāo)中優(yōu)先分配等量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)用于農(nóng)民住宅建設(shè)。
省級(jí)人民政府國(guó)土資源管理部門要加強(qiáng)對(duì)各縣(市)農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地年度計(jì)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，不得超計(jì)劃批地。
各縣(市)每年年底應(yīng)將農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)省級(jí)人民政府國(guó)土資源管理部門備案。
(四)改革和完善農(nóng)村宅基地審批管理辦法。
各省(區(qū)、市)要適應(yīng)農(nóng)民住宅建設(shè)的特點(diǎn)，按照嚴(yán)格管理，提高效率，便民利民的原則，改革農(nóng)村村民建住宅占用農(nóng)用地的審批辦法。
各縣(市)可根據(jù)省(區(qū)、市)下達(dá)的農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)和農(nóng)村村民住宅建設(shè)的實(shí)際需要，于每年年初一次性向省(區(qū)、市)或設(shè)區(qū)的市、自治州申請(qǐng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后由縣(市)按戶逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)宅基地。
對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核，批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。
(五)嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件。
堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
各地應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)和宅基地申請(qǐng)條件。
不符合申請(qǐng)條件的不得批準(zhǔn)宅基地。
農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的，不得批準(zhǔn)。
二、《廣州市城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)》的具體內(nèi)容是什么？
（一）土地等級(jí)及稅額。
（二）各等級(jí)土地具體范圍。
1、一級(jí)土地。
天河體育中心商務(wù)區(qū)（西至體育西路、東至體育東路、北至天河北路、南至天河南一路）；北京路（中山路口至大南路口之間路段）；上九路、下九路。
2、二級(jí)土地。
越秀區(qū)：華樂(lè)街、東湖街、梅花村街、農(nóng)林街、黃花崗街、建設(shè)街、大東街、大塘街、珠光街、白云街、登峰街、六榕街、人民街、流花街、詩(shī)書街、光塔街、大新街、北京街（劃定為一級(jí)土地的除外）、廣衛(wèi)街、洪橋街、東風(fēng)街。
荔灣區(qū)：金花街、西村街、南源街、逢源街、多寶街、龍津街、昌華街、嶺南街（劃定為一級(jí)土地的除外）、華林街（劃定為一級(jí)土地的除外）、沙面街、站前街、彩虹街。
海珠區(qū)：素社街、南華西街、鳳陽(yáng)街、濱江街、南石頭街、昌崗街、龍鳳街、海幢街、沙園街、瑞寶街、江海街、南洲街、琶洲街、赤崗街、新港街、江南中街。
天河區(qū)：天河南街（劃定為一級(jí)土地的除外）、沙河街、林和街（劃定為一級(jí)土地的除外）、石牌街、冼村街、獵德街、沙東街、員村街、天園街。
3、三級(jí)土地。
越秀區(qū)：礦泉街。
荔灣區(qū)：橋中街、花地街、茶滘街、東漖街、中南街、海龍街、沖口街、東沙街、石圍塘街、白鶴洞街。
海珠區(qū)：華洲街。
天河區(qū)：五山街、興華街、元崗街、長(zhǎng)興街、車陂街、棠下街。
白云區(qū)：三元里街、景泰街、棠景街、新市街、黃石街。
黃埔區(qū)：黃埔街（大吉沙島除外）、大沙街（大蠔沙島除外）。
蘿崗區(qū)：夏港街、東區(qū)街。
番禺區(qū)：市橋街大北路（禺山大道至東涌路之間路段）、繁華路（大北路至光明北路之間路段）、橋東路（環(huán)城東路至大東路之間路段）、西麗路（禺山大道至西城路之間路段）、洛浦街吉祥道（如意二馬路至如意中路之間路段）。
花都區(qū)：站前路和福寧路以東、寶華路以南、花城路以西、新華路以北的范圍。
4、四級(jí)土地。
海珠區(qū)：官洲街。
天河區(qū)：龍洞街、鳳凰街、黃村街、前進(jìn)街、新塘街、珠吉街。
白云區(qū)：同和街、松洲街、同德街、京溪街、永平街、金沙街、石井街、嘉禾街、均禾街。
黃埔區(qū)：荔聯(lián)街、魚珠街、紅山街、穗東街、文沖街、南崗街。
蘿崗區(qū)：聯(lián)和街、蘿崗街、永和街。
番禺區(qū)：市橋街（劃定為三級(jí)土地的除外）。
花都區(qū)：京廣鐵路線以東、紫薇路以南、鳳凰路以西、新街河以北的范圍（劃定為三級(jí)土地的除外）。
增城市：荔城街、增江街、新塘鎮(zhèn)新塘片區(qū)。
從化市：街口街、江埔街和城郊街區(qū)屬市中心城區(qū)總體規(guī)劃內(nèi)的范圍。
5、五級(jí)土地。
黃埔區(qū)：長(zhǎng)洲地區(qū)、大吉沙島、大蠔沙島。
白云區(qū)：太和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)、江高鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)。
蘿崗區(qū)：九龍鎮(zhèn)。
南沙區(qū)：全區(qū)范圍。
番禺區(qū)：橋南街、洛浦街洛溪新城吉祥南街和吉祥北街。
花都區(qū)：花都區(qū)城區(qū)（劃定為
法律分析：（1）地塊用地性質(zhì)表示；（2）地塊編號(hào)表格；（3）道路五線（道路中心線、路緣石線、道路紅線）；（4）地塊車行出入口位置與禁止開(kāi)口線 ；（5） 建筑退線。. 下圖對(duì)比了實(shí)際方案的控規(guī)圖則與在規(guī)劃快題圖則的表示內(nèi)容深度差異，此處僅作通性介紹，如果某考題有明確要求控規(guī)圖則表達(dá)內(nèi)容及深度則應(yīng)該根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析及繪制。. 實(shí)際方案的控規(guī)圖則與在規(guī)劃快題圖則的表示內(nèi)容深度差異.
