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購買回遷房的糾紛案例 ,回遷房買賣糾紛的案例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-31 04:57:35
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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購買回遷房的糾紛案例 ,法律分析:回遷房買賣案例:北京房價(jià)攀升,不僅成為熱議的社會問題,也引發(fā)了一系列訴訟案件。近日,北京市順義區(qū)的劉先生就遇到了回遷房賣房人反悔的窘事。回遷房房屋買賣糾紛簡介:劉先生在2007年時(shí)得知賣房人王先生要出售自己

購買回遷房的糾紛案例 ,回遷房買賣糾紛的案例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、購買回遷房的糾紛案例

法律分析:

回遷房買賣案例:北京房價(jià)攀升,不僅成為熱議的社會問題,也引發(fā)了一系列訴訟案件。近日,北京市順義區(qū)的劉先生就遇到了回遷房賣房人反悔的窘事。回遷房房屋買賣糾紛簡介:劉先生在2007年時(shí)得知賣房人王先生要出售自己的回遷房,便找到王先生協(xié)議購買其房屋。雙方經(jīng)過協(xié)商后約定王先生將其所有的回遷房一套賣與劉先生,轉(zhuǎn)讓價(jià)格37萬元,過戶費(fèi)用由劉先生負(fù)擔(dān),雙方還約定付全款后王先生就把所有手續(xù)轉(zhuǎn)讓給劉先生。劉先生在簽約當(dāng)日將全部房款給付給王先生,王先生也將房屋相關(guān)手續(xù)移交給劉先生,此后劉先生一直居住在該處房屋中。劉先生得知該房屋可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和變更登記,便找王先生商量辦理過戶事宜,不料此時(shí)王先生卻要求劉先生每天給付10萬元誤工費(fèi),顯然有反悔之意。在協(xié)商不成的情況下,劉先生向北京市順義區(qū)人民法院提起訴訟,要求王先生辦理產(chǎn)權(quán)登記并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。被告王先生辯稱,涉訴房屋是其家庭購買的回遷安置房,用的是其父親的優(yōu)惠購房指標(biāo),現(xiàn)在可以辦理房本了,但其父親不同意出售,拆遷協(xié)議在其父手里,沒有協(xié)議辦不了房本,當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)寫著自己的名字只是因?yàn)槭亲约撼鲥X買的,為的是給其父居住,戶口本上登記的任何一個(gè)人都可以寫成產(chǎn)權(quán)人。順義法院經(jīng)審理后查明,被告王先生戶籍所在村因拆遷而享受相關(guān)拆遷政策,可以購買回遷安置房。其戶籍家庭成員共六人,在選房時(shí),其家庭成員之間就優(yōu)惠購房指標(biāo)的使用存在混同使用的情形。且村委會出具了證明顯示其家庭成員之間無矛盾。相關(guān)證據(jù)也證明了被告的父親參與了選房,對涉訴房屋登記在被告名下理應(yīng)知情,且根據(jù)被告提交的證據(jù)無法確認(rèn)涉訴房屋有被告父親的份額。法院認(rèn)為,結(jié)合案件事實(shí),被告的父親不同意協(xié)助原告辦理涉訴房屋的過戶登記手續(xù),不能成為被告拒絕協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的理由。原告和被告2008年簽訂的購房協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示,不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,雙方均應(yīng)依約履行。故原告的訴訟請求法院予以支持。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、購買回遷房的糾紛案例 法律問題

法律分析:

回遷房買賣案例:北京房價(jià)攀升,不僅成為熱議的社會問題,也引發(fā)了一系列訴訟案件。近日,北京市順義區(qū)的劉先生就遇到了回遷房賣房人反悔的窘事。回遷房房屋買賣糾紛簡介:劉先生在2007年時(shí)得知賣房人王先生要出售自己的回遷房,便找到王先生協(xié)議購買其房屋。雙方經(jīng)過協(xié)商后約定王先生將其所有的回遷房一套賣與劉先生,轉(zhuǎn)讓價(jià)格37萬元,過戶費(fèi)用由劉先生負(fù)擔(dān),雙方還約定付全款后王先生就把所有手續(xù)轉(zhuǎn)讓給劉先生。劉先生在簽約當(dāng)日將全部房款給付給王先生,王先生也將房屋相關(guān)手續(xù)移交給劉先生,此后劉先生一直居住在該處房屋中。劉先生得知該房屋可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和變更登記,便找王先生商量辦理過戶事宜,不料此時(shí)王先生卻要求劉先生每天給付10萬元誤工費(fèi),顯然有反悔之意。在協(xié)商不成的情況下,劉先生向北京市順義區(qū)人民法院提起訴訟,要求王先生辦理產(chǎn)權(quán)登記并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。被告王先生辯稱,涉訴房屋是其家庭購買的回遷安置房,用的是其父親的優(yōu)惠購房指標(biāo),現(xiàn)在可以辦理房本了,但其父親不同意出售,拆遷協(xié)議在其父手里,沒有協(xié)議辦不了房本,當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)寫著自己的名字只是因?yàn)槭亲约撼鲥X買的,為的是給其父居住,戶口本上登記的任何一個(gè)人都可以寫成產(chǎn)權(quán)人。順義法院經(jīng)審理后查明,被告王先生戶籍所在村因拆遷而享受相關(guān)拆遷政策,可以購買回遷安置房。其戶籍家庭成員共六人,在選房時(shí),其家庭成員之間就優(yōu)惠購房指標(biāo)的使用存在混同使用的情形。且村委會出具了證明顯示其家庭成員之間無矛盾。相關(guān)證據(jù)也證明了被告的父親參與了選房,對涉訴房屋登記在被告名下理應(yīng)知情,且根據(jù)被告提交的證據(jù)無法確認(rèn)涉訴房屋有被告父親的份額。法院認(rèn)為,結(jié)合案件事實(shí),被告的父親不同意協(xié)助原告辦理涉訴房屋的過戶登記手續(xù),不能成為被告拒絕協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的理由。原告和被告2008年簽訂的購房協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示,不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,雙方均應(yīng)依約履行。故原告的訴訟請求法院予以支持。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、回遷房買賣糾紛的案例

法律分析:遇到回遷房買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識,一是通過一定的信息渠道,最好是向?qū)I(yè)律師咨詢,明確所遇到的問題通過訴訟能否解決,如果能通過訴訟解決,需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料,自己或委托律師起訴或申請仲裁,在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料,寫好起訴書,準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護(hù)。依法成立的合同,僅對當(dāng)事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

來源:中國法院網(wǎng)-購買回遷房的糾紛案例 ,

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