拆遷房主怎么選評估公司，北京圣運律師事務所為您整理拆遷房主怎么選評估公司的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷如何選擇評估公司●房屋拆遷評估公司怎么選●拆遷房屋評估公司。
關于房屋評估部門的選擇，一般有以下幾種方式。一種是有所有被拆遷人，2/3以上多數參與選擇2/3以上參與人同意。另一種是通過隨機選取的方式對，當地的有資格的評估機構進行隨機抽選。
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但各地在實施過程中，操作模式不統一，程序不規范，這種現象已經成為當前拆遷工作的焦點問題。 一、推舉式選定估價機構 拆遷人在整個拆遷工作中處于主導地位，被拆遷人則處于從屬地位。被拆遷人所獲得的補償金是由拆遷人負責支付的，拆遷人掌握著被拆遷人的補償金支付權。從民法的角度講，拆遷與被拆遷是一種平等的民事法律關系，但從權利和義務的質量上來區分，其自然形成了權利和義務的主次之分，形成了法律關系中的主體、客體和內容三者關系。建設工程項目中的房屋拆遷工作，拆遷人只有一個，而拆遷人的相對人，即被拆遷人卻有若干個。如果因對被拆房屋的評估機構選擇由被拆遷人選擇，就有可能在同一個拆遷項目中出現二個或二個以上甚至若干個評估機構參與估價。這樣，不便于拆遷管理，不便于掌握估價標準的平衡性，不便于實施過程中的操作性。拆遷人應當向被拆遷人公示具有相應資質等級的評估機構，其公示的內容包括：房屋拆遷估價資質證書、有效的工商營業執照、估價人員的個人估價資格證書、估價機構的組織機構名稱及技術素質情況簡介、規范的房屋拆遷估價報告樣本等。公示估價機構的目的是便于被拆遷人了解估價機構的合法性、專業技能及社會信譽情況。選擇估價機構時，拆遷人應當組織召開由被拆遷人代表、估價機構、拆遷管理部門組成的聽證會，主動推舉合適的估價機構供被拆遷人參考，如被拆遷人代表無反對意見的，即為確定。如被拆遷人代表半數以上持反對態度的，拆遷人可另行推舉估價機構，再次征求被拆遷人代表的意見。拆遷人在推舉估價機構時，一次只能推舉一個，這樣便于確定。我們把這種選定方法稱作推舉式選定。 二、抽簽式選定估價機構 當拆遷人與被拆遷人選擇估價機構無法達成一致意見時，則應由拆遷管理部門出面干涉。按照《條例》規定，拆遷管理部門有權對拆遷人、被拆遷人、拆遷實施單位、評估機構施行監督、管理的行政職能。因此，當拆遷人與被拆遷人因估價機構的選定發生矛盾時，則應當由拆遷管理部門在已經公示的估價機構名錄中抽簽確定估價機構，這就是法律上所講的救濟手段。當采取抽簽式的方法選定估價機構時，拆遷管理部門應當邀請司法公證機關現場監督，并對抽簽的器具、程序、方法、結果進行全過程的監督，抽簽結果應當眾宣布，并制作司法公證文書。 三、自選式選定估價機構 所謂自選式選定估價機構，是指被拆遷人對原估價報告有爭議，經申請復核仍有異議的，被拆遷人可自行選擇已公示并符合條件的估價機構，按照同一計算標準重新作出估價報告。自行選擇估價機構的方式不同于自由選擇，其限制條件是，必須具備估價資質，估價人員必須具備估價資格，執行估價標準必須切合實際，符合被拆房屋所在城市中的類別質差、房地產市場基準值。自行選擇估價機構的前置條件應當是當事人對原估價結果提出異議，經估價機構解釋、說明仍有異議的，當事人方可自行選擇估價機構。自選式選定估價機構產生的后果是，有可能出現兩種截然不同的估價結果。當估價結果出現不同時，應當由估價專家委員會鑒定，而不應由當事人選擇。估價專家委員會鑒定的依據是：估價的公正性、合理性、客觀性，經鑒定產生的結果不一定是高標的估價報告，也不一定是低標的估價報告。應當說，估價專家委員會作出的評判結論屬權威機構結論，具有一定的公正性和合法性。估價專家委員會所處的位置應當是維護拆遷當事人雙方的合法權益，維護兩個估價機構所作出的估價報告的嚴肅性，其立場等同于裁判員，當事人應當無條件接受裁判員的裁處。經估價專家委員會裁判的有效估價報告同樣應當公示，告知拆遷人和所有被拆遷人，以示消除爭議，判定其裁判的估價報告生效。 按照目前各地拆遷動態情況分析，城市房屋拆遷矛盾已由過去的安置矛盾轉化為現行的估價矛盾。究其原因有三點：其一是社會主義市場經濟發展過程中產生的不可避免的利益矛盾；其二是人們對物的價值觀念發生了根本性的變化；其三是人們的法制觀念不斷增強。因此，房屋拆遷估價已經成為全社會關注的熱點問題，這就告訴我們從事房屋拆遷工作的機構必須提高認識，盡最大可能的減少拆遷矛盾。把握好評估機構的選定工作，其基本原則是公開、公平、公正；基本程序是先采取推舉式，后采用抽簽式，再實施自選式。這樣，才能提高評估機構的選定率，確保社會穩定，確保城市房屋拆遷工作的順利進行。
找房產評估公司進行評估，最好找資質等級比較高的公司評估。