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》
第一條 為加強(qiáng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的管理，確保行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，根據(jù)《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法》和《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法實(shí)施條例》的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而又需要在全國(guó)某個(gè)行業(yè)范圍內(nèi)統(tǒng)一的技術(shù)要求所制定的標(biāo)準(zhǔn)。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不得與有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相抵觸。有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之間應(yīng)保持協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，不得重復(fù)。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，即行廢止。
第三條 需要在行業(yè)范圍內(nèi)統(tǒng)一的下列技術(shù)要求，可以制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（含標(biāo)準(zhǔn)樣品的制作）：
（一）技術(shù)術(shù)語(yǔ)、符號(hào)、代號(hào)（含代碼）、文件格式、制圖方法等通用技術(shù)語(yǔ)言；
（二）工、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的品種、規(guī)格、性能參數(shù)、質(zhì)量指標(biāo)、試驗(yàn)方法以及安全、衛(wèi)生要求；
（三）工、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、檢驗(yàn)、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用、維修方法以及生產(chǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸過(guò)程中的安全、衛(wèi)生要求；
（四）通用零部件的技術(shù)要求；
（五）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)要素和互換配合要求；
（六）工程建設(shè)的勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的技術(shù)要求和方法；
（七）信息、能源、資源、交通運(yùn)輸?shù)募夹g(shù)要求及其管理技術(shù)等要求。
法律分析：對(duì)擬建項(xiàng)目所處地塊的“控制性規(guī)劃指標(biāo)"進(jìn)行變動(dòng)﹐稱作調(diào)整控規(guī)﹐也叫控規(guī)調(diào)整、規(guī)劃調(diào)整等，土地變性、改變土地用途等也屬調(diào)整控規(guī)。
“控制性規(guī)劃指標(biāo)"最主要的幾項(xiàng)是容積率、控高、密度、綠化率、用地性質(zhì)等。
凡對(duì)以上任何一項(xiàng)指示申請(qǐng)調(diào)整的﹐都屬調(diào)整控規(guī)范疇。現(xiàn)實(shí)中最多的修改規(guī)劃申請(qǐng)是增加面積﹐增加高度﹐提高容積率，改變性質(zhì)﹐調(diào)整土地用途等。
法律依據(jù)：《城市規(guī)劃編制辦法》 第三十二條城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括:(一）城市規(guī)劃區(qū)范圍。
(二）市域內(nèi)應(yīng)當(dāng)控制開(kāi)發(fā)的地域。包括:基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)，濕地、水源保護(hù)區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)，地下礦產(chǎn)資源分布地區(qū)。
(三）城市建設(shè)用地。包括:規(guī)劃期限內(nèi)城市建設(shè)用地的發(fā)展規(guī)模，土地使用強(qiáng)度管制區(qū)劃和相應(yīng)的控制指標(biāo)（建設(shè)用地面積、容積率、人口容量等);城市各類綠地的具體布局;城市地下空間開(kāi)發(fā)布局。
(四)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。包括:城市干道系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)、交通樞紐布局;城市水源地及其保護(hù)區(qū)范圍和其他重大市政基礎(chǔ)設(shè)施:文化、教育、衛(wèi)生、體育等方面主要公共服務(wù)設(shè)施的布局。
(五）城市歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)。包括:歷史文化保護(hù)的具體控制指標(biāo)和規(guī)定:歷史文化街區(qū)、歷史建筑、重要地下文物埋藏區(qū)的具體位置和界線。
(六)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)目標(biāo)，污染控制與治理措施。
(七）城市防災(zāi)工程。包括:城市防洪標(biāo)準(zhǔn)、防洪堤走向:城市抗震與消防疏散通道;城市人防設(shè)施布局;地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)規(guī)定。
●控規(guī)全覆蓋的基本內(nèi)容是什么
●控規(guī)整合
●控規(guī)綜合實(shí)施方案
●控規(guī)全稱是什么
●控制性詳細(xì)規(guī)劃全覆蓋
●控規(guī)的內(nèi)容及深度要求
●控規(guī)體系的8個(gè)內(nèi)容
●控規(guī)整合
●控規(guī)包含哪些內(nèi)容
●什么叫控規(guī)
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內(nèi)容審核：劉超律師
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-控規(guī)全覆蓋的基本內(nèi)容，
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