一、拆遷協議已經簽但不是戶主簽的是否可以反悔

1、一般來說，《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，如果存在以下四種情形，《房屋拆遷補償協議書》可以反悔。第一、房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。第二、房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書》。第三、協議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同的情形。第四、未成年人、限制行為能力人簽定的協議。

2、法律依據：

根據《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第三條規定

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

二、拆遷時戶主是誰房子就是誰的嗎

被拆遷房屋的權屬問題分為以下兩種情況：1、城市房屋的所有權。城市房屋的權屬是由房產證決定，而不是由戶口決定，也就是說戶口本上戶主是他，但房子不一定就是他的。2、農村房屋的所有權。農村房屋因歷史遺留等問題，往往沒有辦理房產證。這時可以使用多種方式來進行確認：第一，用地審批表。凡登記在冊的成員共同享有宅基地使用權，一般情況下共有房屋所有權。第二，房屋建造者認定。房屋建造者就是在當時為建造房屋出資、出力的戶內成員。第三，其他認證材料。農村房屋所有權人可以根據相關的證件、材料證明進行認定，如：宅基證、集體建設用地使用權證。

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來源：頭條-拆遷協議已經簽但不是戶主簽的是否可以反悔，