一、家庭其他成員不配合簽拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議怎么辦

在實(shí)踐操作中，拆遷方為了避免糾紛，一般會讓承租人及同住人或產(chǎn)權(quán)人全部簽字。如果有一人不簽字，且該人為權(quán)利人的話，協(xié)議就很難推進(jìn)下去。只能僵在那里，或者要求征收方確定簽字代表。首先按照法律的規(guī)定，農(nóng)村的集體土地，房屋拆遷的被拆遷安置人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，農(nóng)村的宅基地一般是以家庭為單位進(jìn)申請的，所以是家庭成員共同享受拆遷補(bǔ)償款和房屋安置福利。在實(shí)踐操作中，拆遷方為了避免糾紛，一般會讓家庭成員全部簽字，但也有的話，只要讓戶主簽字即可。第二種情況下，有兄妹一人不簽字，也不影響拆遷協(xié)議的效力。

1.拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

我們律師在接受被拆遷人委托時應(yīng)提示委托人，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

2.簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂【拓展資料】立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

訂立房屋拆遷合同是一種民事法律行為，拆遷人與被拆遷人法律地位平等，合同的簽訂應(yīng)當(dāng)貫徹平等、自愿、等價有償、誠實(shí)信用等原則，任何一方不得將其意志強(qiáng)加給另一方。利用威逼、利誘、欺詐手段達(dá)成的合同無效。同時，房屋拆遷合同應(yīng)以房屋拆遷許可證批準(zhǔn)的內(nèi)容及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù)，不得超過法律規(guī)定的范圍，否則無效。

二、簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后，因不滿意拒絕搬遷，就能被強(qiáng)拆嗎？

方先生家住某鎮(zhèn)，其房屋被規(guī)劃到綠化帶建設(shè)的范圍。作為這個項目的拆遷人甲公司也已經(jīng)取得了拆遷許可證。在2012年6月11日，方先生與拆遷人簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等條件進(jìn)行了協(xié)商，并且已經(jīng)達(dá)成了一致意見。約定好在2012年6月26日前搬離房屋，交由拆遷人驗(yàn)收或者拆除。

在簽訂協(xié)議后，去領(lǐng)錢的時候跟鄰居聊了幾句。方先生這時才發(fā)現(xiàn)拆遷人給自己的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于鄰居的標(biāo)準(zhǔn)，因此拒絕搬遷。2012年8月3日，鎮(zhèn)政府發(fā)布《強(qiáng)制搬遷通知》，要求已經(jīng)簽訂協(xié)議且沒有履行協(xié)議而搬遷的，于收到此通知15日內(nèi)自行搬遷完畢。逾期不履行將會采取強(qiáng)制措施拆除方先生的房屋。2012年9月23日，由于方先生沒有自行拆除房屋，鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門對此房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。方先生在拆除后心中很是不滿，于是想到了去法院訴訟以此來維權(quán)，在訴訟的過程中碰壁后找到了專業(yè)律師來幫助自己維權(quán)。

在現(xiàn)實(shí)生活中也會遇到類似的情況，因?yàn)槊恳粋€人的攀比心都比較嚴(yán)重，而且還接受不了自己吃虧。這種心理也是大多數(shù)人正常的心理活動。看到自己的補(bǔ)償比別人少，方先生在簽訂補(bǔ)償協(xié)議以后，作出這樣拒絕搬離房屋的舉動也是在情理之中。但是在這樣一個文明的社會，這種冷暴力的抗拒也是解決不了問題，只會讓問題更加復(fù)雜化。而且還會給自己造成不好的影響。

那么被拆遷人簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》后又反悔，鎮(zhèn)政府是否有權(quán)對被拆遷人的房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除？也是不可以的。因?yàn)楦鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議簽訂后一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。又根據(jù)第二十八條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，不申請行政訴訟，又不在一定期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)這兩個法條可以知道，如果被拆遷人在簽訂協(xié)議后不想履行協(xié)議。拆遷人只能采取訴訟或者請求市、縣級人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。并沒有規(guī)定鎮(zhèn)政府成為強(qiáng)拆的主體，本案中鎮(zhèn)政府成為強(qiáng)拆實(shí)施主體，于法無據(jù)。

從法律上講，《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》是雙方平等協(xié)商簽訂的，是一份平等主體間就補(bǔ)償達(dá)成的協(xié)議，其性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為民事合同。一方不履行應(yīng)按照民事途徑予以救濟(jì)。在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條中也做了明確規(guī)定。主要內(nèi)容是在房屋征收部門與被征收人在補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等其他補(bǔ)償條件做好約定后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議內(nèi)容，另一方只能通過民事訴訟解決問題。而不能以行政機(jī)關(guān)公然介入，實(shí)施強(qiáng)制拆除。

三、家庭成員之間的拆遷分配糾紛怎么解決

1、協(xié)商。

家庭成員之間相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。

2、調(diào)解。

由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。

3、訴訟。

一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。

一、拆遷款分配糾紛起訴前可以申請財產(chǎn)保全嗎？

滿足以下條件的可以申請訴前財產(chǎn)保全：

1、申請人財產(chǎn)保全后提起的訴訟請求具有財產(chǎn)給付內(nèi)容。

2、情況緊急，不立即采取相應(yīng)的保全措施，可能使申請人的合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損失。

3、由利害關(guān)系人提出訴前財產(chǎn)保全申請。

4、申請人必須提供擔(dān)保。申請人如不提供擔(dān)保，人民法院駁回申請人在起訴前提出的財產(chǎn)保全申請。

二、拆遷款分配糾紛申請訴前財產(chǎn)保全需準(zhǔn)備哪些材料？

1、申請人與被申請人主體資格的證明(即身份證明)。

2、如實(shí)填寫訴前財產(chǎn)保全申請書。

3、提供保全擔(dān)保書，必須寫明擔(dān)保人和被擔(dān)保人的名稱、地址及擔(dān)保的內(nèi)容、用于擔(dān)保財產(chǎn)的名稱、擔(dān)保金額。擔(dān)保人應(yīng)在擔(dān)保書上簽名蓋章，并提交擔(dān)保人主體資格的證明材料和擔(dān)保物的所有權(quán)憑證原件。

4、擔(dān)保財產(chǎn)的權(quán)屬和價格的證明材料。

5、其他相關(guān)的證據(jù)材料。

三、拆遷款分配糾紛起訴后被告不出庭怎么辦？

被告不出庭的，法院可以缺席判決。民事訴訟中存在以下情形的，法院可以缺席判決：

1、被告反訴后，原告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

2、被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

3、人民法院裁定不準(zhǔn)許撤訴的，原告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，可以缺席判決。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-家庭其他成員不配合簽拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議怎么辦，