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~找評估公司一定要看資質，這關系到你的報告質量、法律效力等，資質一共有一二三級，一級是最高等級，經過了中央相關部門的審核。除了直接下單也有網上購買評估報告的，一般可以直接在線下單，付款之后所有的評估公司評估房產步驟都是一樣的。3、選取的評估公司不能以報價低為標準，原因在第2點提到了。請問您還有其他問題嗎？如果您對我的服務滿意麻煩給個評價吧～更多2條
評估公司由被征收人選。1、在原來的《城市房屋拆遷估價指導意見》中規定，“拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式”。2、而在新發布的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規定，“房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定”。
一般由拆遷辦劃定評估機構,在劃定機構內選擇,你們不必為評估機構選擇而有任何想法,應該在評估機構拿出評估報告后,對評估報告進行分析,如果不合理,顯失公平,你們可以向所在地的建設廳投訴,或者委托其他估價機構進行復核,當結果存在重大差異時,你們可與拆遷辦協商,按照目前的政策,在未達成一致意見時,不得強拆,當然你也應該做好準備,對你家進行證據保全,所有拆遷范圍進行攝像,對所有資料復印保存,對拆遷的所有承諾進行錄音,對估價機構的答復進行記錄,這些都能成為你的證據,總之,你把握一條,只要合理,就不怕他們胡來,現在我國非常重視拆遷問題.
(一)評估價格完全依照市場1、2003年的《城市房屋拆遷估價指導意見》規定：“拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格。”2、按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。3、新發布的《國有土地上房屋征收評估辦法》，對此進行了細化。“被征收房屋的類似房地產”是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價值的因素。4、對此，《條例》中，是由市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。政府是征收的主體，那么對于房屋價值的判斷，就應該采用第三方獨立的判斷才能公平。即便是第三方評估機構來評估價值，但如果政府還是設定一個指導價的話，就不能體現第三方的獨立判斷。(二)評估機構由被征收人選1、在原來的《城市房屋拆遷估價指導意見》中規定，“拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式”。2、而在新發布的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規定，“房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定”。3、至于評估費用由誰承擔的問題，《辦法》表示，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，一般由房屋征收部門作為委托人。(三)評估更多體現土地價值在原來的《城市房屋拆遷估價指導意見》中規定，“拆遷估價的方法一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法”。而新的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確，估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。“比如，在王府井地區征收，可能這個地段的土地在征收后，要開發成商業，將來獲得的利益很大。但如果僅按市場比較法，可能體現得不明顯。那么可以假設它在征收后，將來開發項目，會取得多少收益。按照假設計算出的收益，來衡量應該補償給被征收人的那部分。”
同誠屬于國家一級資質，不過費用也高些。
其實每個公司都有做拆遷的專業評估師，各個公司都會考慮風險程度。
評估公司如果是家里遇到拆遷評估公司，是征收方一起確定的，這確實不合理，但是如果是政府部門指定的評估方，那應該還是公證的。
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來源：頭條-拆遷房主怎么選評估公司，拆遷房主怎么選評估公司呢
投稿：邵凝
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